Договор с Пятерочкой

Магаз который хочу купить , в договоре 3% рто 3.1мл. последние два месяца,
но магаз новый в августе только год ему будет. манагер говорит, он еще не вышел на запланированный обьем, но при сегодняшнем расскладе, уже рентабелен, фиксир ап 120 000р.
магаз поселковый.

 

В Москве нормальная 5ка около ляма в день торгует, так что 960 нормально

 

Врет. Пятак либо сразу стартует нормально и потом растет с получением алкашки и пр. Если за год не начал торговать план- и не начнет никогда.

 

алкашку долго получали, с нее и
перевалил за 3мл.

 

Кому пятерочка присылала письма от отсрочке уплаты арендной платы на время введения ограничительных мер? они как пострадавшая отрасль включены в постановление правительства (оквэд 47.19). Предлагают или отсрочка на несколько мес. или снижение платы, дескать магазин убыточен. Изучил вопрос юридически, это не очень то законно, не хотелось бы судиться...
Я отказался подписывать допник. Говорят, всё, ставим вас в стоп-лист по оплате.
Это такой блеф менеджера или они в одностороннем порядке могут перестать платить?
Репутационные потери таких действий значительны, пятерочка как интересный арендатор канет в лету...

 

Народ, кто-нить сетям, а конкретно пятаку выставлял пени за просрочку возмещения ку?

 

Фикс прайс так и не платил никому, кто не подписал допник. Видимо не блеф. По суду заплатят, но без пеней и штрафов из-за пандемии.

 

Мы отказались подписывать. Посмотрим что получится. Мое мнение блефуют.

 

Фикс реально задолбал нытьём о скидках, магазин очень хорошо торгует.

 

Стоп-оплату поставят легко. Месяца на 3-4. Что бы собственник был помягче. Скоты конечно.

 

Может с ними посудиться, в договоре прописаны местные суды. Или будет похоже на битву с мельницами, они вон под себя изменения в постановления правительства протолкнули.
Кредитовать их на 2,5 года, несмотря на низкую ставку цб как-то не очень.

 

Суд обяжет, конечно, но без пеней и штрафов. просто судебный приказ заочно, получите исполнительный лист и отправите в их банк. Но я боюсь, придётся потом регулярно этим заниматься. А вообще, судитесь. Будет 2 прецедента, сделаете для себя долгосрочный договор расторгаемым.

 

А платить вам прекратили?

 

Ну так там не пробиваемый директор. Съедут глазом не моргнув, они выросли уже, что б цепляться за каждый магаз. Если вы не подходите под бизнес-модель- съедут! Цель опустить всех до 5% с оборота. Ниже, пока, не пойдут точно. Коммуналка там же в 5%. Есть, конечно, локации где они торгуют на 10 млн на 250 метрах, но далеко не везде.

 

В договоре прописаны пени ?
Если пени начислены комунальщиками - то перевыставить их будет крайне проблематично. Если иное не прописано в ДА.

 

Сошлются на короновирус и суд их поддержит. Ну и там копейки исходя из ставки.

 

Нанимайте юриста сразу после такого разговора ..
1) Посылаете досудебку о просрочке. Угражаете судом и ростаржением договора по ГК.
2) Подаете исковое
3) Выигрываете суд (2-3 месяца), получаете исполнительный лист и расторжение по суду.
4) Исполнительный отвозите в банк, получаете все деньги(за весь период) + оплату услуг вашего дорогого юриста.

 

В каком законе у нас прописано про коронавирус ?
Не слышал о таком.
Про форс-мажор слышал, а вирус-шмирус не, не слышал..

 

А сажать-то кого?

 

В суде услышите. Суд- то наш. Они воспользуются ст 330 и 333 ГК РФ. К тому же коммунальщики в этот период не начисляют неустойку.

 

Конечно прописаны, интересует практически кто-то выставлял ли и чем кончилось?

 

Очень странно, не практикуют они такое, вообще оплата аренды у пятёрки 15го числа , подождите. Или ещё за июнь не прислали?

 

В этом месяце оплатили

 

Не хотелось бы расторгать договор, в наше тяжелое время. В суд подавать, думаю, есть смысл, но нужно дебиторку подкопить хотя бы 2-3 мес.

За июнь заплатили, всю эти разговоры подняли в июле, видимо дождались судебных прецедентов и взвесили всё. Позвонили, предупредили - не ждите от нас поступлений до декабря. Окончательный расчет по долгам - начиная с 01/01/21 по 31/12/22 равными долями.

 

При этом вы им ничего не подписывали и не обещали? Оч странно, думаю оплатят сегодня, в любом случае потом спокойно взыщите с пенями. А в каком регионе такие умные ребята в пятаке сидят? Сколько маг торгует?

 

Ничего не подписывал, Новосибирск, у меня фикс оплата, получается 7-8% от оборота без ндс, видимо, для нынешних времен, многовато...

 

Чувствую они на пороге закрытия конкретного магазина

 

Вопрос: у магнита есть показатель как РТО от пятёрочки . В хороших местах это 0.8. То есть пятерка получается торгует на 20% лучше них в конкретном месте . Значит показатели РТО от магнита могут быть выше при заключении договора аренды?

 

Да, это много, очень, это норм если маг торгует по ляму в день, что видимо не ваш вариант.
У меня долгий опыт общения с ними, и могу сказать что им вообще пофигу на вашу аренду, манагеров волнует их зп и премии, а было время когда , например, премия за открытие Мага у менеджера запуска была 100 тр за маг. вот если маг на комитет на закрытие могут отправить, те на списание убытков, то начинаются разборки, особенно если маг свежий, год-два. идёт проверка: кто рто считал, проверяют расчёт, кто рто подтвердил и тд, премии лишают, могут уволить или понизить. Обычно такое пытаются предотвратить снижением аренды, сокращением штата, уменьшением торгового зала и переводом в другой формат.
Может временное снижение , при том что они его доплатят в итоге, а значит думают что он раскрутится, вполне нормальный вариант. В регионах маги выходят на оборот до 2х лет.

 

Я теперь после такого скотства как Стоп-Оплата (слава Богу не у меня) всерьез подумываю в новых помещениях ставить тайный размыкатель электричества. Замурованный под полом и управляемый посредством смс. Пошла просрочка по беспределу, хренак и обесточил. А потом тупо к телефону не подходишь. И смотришь, у кого яйца крепче.