Продаю шикарную виллу с видом на море. Остров Самуи, Таиланд.

Чем не Самуи?

 

красивая у тебя жена
Да еще мать троих детей!!
А ты что хотел дом купить для семьи??

 

Пока что Луговая
Но Болгария есть
Ипотека на Кипре есть
Счета на оплату Тоже есть
Пока что в поиске работы

 

строителем на самуи???
ну не знаю - семья может не одобрить

 

я его слепила из того что было.

 

Не совсем так) По тайскому законодательству, иностранец не может владеть землей, только арендовать на 30 лет, обычно с правом продления два раза (но не всегда). То есть максимально в сумме 90 лет, после этого земля возвращается обратно государству.
Либо же открыть фирму и отдать в ней 51% местным тайцам (по сути половину подарить), тогда землей владеть можно. В данном случае продается ППА (передача права аренды) и обещание автора темы, не убежать в Россию с деньгами

Во многих странах, в том числе и в нашей, продажа красивых обещаний на картофельных полях, построенных на клиентские бабки - умерла. Самый яркий пример подобного wright-village.company ребята за 6 лет не сделали ровным счетом ниуя, несколько домов поставили. Представляю как кайфуют "инвесторы". Хотя цены адекватные и дома хорошие, на бумажке)).

А для Самуи в большей степени, для Пхукета в меньшей, это все еще распространенная история, когда арендуется кусок земли в несколько "раев" (n x 16 соток), делается проект на 5-10-30 домов , строится один демонстрационный (или даже нет) и начинается сбор денег с клиентов. Торговля рендерами в общем. Все как было у нас. Как ни странно, откровенное кидалово встречается редко, кидалово как и у нас заключается в другом. Это подъездные пути, коммуникации, общая инфраструктура-охрана и перспектива 10-15 лет жить на стройке, в доме который построен не качественно.

Недвижимость на Самуи, да и в целом в Тайланде давно находится в стагнации и не растет, спрос на покупку так же сильно упал, кроме того, вся недвижимость на вторичке, дешевле аналогичной первички, потому что на первичке есть удобные рассрочки по паспорту, ипотека и прочее.

 

Да вообще странный мотив инвестировать в недвижимость этой коррумпированной бедной страны имхо

 

Самое смешное, что даже в Сочи уже ушли от такой практики, кретины нести деньги под картинки и бумажки остались в 2009 году. Земля-коробка-собственность и только так.

Чтобы заниматься таким видом бизнеса и продаж, у застройщика должна быть серьезная репутация, портфолио реализованных объектов, аккредитация в банках, программа рассрочки на 5 лет, с выплатой денег по этапам строительства итд. Одного дело когда многомиллардный холдинг shari-la group продает картинки на Пхукете в проектах на сотни домов и то случаются фейлы по качеству и ложные обещания. Другое дело очередной ИПэшник)

 

Мотив нормальный абсолютно, экономика намного стабильнее нашей, средняя зарплата как в России, окупаемость лучше европы, сезон почти круглый год. Дело в другом. Зарегистрировать фирму, арендовать/купить землю, сделать проект и начать продавать обещания - нужно 20% денег от итогового. Вот именно эти 25% нормальный застройщик и просит обычно оплатить сразу, а остальное на 5 лет по этапам. Но риски я указал выше, не редко проекты так и остаются с дорогой куда в дождь нельзя проехать итд.

 

ну это совсем скромно
как то )))

 

что за тренд перманентного Чморения ИПшников?
Человек нашел себя, пробует - как может .....

Другой вопрос неужели там такой спрос на дома по 100 млн

ведь за эти деньги можно взять такое
http://marbella.costaprestige.ru/villa_country_club_308

 

я в Паттайе так 60% квартир в кондо продал по картинкам и еще 30% потом после строительства шоурума)))
При этом был только участок, обнесенный забором и даже не был выбран генподрядчик.

 

интересно тема взлетит сейчас в ковид? )

 

Конечно взлетит - сейчас Йошка прийдет и возмет шалаш
гламурный Х5 ему уже втюхали

 

фигасе , а кто втюхал ? думаешь будет на самуи в шалман на х5 гонять? ))

 

в смысле 1/3 от себестоимости , согласен... маржу хорошую заложил А самуи в ковид не только на бнвклубе выложил? как просмотры / звонки?

 

А что смотрят-то? ))

 

Пришел Никита и все пояснил
Как хорошо что наши парни строительные в курсе всего что происходит на планете Земля

 

Стройку наверное

 

Я думал по каталогам продавали в 1995
Ан нет. И сейчас актуально
Теме ап

 

Интересно, а зачем? Типа есть ли движуха на площадке? )