Подскажите по реальной оценки стоимости дома на Новой Риге

ярославка

 

https://korolev.cian.ru/sale/suburban/226298436/ этот?
Не уверен, что привести в порядок дом (если этот вообще возможно) и участок, хватит 4.

 

Что значит хватит 4?!Участок в этом предложении и есть самая ценность.Большой в тихом,старо дачном,обжитом месте,с лесными деревьями и недалеко от леса.Дом не знаю.Если как дачу использовать,то вообще можно сильно не морочиться. Главное что бы фундамент и несущие конструкции были целыми и не гнилыми.Труба там кирпичная вроде торчит)Значит даже печка есть.10 лямов эта халява я считаю.Были бы свободные средства,я лично даже не думал,купил бы.
Участок облагородить.Дом покрасить,крышу обновить,может чем то стены облицовать.И ляпота))
И да...баню еще хорошую замастырить)

ЗЫ.Судя по фото,дом для своего времени был совсем не плох.Интересное отекление.Интересный второй этаж.Крыша.Основание бревна,а не доски или щиты.При грамотной реставрации,если не городить новодел,то может конфета получиться.

 

Локация не важна,задача была продемонстрировать реальную стоимость и уровень этой избы без привязки к земле,о чём сразу и было сказано))
Если автор готов платить за аналогичное 3.5 конца и тешить себя мыслью,что зато живёт в элитном СНТ в 20 км по Волоколамке с реальным средним временем доезда туда-час от МКАД,то я собственно не против,значит от опрометчивого шага упасти не удалось,пусть покупает))

 

Автор все же интересовался стоимость конкретного дома на конкретном земельном участке.
Не совсем понятно, его интересует техэкспертиза или оценка его стоимости (РС). Первую делает опытный спец-строитель, вторую оценщик.
Техсостояние дома конечно влияет на РС дома, но, в настоящее время, РС определяется рынком, т.е. предложениями, схожими по локации, площади, состоянию и прр. Это "средняя температура по больнице", но позволяет ее соотнести уже с тем домом, который хочешь купить.
Почему "средняя температура"? Очень много факторов, которые невозможно учесть при анализе рынка, прежде всего субъективного характера (срочность продажи или покупки, болезнь и много что еще). Но средняя цена позволяет продавцу и покупателю найти какую-то отправную точку, с которой каждый из низ связывает свое видение реальной с его точки зрения цены.
Извините, если сумбурно.

 

люто ты сейчас на Павлово набросил

 

Не все понимают, что за эту локацию люди готовы серьезно платить. Мой товарищ купил в 2009 году участок недалеко от Хотиных, 30 тыс долл за сотку, и это сразу после кризиса

 

этот не лучше?

https://www.cian.ru/sale/suburban/214361417/

 

Лучше. Гораздо

 

Нет,такое же говнище и что там за соседская хибара в 5 метрах напротив патио с шезлонгами?))


Может всё таки лучше нечто подобное,беглым просмотром нескольких первых страниц циана по нужному направлению и обойдёмся без изб в убогих СНТ?))
https://www.cian.ru/sale/suburban/226151004/
https://www.cian.ru/sale/suburban/231601326/
https://www.cian.ru/sale/suburban/215119998/
https://www.cian.ru/sale/suburban/224321678/

 

в деревянном доме, правильно построенном и спроектированном дышится намного лучше, чем в каменном, сам 10 лет прожил..
сабж конечно совсем не стоит этих денег, СНТ, дом наполовину не доделан, икея и тп, которая на выброс.
смотреть надо фундамент, грунты, локацию...

