Все о коммерческой недвижимости.

Коллеги добрый день, предлагают помещение по интересной цене в развивающемся ЖК, но немного смущает Г-образная форма, какой арендатор (сфера деятельности) может сесть в такое помещение? Не будет ли оно годами простаивать?

 

Вход бы с другой стороны, в зал. Поэтому и цена интересная))

 

Ну если перегородки снести реально и вывеску на фасад, а то и торец повесить удобно, то вполне можно работать

 

КиБ в подобном часто сидит..

 

Тогда бы цена уже была бы не интересной))

 

А киб от скольки квадратов садится?

 

Перегородку тамбура можно снести, остальные наврят ли. На мой взгляд преимущество этого помещения это торец здания (можно со всех сторон повесить вывески) и цена (на 25% ниже правильных форм) но будет ли пользоваться спросом это помещение и под что?

 

Торец здания, если хорошо просматривается плюс хороший.
Если перегородку где вентиляция снести нельзя, то надо смотреть на ширину прохода.
Если больше метра, то терпимо. Можно торговать, особенно если мап на 25% тоже ниже будет)
Кассу у входа и дальше зал.
Главное чтоб проходимость была. В каких ток хитрых планировках не торгуем)

 

Друзья, поделитесь контактами развивальцев https://www.vseinstrumenti.ru/ и https://www.onlinetrade.ru/ и https://www.wildberries.ru/.
Спасибо!

 

Хз, думаю от 80 м2...

 

От 100.
Имеем с ними долгосрок

 

Все зависит от площади, раньше и в 45 садились! Но КиБ этотфиксация цены аренды на 10 лет!!! Забудьте, если можно кого-то другого посадить. 10 лет вы не поднимите ни на рубль! Коммуналка если фиксирована, тоже не индексируется!!!

 

Сейчас, пользуясь моментом, все хотят 10 лет

 

У нас есть индексация. На индекс потребительских цен.
Там ещё зависит от того реально ли это КиБ или франшиза. Настоящие это Альфа-м с челябинским ЮА

зы договор можете хоть на 100 лет, но они как и все красные сетевики будут выкручивать руки. Если что не нравится - мы съезжаем. У них очень жесткий договор в этом плане и они совсем не идут на уступки

 

Всетаки проектировщики у нас гении.

 

спа
салон красоты

 

Такая фраза есть у всех. Но она по соглашению сторон. Вот попробуйте поднимите. Я пробовал раза 4))) и франшизы у них нет, есть несколько юрлиц для дробления, что б считаться не крупными де Юре

 

Контакт развивальщика Сбера есть у кого?

 

Хорошее коммерческое предложение составьте. Согласен, как правило, они сами на вас выйдут. И баннер на окно очень хорошо работает.

 

Подвалы во всей красе. Затопление после ливней, Первомайская.
Вот же кто-то попал. Сначала короновирус, теперь это.

 

Народ, всем привет. Реально в Москве купить лофт под офис до 300 м2 ценой до 150 тыс/м2?

 

ну может в двухэтажном деревянном доме в середине новой москвы))

 

Всем привет!
Как рассчитывается налог с продажи коммерческого помещения? Купил как физ.лицо, зарегистрировал ИП и получал доход с аренды. При продаже какой налог будет? Со всей суммы 6% ? Или 13% с разницы сумм покупки и продажи?

 

Если продаёте как ип, то 6% со всего ( если упрощенка) , если как физик то 13% с разницы. В чем тут сложности?)))

 

А как продать от ИП? Собственник все равно Физ лицо. Получить деньги на расчетный счёт ИП? А как снять их потом или перевести на счёт ФЛ?

 

Н

А ИП не физ лицо что ли? ДКП должен быть от ИП. как аренду переводите, так и здесь.

 

Налоговая сама посчитает продажу как ИП , так как это ком недвижимость , у нас в транспорте так , хоть машина на физ лице , и продаешь от физика , налоговики считают если получал доход, то продажа как от ИП

 

если куплено на физика, то продаешь как физик. Если при этом была предпринимательская деятельность, то платишь 6% с суммы сделки. Сумма сделки по договору должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Деньги можно принять и налом, поступлением денег для расчета налога будет их зачисление на счет в банке. Счет лучше использовать свой, т.е. физлица, а не ИП, тк с ИП еще выводить запаришься.