Все о коммерческой недвижимости.

Ну так а что мешает то уведомить заранее об окончании договора, если условия по его оплате нарушены были и сроки в договоре прописаны?
У меня на этот момент уже все было оформлено юридически, я по человечески дал ему скидку и возможность дальше работать. Потом уведомил о расторжении договора, но не выгонял. Думал по человечески разойдёмся, но хорошее отношение не пошло во благо. Пришлось по другому действовать.

При действующем договоре - да, чужое брать нельзя. Препятствовать - тут уже как в договоре прописано. Если указано, что могу ограничить доступ при неоплате - то никаких вопросов нет.

 

Апрель/май - 80/-20 вроде
Июнь молчат

 

Я все же про общие случаи, а не про частный.
Самое глупое это перекладывать весь груз неприятностей на того, кто ещё вчера был твоим партнёром.

У меня есть ТЦ который сказал в апреле - дай хоть что-то, на охрану от мародеров и коммуналку минимальную. В мае ничего не попросил. В июне сказал - твоя задача возобновить деятельность и далее посмотрим что делать по деньгам.
Он понимает, что денег у меня на счёте 3й месяц 46 копеек. И был только один шальной приход 12130р, который ушёл ему же за свет и воду.
И оборудование ему моё не вперлось ну совсем никак.

По Румянцево. Там собственники реально обожравшиеся нувориши. Хотя до этого вели себя конструктивно.
Вероятно получат они письмо об отсрочке до 2021 со ссылкой на ФЗ. И далее посмотрим.

 

Выделенное - ключевое.
Но не все способны совместно конструктивно сотрудничать, учитывая взаимные интересы сторон в этой ситуации. От того и проблемы все возникают

 

.Т.е в Москве чтобы что-то приносило сотку нужен вход 15-18м ? В этом бюджете уже получается аппарты в ЦАО купить проще под сдачу . Или я ошибаюсь ? Площадь наиболее ходовая по комм. примерно 60-70 кв.м ? Спасибо.

 

Только сдаю.

 

Да не совсем так. Просто нет в таком бюджете нормальных объектов. Вот и все. Либо никому не нужное барахло.

https://www.cian.ru/sale/commercial/232867070/
Вот как пример. Вопрос, если соскочит WB, что с этим объектом делать?

 

Человейники у МКАД свободной планировки 60-70 метров под аптеку. 100 будет.

 

70-130: аптеки, Алкоголь, анализы, куриный дом, вайлбериз, парикмахерские и тд

 

Я в Диапазоне 30-50 ничего найти не могу. На 120 МАП уже согласен, никто ничего хорошего, просто так, на рынок не выставит.

 

Согласен, ликвид продают крайне редко. Я писал про помещения в новостройках от застройщика. У ПИКа, например есть планировки 60 метров квадрат. Идеально под аптеку.

 

Все зависит от понимания "хорошего". Вот до карантина все мечтали об условном пятаке-магните, которые повели себя как крысы по большому счету. На втором месте был Вкусвилл. Который внезапно грохнул 60 точек и поставил развитие на стоп.
https://retailer.ru/vkusvill-zakryl-60-magazinov-i-vremenno-otkazalsja-ot-otkrytija-novyh/
Ну про фиксов и остальных мы не говорим. Ярче.... Сидели 3,5 года и начали крыситься.
Очень все переменчиво. У меня самые приятные впечатления о сотрудничестве в карантин оставили: WB-Аптека диалог, Самокат, ИП-шник с хозтоварами. Остальные в той или иной степени были подвержены шатаниям ))))))

UPD Уважаемые коллеги из Питера, кто нибудь имел с ними дело?
http://колхоз.рф/

 

Я люблю формат 80-150 кв, с отдельным входом, в доме от 9 этажей, на активной человечьей тропе с активным трафиком, посередине района. До 300к за квадрат.

 

Сдать и забыть? Уже не получится , с любым арендатором
Так или иначе все требуют к себе внимания

 

не бывает. До 300 за квадрат при площади 150 м2- это ставка 2000р/м2. В среднем.
Что противоречит:

Где ставка завсегда будет от 2500. Но если искать- может и повезет.

Аптека туда сядет года через полтора после получения собственности. Кому она будет пилюли продавать первый год, пока у всех идут ремонты?

 

Есть дома где все квартиры с ремонтом. Так же рядом заселенные дома. Я не говорю что таких вариантов вагон, но они есть. Если вложиться на этапе стройки, то ждать, конечно, придётся, но и выхлоп будет нормальным. Он же в Настоящее тоже ждать собирался

 

Проблема еще и в том,что застройщики коммерцию не выставляют на стартах продаж . На вопрос ,а когда ? Ответ -сами не знаем.

 

Что-то затягивают со вступлением в силу закона о расторжении договоров аренды для субъектов МСП из особо пострадавших отраслей. Госдума приняла 22 мая еще, а до сих пор Путин не подписал и публикации нет.
Как будет публикация- пойдут движения вероятно. По сути у большинства арендодателей могут быть претензии по недоплате аренды за период повышенной готовности, соотвественно могут чиниться препятствия к вывозу имущества. Помещения в таком случае остаются занятыми ( но кому их сейчас массово сдашь и на каких условиях?), но за данный период уже суд вероятно не взыщет с арендатора за пользование помещением?

 

В связи с тем что ограничения снимают. Как будем возвращаться к прошлой жизни?

 

Я ж написал, что уедет, а потом в суд подаст. У него рисков нуль.
А арендодателю не слабый риск, что его действия признают незаконными и заставят покрыть убытки.
Типа восстановить договор или выдать скидку баблом.

Так я про то и пишу. Уехал, а потом в суд исковое.
А за наш суд не всегда поручиться можно. Особенно когда фз начинают перечить..

 

Дел не имел, но вижу что сидят долго в помещениях.
И там хитрую схему ввели через дробление похоже - несколько юрлиц на енвд сидят.
Так что решайте сами надо такое или нет.
Торговля хорошо идет у них.

 

С мая офис +10%. О скидках слушать не хотят

 

+10% к чему?

 

К предыдущей аренде.

 

До введения ограничений?

 

Все месяцы оплачиваемые. С мая +10%

 

опубликовали сегодня
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202006080011

 

Точнее ссылка вот такая на полный текст:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202006080011

 

да, точно, спасибо
поправила

 

Подскажите пожалуйста. Бедный город миллионник. Полуподвал (цоколь, окна есть) разделен на 10 кабинетов. Пользуется спросом, все сдано. Приносит 110 тыс руб /мес. Ну минус соотвественно 7% если как ИП работать, минус мелкие расходы - туалетная бумага, жидкое мыло и тд. Коммуналку арендаторы платят сами. Ремонт хороший. Соответственно чистыми получается 100 тыс / мес. Ну и конечно трудозатраты чтобы управлять таким помещением. Во сколько можно оценить такой объект ? Так понимаю от 8 до 12 млн, что ближе к реальности ?