Все о коммерческой недвижимости.

Но они садились в подвалы и вторые этажи (сейчас нет). И с 8% в некоторых местах выходило многим больше чем сдали бы кому либо. Если в цифры перевести, знаю магазин в МО, который при % зарабатывал 2000/метр/месяц. Даже побольше, наверное. Прошли те времена...

 

Один живой организм же, решение глобальное , а не по отдельным объектам . Кто то сколько то все равно скидывает , в круг может и ощутимо для них получится .
Как по мне норм сетка, дело скорей не в самом фиксе , а в принципе все сетки думаю последуют скоро их примеру. Показательно начнут уходить , в миг ставки по арендам поменяются ибо на сегодня думается особой конкуренции среди арендаторов нет.

 

Подтверждаю , по минусовым магам очень жестко встают, за май видимо 50% придёт

 

Крупняк ТЦ (300квм+) прислали оф.условия аренды
с 1 апреля и до открытия базовая аренда 0
месяц открытия -50%
1й полный месяц работы -30%

Коммуналка, маркетинг + эксплуатационные и % от ТО сохраняются.

 

Расторгаться тогда надо. Я уж тогда точно. Можно и через суд

 

жопошники какие то в этом саларисе

 

Да вот похоже не только по минусовым. А все под каток попадают.

Ну тут вопрос, что это как минимум год судов.
Слава Богу я выскочил 2 года назад.

 

Почему год? Месяца 4. Ну может апелляция ещё пару месяцев

походу гопкомпания эфективных менеджеров ,которых выгнали из пятерки решила спеть свою лебединую песню

 

Что будет если они скажем 10-15 процентов магазов прикроют с рынком недвиги?

 

Разве магнит не всегда жестко себя вёл и быстро съезжал в случае чего?

 

В случае ошибки по трафику то да. Но это не мой случай

 

Сколько сидят? Ни разу понижение не просили? Мне вот кажется рядом с Пятерочкой им делать нечего.

 

Три года . Не просили ни разу. Да я бы и отказал

 

Судя по теме - арендовать у каспера прямо беда-беда, никого не щадит: ни сети, ни ип на упрощенке, всех как липку обдерёт)))

 

Почему? Продуктовикам однозначно нет.
Аптеке час назад снизил из за правильной подачи предложения на 15% на полгода
Ипшникам изначально 50% до конца года
Мало?

 

И Рекилл это не твои деньги . Арендуя ты рассчитываешь бюджет. Так же как и я , планируя либо новые инвестиции либо пропой.

Режима ЧС нет. Исходя из документов . А то что царь на холопов переложил взаимоотношения,так это проблема его выбирающих.

и я за четкое следование договорных отношений. Не тянешь? Поищи более удобную/дешевую локацию

мне в сраном спальнике прилетело лишних 260 тыс налогов за год за 855 постановление и кто то думаешь поднял ставку из за этого? Все уперлось в договор

 

Видишь какой ты хороший человек оказывается, минус 50% до конца года очень щедро в данный момент.

 

Так я и не пойму почему ты решил что я крохобор?

 

Так ты сам писал что всем отказал, нахер послал и вообще кто не платит полную аренду - идёт прочь из твоих помещений

 

Речь шла за продукты

вкусвилл кстати действительно уехал. Пересдали пекарне. Мне не сказали ничего. Посмотрим как заплатят

 

https://vsrf.ru/files/28881/

 

Там все про ОТСРОЧКУ аренды

 

Вопрос #5 про снижение

 

260тыс это немного из другой оперы. Скидку просят и на мой взгляд обоснованно из-за снижения рыночной цены аренды.
Если б резко подскочила рыночная цена, ну, например, из-за неожиданной девальвации не стали б договариваться о новых условиях?

 

Рыночная стоимость аренды не изменилась. Офферы от других сетей это подтверждает. А так я считаю это хитрожопостью и потребительским Экстремизмом

на случай девальвации есть такая организация как ТПП. Вот там и можно спросить
И при чем здесь девальвация,когда стоимость продуктов выросла?

 

Там про невозможность использования арендатором имущества
Т.е если они закрыты,то логично предоставить скидку

 

Если не изменилась, то логично и скидку не давать. Раз даёте, значит соглашаетесь, что изменилась.
Ну и мой поинт в том, что затраты в 260тыс не к этой теме. Арендатор тож не выставляет в счёт скидки какие то свои потери, не касающиеся владельца.
Ну не девальвация, а, например, резкое увеличение трафика или платеже способного спроса. И вас начинают закидывать офферами, вы заходите к арендатор а там очереди и видите как он тачку бабла вывозит. Будете терпеть или предложите пересмотреть условия договора?

 

Все по договору. Будет там пункт о повышении,значит повышу. Не будет не повышу

 

Ну чо) пошли списки неблагонадежных ТЦ
Которые пошли в отрицалово по снижению аренды.
Составляются по заявкам Ассоциаций арендаторов-сетевиков.
Роспотреб попросил. Для нагибалова.

У 80% ТЦ в списках собственники югорассеяне.

 

Как они так быстро уехали? За месяц предупредили?