Подскажите по реальной оценки стоимости дома на Новой Риге

Вы какую оценку ждёте? От продавцов или покупателей?
По средней стоимости соседних объектов?
Или по средней цене реальных сделок?

Можно вечность продавать и не продать.

 

Если хватит денег на Manchini- попроси Женю, берет дорого)))

мне делали ребята из Костромы и то только потому что им по пути было - работой завалены, косяков обнаружили очень много, отказался от покупки.

 

А так - СНТ, 13 соток, 35 млн - не взлетит

 

Вот то же самое, чуть поменьше правда, там же и в 4 раза дешевле. По цене земли почти https://www.cian.ru/sale/suburban/228817340/

 

Вы покупаете или продаёте ?
Продаванам плевать на вашу оценку
Как и покупателям

 

Ничего не строить и не покупать. Снять

 

Первый дом смотрел с форумчанином Манчини - он дал весь расклад по нему, какие косяки, сколько стоит такой построить, какие расходы на устранение косяков. Продавцы с 18 упали до 14. Не взял, так как место не понравилось.

второй дом во Владимирской области смотрели ребята из Костромы, дом деревянный. По итогам оценки и экспертизы сказали, что дешевле новый поставить, чем перестраивать имеющийся. Дом продавали за 24 млн, я предложил 10, косяков и серьезных было очень много, но место хорошее.

дом деревянный, постучись в Рубкофф, если работы ща у них не много, сделают экспертизу с оценкой.

 

подожди до конца осени, арендаторы свалят, дома выставят на продажу, дачный сезон закончится и найдёшь норм вариант

Самое правильное решение

 

С такой стартовой ценой за бревенчатую избу из сосны,многосторонний анализ психического здоровья надо делать,ибо там полные неадекваты судя по всему))

 

Проект - это как тачка в заводской комплектации. Отделка, цацки, ландшафт - вкусовщина, которая как кастомный тюнинг, на рыночную цену мало влияет. Особенно прикалывает, когда продавцы пытаются посчитать расходы на стройку в долларах, заплаченных по курсу до 2008 года.
Дома, построенные по *индивидуальному* проекту, чаще всего адская вкусовщина. И теряет такой дом в цене, быстрее чем квартира с цыганской евроотделкой.
При этом локация это 50% ощущения от дома, ещё 50% это конкретное место в концертной локации. Потому что если половина участка не видит солнца из-за высоченнного соседского забора, она вечно будет в сырости, мхе и плесени. А в низину будет скатываться весь низколетающий дым и испарения.
Был прецедент, въехали в дом, планировка, техническая часть, лестница, все круто. Но у детей появилась чудная аллергия и не проходит. Пришлось съехать.
Бревенчатые дома это воообще, на любителя так сказать. Какой-то рудимент советского прошлого. Я бы в жизни такой не стал покупать.

Не стоит этот дом этих денег.
В половину - может быть.

 

Есть мнение, что из всех этих спичечных коробков прижился только брус. Карандаши не катят

 

Какая милота Человек спросил совета как оценить правильно а в ответ ему дерьмосьоветов навалили ))))

 

Мне одному показалось, что если косяков по дому нет,и поселок норм, то цена 100 за метр полностью адекватная? Ну те сам дешевле не построишь, и за 28 условно такой дом уйдет

 

Похоронить можно и 500к за квадрат, от этого дом лучше не станет.
Точно так же как и мы, если выпьем на Новый год бутылку вискрика за 100к или Порш за 15к купим, тоже от самого факта, сами по себе лучше не станем.

Можно ли построить дешевле или дороже, абстрактный вопрос. Сравнивать надо с другими объектами и смотреть куда движется рынок в целом, иначе как с любой инвестицией, после переоценки активов, может оказаться что ценность этому дому в три раза меньше, чем затраты на его постройку.
Просто потому что он никому не нужен.
Тоже самое с локацией, с каждым днём покупатель все более требовательный, и завтра будет стоить в три раза меньше. Поэтому рынок смещается в сторону аренды на лето, Дом - Роскошь которая приносит только расходы, а та инвестиция что приносит убытки должна быть или реструктуризирована или продана.

 

Прям в точку описал портрет отъезжающих на Гоа))

 

Поясни пожалуй , логику не уловил

 

Если жильё считать инвестицией - тогда надо срочно все продавать и вкладывать в доходные операции, или продать и уехать жить на гоа за 100$ в месяц, они же так делают, эти дауншифтеры)

 

Я имел ввиду другое, можно проконсультироваться с экспертами, построить дом по проекту перспективных трендов, заказать дизайн проект без цыганщины, потратить денег столько же или меньше, и продать потом за те же деньги или может быть дороже. Мой посыл - не хоронить деньги в землю, во славу божеству с названием * А я так хочу и так мне нравится *.
На Гоа врятли, Италия за 100 000 к евро, может быть и рассмотрел.

 

Вроде 100500 раз уже тут умные люди написали, что единственное жилье не может быть инвестицией и делается под себя. Клянусь святой ПоллиХолли )))

 

Понятно. Мотивация у всех разная, купить готовое - компромисс, но часто требующий меньших вложений

 

Никто не спорит с этим утверждением, хотя есть и исключения.
Но в целом если смотреть на тренд Московского региона, клиентов выбирающих загородный дом, как место постоянного проживания все меньше и меньше.

 

По вполне понятным причинам - свободной земли все меньше, а свой вкус - это свой вкус. Я например тот Версаль, который Потифар постоянно постит, даже в теории не рассматриваю.
Смысл покупать задорого то, что тебе не нравится?

 

Умники, которым цены не нравятся, могут сейчас сами построиться, посмотрим, что у них получится и сколько это будет стоить)

 

Это все индивидуально. Каждый по своему считает. Некоторые считают, что одна вещь должна столько стоить, а другим она вообще не нужна и поэтому они считают, что она нихрена не стоит. При этом когда начинают своё продавать тут сразу все ценность приобретает. Я бы считал цена продавца минус стоимость на косметический ремонт, если все остальное в норме.