Все о коммерческой недвижимости.

С 2016 года 5 лет надо владеть, что б налог не платить. И доходы -расходы 15%, а не 10.

 

Не понял, это как?
Допустим я ип, продал помещение которое сдавал в аренду за 6 мил. потом купил сразу купил другое, допустим за 7 мил. я не плачу налог 360 тыс?

 

Если доход-расход, то 15% с разницы, т е 150 тыс

 

ты этот бред не устал писать? какой нах ИП? в выписке из реестра у всех указан собственник ФИЗЛИЦО! ДКП делается от физлица,пишешь цену в дкп такую же за сколько купил(если владеешь меньше 3 или 5 лет в зависимости от даты покупки) а большую разницу в расписке с указанием неотделимых улучшений.Все расчеты происходят через ячейку в банке,то есть налом. Потом новый собственник с арендатор составят доп.соглашение в котором указывается новый собственник помещения с новыми реквизитами ИП.

 

хотел бы я увидеть магазин в 45кв.м в мск с алко лицензией

 

не платим НИ ЧЕГО с продажи,не зависимо от суммы.! в собственности у физлица более трех лет,для того времени.

 

Ну ну. https://www.garant.ru/consult/business/1300141/

 

ты ФИЗЛИЦО, закажи выписку с реестра и ты там увидишь свою фамилию, ИП тут не причем.

 

Тебе что надо от меня, грамотный?

 

ну ну, оставь себе!
одно дело когда я сам владею бетоном,продаю и покупаю а ты видимо только с голубого экрана про это знаешь.
ты тут выше писал что КиБ не индексируются, скажу тебе обратное, договор от 2014 года, индексация в сумме за 6 лет 18% а вся комуналка по выставляемым счетам.

 

В выписке всегда указывается собственник физ лицо,даже при ип в дкп и расчёте со счета ип.

 

У тебя бетон марки 300?

 

на эту тему даже судебной практики тонна. Она на стороне налоговиков. Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности никаких вычетов физлицу, выручка от реализации помещения включается в оборот ИП с соотв налогами.

 

6% как ип. Только продумай как деньги выводить заранее со счета 1-2% подарить банку за обнал такое себе

 

Абсолютно верно. И никакие 3 и 5 лет здесь не применяются. Это все уже обсуждалось. Не обязательно прогонять деньги через счет. Вы можете продать через ячейку. Главное отчитаться по налогам как ИП. И не забудьте пробить чек по кассе, если продаете физику.

 

Продавал в этом году объект, сдававшийся в аренду, деньги выводил сразу на счет физика.
Со слов консультантов, достаточно будет указать соответствующую сумму в декларации ИП и оплатить налоги в том числе и с нее.

 

Коммерческая Недвижимость - это с которой зарабатываешь доход , она может быть как нежилая так и жилая , вот подскажи как быть если у тебя ИП и есть патент на сдачу 5 квартир , которые ты как физлицо купил 10 лет назад , если решил их продать , предварительно закрыв ИП , как физик ?

 

С жилой недвижимостью другой разговор. Поищите, были постановления, жилую вывели из режима налогообложения нежилых.

 

для жилой в этом году сделали изъятие из нормы. Что бы не боялись налоги со сдачи видимо платить. Поэтому вы сдаёте квартиру и отражаете доход в выручке ип или используете патент то продать потом можете как физик и получить соотв освобождение от налогов на доход всвязи с прошедшими сроками или применить вычеты к ндфл если они у вас есть. А вот если комнедвига -мимо. Платишь как ип. Ип лучше не закрывать думая что очень хитрый, а заплатить потому что физику вообще сделают доначисление до 13-ти еще и штрафы повесят. Повторюсь судебной практики и разъяснени на эту тему тонна, все на стороне налоговиков. Но это только с этого года, если продавали квартиры в прошлом году то болт.

 

Нет пруфа на «изъятие из нормы»?

 

сами погуглите пож это не сложно. Изменения НК касаемые имущества используемой в предпринимательской деятельности или как то так

 

в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.

При этом абзацем четвертым п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции Федерального закона от 27.11.2018 № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») установлено, что положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

 

Это зависит от налоговой. Захотят докопаться и посудиться-выиграют, нет-значит прокатит. Можно попробовать, если что доплатить.

 

Можешь не платить. Что-то стоит заплатить иначе велик риск попасть на проверку Фнс. Если попадаешь тебя набутылят на 15% и аренды и с Продажи объекта.

Тут многие пишут, что можно так или так, я Делал и не платил. Не платили они не потому что такие умники, а потому что налоговая не проверяла то что они понаделали)

 

кого рассматриваете на замену "Ярче"?
у нас съезжают сами, хоть и договор до конца года с 50% скидкой

 

Они даже с 80% скидкой не вытянут аренду при существующей модели. Мы тянем Вкусвилл. Или поделим объект посадим алкашку и еще кого нибудь. Ну у нас не большое помещение 175м2

 

Друзья, посоветуйте по возможности технического заказчика. Имеется в ЦАО ОЗС 500 м кв и участок соответственно 7 соток. Есть желание увеличить площадь до 1200 кв м .

 

Вкусвилл у нас уже есть, Аптека тоже есть. Алкашка рядом, Супермаркет.
250 м2
Делить не хочется, БТИ получено. Хотелось бы на всю площадь.
Вкусвилл хороший арендартор - пандемия подтвердила. Жаль таких сетей не много, кого хотелось бы посадить на свои площади.

 

А как у Вас вкусвилл уживался с Ярче?