Прошу помочь с советом

Войковская, 83 м2,

 

тока при одном варианте - если отчима можно тут же сломать на продажу остального по цене ниже рынка. Кста, ваша доля тоже должна отдаваться с приличным дисконтом.

 

Ваш отчим имеет право преимущественной покупки.
Т.е. сначала вам надо предложить ему, а потом только на сторону, если он не изъявит желания купить.
Причем по цене не ниже предложенной отчиму.

PS Если будете продавать долями, то потеряете % 20-30 от рынка.

 

Можно ничего ему не предлагать. Преимущественного права получить в дар у отчима нет.

 

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 

Обращаться к отчиму нужно через нотариуса. А вообще, чтобы не морочить себе голову этими вопросами обратитесь к риэлтору и будет Вам счастье. 518-03-06 Иван

 

Нотариус Зачем?

Заказным письмом с уведомлением по почте.

PS Автор, в вашем случае (доли в квартире врятли выделены) оптимальны 2 варианта: или выкупить у родственника или продать ему...

 

ваши два варианта непроходные судя по отношениям в семье.
Ибо отчим:
- не продаст свою долю
- не купит долю топикстартера, не даст отказ от покупки и более того не подпишется в уведомлении в квитке к заказному письму
Вариантов по решению проблемы больше на самом деле.

 

Если даст отказ добровольно, то и письмо отправлять не надо. Пусть делает нотариальный.

 

+1, 99%, что доли не выделены, и прийдется побится с подписанием документов об определении размера долей.

 

Если в свидетельстве размер долей не оперделен - то пока в соглашении не определите (поровну, или одному 100 долей, второму 1 - как договоритесь), и не подпишите и не согласуете в регпалате - то до того момента, можно сказать, что у Вас ничего нет

 

Св-во о собственности.
Если в нем не определены доли - то их нужно определять - кому сколько принадлежит в квартире долей площади.