Все о коммерческой недвижимости.

А вы уверены, что получите вычет на нежилое помещение?
https://www.nalog.ru/RN77/TAXATION/TAXES/NDFL/NALOG_VICHET/IM_NV/IM_NV_PI/

 

Если не использовал в предпринимательских целях.

 

Ни дня. Те юрик платит 6% с прихода, физик с разницы между пришло-ранее ушло платит 13%. Верно?

 

Верно. Для спокойствия найдите сами подтверждение в 220 ст НК. Смотрите не про жилые (квартиры, дома...), а другое недвижимое имущество. Ограничения- использование в ком. Деятельности, тогда вычет не применяется.

 

Единственное если юрик и физик-продавец связаны, то могут придраться к взаимозависимости и насколько цена соответствует рыночной. Лучше рассрочку в договоре пропишите и платите чуток раз в три года.

 

Ну так он по рынку себе продаёт, налог платит. К чему придраться? Почему себе продал? Какую он выгоду из этой схемы извлёк?

 

Связаны! Но покупатель рассматривает только от физика продажу. Цена продажи с юрика выше, чем Покупка на юрика год назад+оценку под текущую сделку. На всякий случай. Ну и все стоимости - выше кадастра % на 25.

 

Кто с крупными ТЦ работает - что там происходит то?
Пару клиентов пришло на склады - их из ТЦ в срочном порядке заставили съехать, не дав скидки и рассрочки из-за вируса. Прям целые магазины вывозят с товаром, мебелью и оборудованием. И говорят, что еще пару магазинов в других ТЦ тоже закроют в ближайшее время. Типа владельцы ТЦ оч жесткие позиции заняли, все вывозят и еще через суд продолжат бодания.

 

В 9 из 10 случаев в крупных ТЦ скидками и рассрочками рулит залогодержатель(банк), а не УК. Договоры долгосрочные, все скидки прописываются в ДС, согласие на регистрацию ДС должен дать залогодержатель, а там фин. модель и внутренний КК. Крупные международные сетевики скидки и рассрочки получают, естественно, без них народ в ТЦ не пойдет. Но, отдельно взятых упертых суицидников со счетов сбрасывать нельзя. Бывают еще такие ситуевины, как процедура банкротства, в рамках которой тоже крайне сложно скидки/рассрочки подписать...

 

Понятно. Ну я примерно так и думал. Самое занятное - вчера ещё один склад под выезд из ТЦ попросили. По складам ситуация отличная сейчас.
Но вирус подкосил детсад, который помещение арендовал в цоколе жилого дома, надо искать нового арендатора будет

 

Подкосил - это в смысле они вообще закрываются? Или просят постоянные отсрочки и ты решил найти другого арендатора?
У меня в помещении тоже детсад, вроде начали после короны работать.
Но если будет вторая волна ограничений осенью, со всеми этими закрытиями кафе, детсадов и тп, то будет абзац.

 

Не, не закрываются. Они на мое помещение не смогли субсидию оформить, есть там нюансы.
А так - я им и скидку давал, и отсрочку, как реально пострадавшим. Но они нашли свободное помещение из-за кризиса и туда переехали срочно и, как я понял, оформили договор задним числом с новым арендодателем типа заключив его до короны и подав по нему на субсидию.
Короче блудняком занялись. Я с приятелем своим поговорил, он зампрокурора местный - он сказал, что чуть позже всех получивших субсидию на аренду из бюджета МО, будут проверять под микроскопом и если вскроют такой факт - вывернут арендатора наизнанку, название их ИП он записал тоже на всякий случай себе).
Я своих предупредил об этом при расставании, но думаю они все равно попытаются провернуть эту схему

 

Потому что у тебя цоколь.

 

Так я и сам знаю причину)
Вопрос не в этом. Если бы не поманила их возможность компенсации халявной, они бы так и сидели дальше у меня - помещение много лет уже под детей переделано. Они сами ещё вложились за этот год, плюс многим родителям оно удобно. Но халявные деньги победили

 

А что там за субсидия, что больше денег, вложенных в помещение+расходы на переезд? Постоянная ежемесячная что ли?
Мой арендатор вложил в помещение (перегородки, мелкий ремонт, обустройство) примерно 400К руб.

 

наша соконфетница детсады по франншизе сейчас открывает, могу познакомить, может ей интересно будет.

 

детсад в цоколе? серьезно?) насколько нужно своего ребенка не любить то
это помещения для фикспрайса и квестов

 

У детсада жёсткие нормы санпин по помещению, высота потолков. Инсоляция и т.д
Никаких цоколей

 

Отделяйте образовательное лицензируемое учреждение, досуговый центр и место кратковременного нахождения людей. Последний может разместиться хоть в квартире, хоть в цоколе.
У второго - должно быть два выхода, два санузла. У первого - полный, жирный, список требований.

 

Верно, основной критерий это время в течение суток, которое могут находиться дети в данном помещении, и питание. Ну и сон.

Если речь идет о пребывании детей в учреждении не более 4х часов, то это хня, а не детсад.

 

Привет всем гуру Недвижки. Есть мысль 1500 м2 подвала без окон в торговом центре центр города миллионника, поделить на помещения красивыми модулями. Назначение какое посоветуете делать? Офисы в подвалах нельзя, но продавать идея под офисную деятельность. Кто что думает?

 

Сдать Детскому Миру или Дочкам Сыночкам. Сразу все.

 

Потолки 3,2 но за совет спасибо. Как вариант про запас

 

В цоколь надо продуктовый супермаркет сажать якорный или DIY, чтоб трафик на ТЦ обеспечивали.
А детский мир или дочки-сыночки на 3-4 этаж, опять же для трафика. В середину задорого фешн и наверх жратву.
Насколько я вижу все успешные так делают последние несколько лет.

 

Тц на второй линии. Трафик слабый. Кроме светофора даже и не знаю больше кого можно для привлечения трафика посадить. Мелких в подвал в это место не привлечь. Так, по крайней, мере местные риэлторы говорят.

 

Классически сажают дешево якорь, который дает трафик. А с мелких кто присасывается к этому трафику стригут по полной.
Ну и лучше сначала подумать над концепцией ТЦ. Где находится, какая ЦА, платежеспособность и тд.

 

Успешные делают/имеют концепцию, потом под нее площадку подбирают, а только потом все остальное)

 

никто по патенту не сдаёт? я одно ИП перевёл, 30% экономия

 

С добрым утром )))))))
Наверное все так и сдают.