подготовка бизнеса к возможному карантину

Я денег хочу просто так, а не письма деду морозу писать))

 

даже на самоизоляции нет времени на эту хрень
тем более что после каждого пройденного этапа упираешься в следующий барьер

так как в данном случае отсутствие выручки не зависит от того, кто ее генерит, то
на этот случай есть
ст.451 ГК РФ

 

При том, что нельзя в настоящий момент применять понятия привычные в обыденной жизни. Так же, как нельзя безапеляционно толковать понятие форс-мажора без конкретной применимости.

Из Обзора, утверждённого Пленумом ВС РФ 21.04.20, к вопросу 7.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

 

это на сколько точек 300к на открытие?
градусник электронный 15к, намордники по 30руб штука, санитзайзеры не дорогие вроде

 

анализы не стоит забывать перчатки тоже ... я тоже прикинул по деньгам, неслабо выходит

 

Вот поддерживаю. Если насыпать - то всем...)
Все так или иначе - пострадавшие.

 

мне тут трусы наизнанку вывернуть?

в твоем варианте:
градусников нужно 2 (запасной еще)
смена намордников каждые 2 или 3 часа?
количество людей в намордниках сколько?
на входе пару сОсок с санитайзером с постоянным наполнением
в половине точек сферы услуг нужна униформа - от шапок до перчаток с бахилами, стирка/замена ежедневная
кто будет заниматься дезинфекцией? это +1 единица в штат, потому что дезинфекция регулярная
сделать плакат на витрину с правилами оказания услуг - учел?

 

дезинфекция градусников по инструкции может осуществляться обычной протиркой. может еще сделать для каждого индивидуальный градусник, если люди не меняются.

 

а кресла в фастфуде, ресторанах, турагентствах, детских клубах, салонах красоты и косметологиях

это я еще не упоминал оказание услуг салонами "в отдельных кабинетах"
да я лично в жизни не сяду стричься в отдельную каморку
ее же невозможно полноценно продезинфицировать

куда?
они самосократились в 2 раза

вы кстати со своим арендодателем побеседуйте
не об отсрочках, а об обнулении
https://www.rbc.ru/business/12/05/2020/5eba52f39a79474384dc7d55?from=from_main

 

вот этого, вообще, не понимаю
типа, без закона никак нельзя расторгнуть

 

в 99% договоров уведомление о расторжении за месяц направляется и штрафы не применяются

 

хм, расторгнуть то можно все что угодно ... закон то про расторжение без штрафов

5. Арендатор по договору аренды, заключенному в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ
"О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, надлежащим образом исполнявший свои обязанности до принятия такого решения, вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора. При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.

это для долгосрочных договоров на большие площади актуально на 3-5-10 лет

 

может, дурак какой внёс или популизм очередной
совсем не допускаешь таких вариантов?)

 

по договорам на офисную площадь такое сплошь и рядом в приличных бизнес-центрах. если арендуешь, скажем, на 5 лет что-то вроде 2-4 тысяч квадратов, то тебе дадут опцию выхода только через три года и только в конкретный временной промежуток, если ты еще за полгода до этого промежутка дашь уведомление. во всех остальных случаях варианта выхода без штрафов нет, если арендодатель должным образом исполняет договор ... полагаю, для "якорей" в торговых центрах похожие условия, так как под якоря весь остальной состав арендаторов подбирается

 

не совсем понял.. за 3-5-10 лет уведомление о расторжении? или срок аренды 3-5-10 лет

 

не могу!
только что жена привезла письма от налоговой
требуют пояснения к декларациям по УСН за 2016-2017
откамералили
прям во время переезда, наверное
ифнс7729

 

ну да, тогда поддерживаю
спасибо, не знал, что такие кабальные условия бывают

 

срок аренды, конечно же

арендодатель тоже свой кешфлоу считает и хочет гарантий, что арендатор просидит хотя бы 2/3 срока договора

 

там беда для ТЦ в том, что в случае принятия закона
при расторжении арендатором ему придется возвращать депозиты и посл.месяц
а эти деньги, как правило, проср@ны ТЦ в пользу банков
они ж сразу харчат их как фри-кэшфло
понятное дело, что этих денег у ТЦ нет, вот и взвыли
"а как же накопленный жирок"? (с)

более того, независимо от величины капекса расторгнуть арендатору будет выгоднее, потом что через месяц-два он заедет туда же на ставку в 2-3 раза ниже
то есть закон хороший!

 

ну это не кабала, это рынок

долгий срок без возможности выхода отыгрывается более низкой ставкой

можно и на год заключать договор, только ставка будет в два раза больше

да и арендатору в принципе норм, так как он делает отделку-разводку под себя в большом офисе, это амортизируется относительно долгий срок, так что подписываются на такие условия. да и большую контору перевезти это адский ад, проще сидеть в одном здании + сделать закладку (опцион) на расширение площади и уменьшение площади без штрафов - самый грамотный вариант

ну да, тут согласен ... для арендатора хороший ... для ТЦ не фонтан

 

[

Иш, вот как так? Ты пишешь, что "не ипет закрытие биза властями, пусть платит аренду, отсутствие средств не форс-мажор". Я тебе мнение верховного суда о выборочности применения 401 статьи. И опять тебе это не нужно.
Ну ладно, у меня нет цели поменять твоё мнение.

 

Это когда у сторон сбалансированная, взвешенная т.з. С обеих сторон.
Так бывает совсем не всегда...)

ИМХО - невозможно практически...)

 

Они не кабальные, арендатор тоже фиксирует ставку и место гадолго для себя. Но у этого 5сть минусы в виде штрафов за досрочное.