Все о коммерческой недвижимости.

Пока это только теоретическая схема, надо поизучать вопрос глубже.
Я сам не юрист, предложенная схема родилась сегодня спонтанно.
Если помещение продаётся примерно за цену покупки, то возможно жене стоит продавать как физлицо, платя только НДФЛ. Выше I_am2310 давал свои комментарии по этому вопросу.

Это спорный вопрос. Если читали мою ссылку с Гаранта, то очевидны сложности такого уменьшения. Насколько я понимаю, налоговая против отнесения суммы покупки помещения к расходам. Надо будет спорить и судится с неизвестным результатом.

 

Т.е. если я перешел с 6% на 15% и продал нежилое помещение, я заплачу 15% с выручки. Верно ?

 

Я прочитал данную ссылку. Там человек изначально сидел на 15%. И там всё может быть, наверное, по моему мнению и т. п. Это все как то ненадежно. Должна быть железобетонная схема. А меня сейчас интересует последствия перехода с 6% на 15% и дальнейшей продажи.

 

Да, так как расходов у вас нет. Имущество сдавалось в аренду то есть было учтено как ОС и расходы были в год покупки. Единственное если продаете ранее трех лет, то возможно примете амортизационные платежи текущего года в расходы, но это нужно еще смотреть и суммы небольшие

 

Ну, можно не платить, но налоговая с большой вероятностью доначислит. Дальше можно судиться.
Или может ещё лазейки какие-то новые появились, повторюсь, я не специалист.
Год назад опытные товарищи говорили, что налоговая начислит 15% с выручки.

Железобетонная схема - УСН 6% и платить 6% с выручки (всей суммы за помещение).
А вот если помещение стоит допустим 100 млн, и хочется на сэкономленные 6 млн взять новую бэху, тогда человек ищет схемы.
Так-то тот ответ на двух листах А4 готовили два вполне профессиональных человека: эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ерин Павел и Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор, член РСА Мельникова Елена. Если их ответы не устраивают, то разумеется надо идти на платные консультации к разным опытным юристам. Сэкономленная разница позволит не заметить эти расходы.

 

Слышал есть какая то схема через иботеку . Я у чела занял 100 млн ,недвижка в залоге .Не смог отдать бабки пришлось отдать недвижку.

 

Ипотеку дают банки. Тут скорее займ с обеспечением недвижимости, который специально не платится и через суд изымают недвижку.

 

Что-то как-то сомнителен выхлоп. Если суды, аресты, и прочая бодяга, то собственность минимум через год. А год простоя недвиги - это потеря обычно более 6% налога, которые надо заплатить ИП. Ну и затевать такое можно только с тем, кому доверяешь.

 

Если у предпринимателя нет работников, с которыми заключены трудовые договоры, то он может не пробивать клиентам кассовые чеки при оказании услуг. Например, когда сдает в аренду нежилое помещение и получает за это плату. Такая отсрочка предоставлена до 1 июля 2021 года (ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 №129-ФЗ). Это же касается случаев, когда ИП продает товары собственного производства или выполняет работы.
Я надеюсь продажа помещения не выделена в какую то отдельную деятельность?
Хотя,
Продажа помещения на выполнение работ и не оказание услуг не подходит. Кто что думает? У меня скоро сделка, кассы нет, работников нет.

 

А где вы про нежилые нашли? п.2 54-ФЗ говорит лишь про жилые помещения

п.2 54-ФЗ (open) п.2 54-ФЗ (close)

2. Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности;

А аренда нежилого это имущественные права а вовсе не работы или услуги

129-ФЗ (open) 129-ФЗ (close)

1. Установить, что индивидуальные предприниматели, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года.

Продажа недвижки - это вовсе не продажа товара собственного производства. Так что в идеале вам кассу применять.

Верить налоговой на слово, ну это примерно как перекупу )))

 

Да. Спасибо. Тоже такого мнения, но так не хочется кассой морочиться. Проще кажется дарственная на родственника физика, а потом продажа.

 

По моему у нас кто то из клиентов рассказывал что так делал - вроде пришедшая таким образом недвижимость не считается совместной в браке ну и налогов при продаже не платить соответственно.

 

Аренда кассы в Сбере 8000₽ на месяц. Приходишь, получаешь кассу, после сделки сдаешь назад.

 

Позвоните на горячую линию налоговой или сделайте письменный запрос через личный кабинет ИП.

 

Я может что-то не понимаю, но самый дешёвый фискальный накопитель стоит от 7000. Верить что сбер будет в убыток работать ну как то революцией попахивает...

 

Да я как бы ФЗ процитировал... Думаете мало?

 

Я то знаю, что касса нужна. Я просто писал для того, что бы люди понимали, что любая информация на форуме это только первичная информация. Всё нужно проверять и перепроверять самому.

 

В оплату входил фискальный накопитель и аренда на месяц. На самом деле я не заплатил не копейки, попал под какую-то акцию. Это было в декабре 2019.

 

сдается помещение на первом этаже дома, улица не центральная но и не на задворках.
пришло письмо от управляющей компании , что жилец дома пожаловался на установленный кондиционер на фасаде дома.
управляшка требует демонтировать , так как используется общее имущество без согласования с советом дома, если не подчинюсь грозят по суду демонтировать и по суду взыскать издержки. на доме также уже есть установленные блоки , кроме моего.
какие варианты возможны ? кто как выходил из ситуации? не Москва.
прошу совета

 

Смотря что за помещение, какой бюджет на решение проблем.
Существуют кондиционеры, устанавливаемые в окна.
Существуют вентиляционные установки с кондиционированием, с входами-выходами через бурение стен.
Ну и понять бы, жалоба жильца действительно существует, или это вымогательство взятки, или подталкивание к проекту через свою карманную контору.

 

жалоба существует, управляшка составила акт что кондиционер имеет место быть. помещение небольшое .

 

можно написать жалобы на все остальные кондиционеры на фасаде

 

Варианты решения такие:
1) забить, надеясь что пугают и поленятся судиться
2) начать затягивать время, надеясь что всё со временем спустится на тормозах. Начать переписку, обсуждение проекта, везде получать бумаги с подписями, созваниваться и дёргать всех вопросами, и тп.
3) кондиционер в окно (меньше эфективность)
4) кондиционер с размещением под собственной лестницей (если планировка такое позволяет)
5) выход на совет дома и согласование проблемы с ними, возможно за вознаграждение.
6) выход на жильца с просьбой отозвать жалобу, возможно за вознаграждение.

 

В налоговой проконсультировался. Предлагают или агентский договор с тем у кого касса составить или регистрировать кассу. Чек обязательно нужен.

 

Господа, вопрос: есть помещение на Ооо усн 6%. Стоит вопрос о продаже. Покупатель хочет купить от физика. У Ооо учредитель 1 физлицо. Предлагают 3-сторонний договор-юр-физик (учр)-конечный физик-покупатель. Я правильно понимаю, что юрлицо заплатит 6% от суммы, 1-й физик 13% от всей суммы?
имеется ли схема оптимизации?

 

1-й физик с разницы покупки и продажи. Если у юр купит за столько же, за сколько продал 2 физику. То заплатит 0.

 

А где б посмотреть? Готов возмездно получить консультацию.

 

В налоговом кодексе. У вас вычет в сумме подтверждённых расходов (ДКП юр-физ).
Ст 220 НК РФ