 

если отмести краткосрочную панику на рынке элитной недвиги рублевки, то в целом, рынок в сильном упадке. цена не имеет значения, загородка стоит мертво, дома продаются годами, особенно такого формата СНТ. тем более сегмент 30 млн это ну туда ни сюда.
надеяться на пандемию не стоит, народ лучше снимет дорого, чем отдаст последнюю подушку в предверии незвестности.. люди, устойчиво стоящие на ногах и господрядах - в такой формат не поедут. не слишком дорого, оч на любителя, соседи видимо садоводы. а нужно, чтобы была публика модная.
поэтому предложить могут и 10-15 и надо будет крепко думать над этим

 

отчего же тогда пробки растут)

 

оттого, что человейники по 3 млн за квартиру втыкают без разбора.
особенно по Риге удручает(

 

мне вообще там очень нравится, т.к. можно попробовать построить загородную жизнь без постоянных поездок в москву и режима "даже в туалет на машине".
Из Новинок и Павлово 2 пешком можно и в магазы (не 1 сельпо, а несколько нормальных), и в спортзал, и в школу и даже в макдак)) и при этом озерца-деревца вокруг

 

и канализацию сливают в озера.. факт. человейники они и частному сектору вид весь портят

 

Это СНТ или КП?

 

судя по подвоху в вопросе - снт

 

Дома из бревна нельзя покупать, тем более по цене клеенного бруса и других материалов. Из бревна можно иметь баню, но не дом для пмж в 2020 году

 

Такие дома были, но их уже все скупили, в моем поселке из клееного бруса выгребли все за 25 млн, сам работаю риелтором и три сделки провел весной в этом поселке, остался один дом за 47 млн, но это неадекватная цена за клееный брус.

 

а если на участке свалку из говна и лома сделать ее надо будет тоже купить по ценам железа?)

какая разница сколько ЭТО стоило, главное что из этого вышло. Дом бесценный, я не представляю кто за это 15 даст.

 

холодные очень, топить надо как не в себя и конопатить регулярно, ибо дует из всех щелей год от года, если по укладке были косяки, а они были, то ещё и подгнивать начнёт со временем

полная хрень в общем, хочется деревянный дом - только клеенка, а ещё лучше только второй этаж

 

ммм... прям пенза 70х

 

чтобы что то авторитетно заявлять, надо сначала опыт иметь. бревенчатый дом - тепло держит хорошо, конопатить надо раз, я за десять лет не переделывал ни разу, есть всякие теплые швы чинки америка, европа, но даже правильный джут мне на 10 лет хватило, еще столько же простоит.
отапливаемые 140 квм у меня потребляли не более 3 тр на газ в зимние месяцы. это о чем то говорит.
и это был 20й диаметр, он для средней полосы маловат, нужен от 26см. тогда вообще будет баня внутри.
зато дерево дает исключительный микроклимат внутри, легкость в дыхании и тп. для особо взыскательных есть кедр, будет как в лечебнице

 

так потому и заявляю)) имея опыт регулярного проживания в срубе из лиственницы с панорамными окнами, как раз 20тка, не нравится, а еще от одного вида дерева уже через месяц постоянной жизни тошнить начинает.

про воздух тоже, окно открыл и вот твой дом "дышит"

 

твое невежество даже умиляет) все Альпы Пенза застроила)

 

пойми, в пензе я был, а в альпах почти нет. и тут у тебя получится скорее пенза, чем альпы

 

видимо впарила тебе бригада гастеров неправильную сборку, вот ты и мучаешься... сосед мой, он дом купил сначала сруб, потом разобрал его и заново собрал... вот что надо делать для своего комфорта
я по собственному опыту говорю, мне дерево нравится, кроме горючести - недостатков у него нет
вся николина гора лафетом застроена не зря

я как микроклимат в доме отличаю, вот посидел хорошо, и даже излишне, закусил туда-сюда. если утром голова не болит - значит кислород в спальне. а если наоборот - то наоборот. вот в монолитном доме так у меня было. всегда голова болела. и окна открывать не вариант. в -30 простыть можно

 

приточка еще есть, голова болит это со2, есть куча путей решить этот вопрос кроме щелей между бревнами))