Что делать?!?!?

Была аналогичная история, поставили продавца на место законным путем

Договор подписывали?
Соглашение об авансе/задатке?

Суд, скорее всего, обяжет продавца продолжить сделку по цене, указанной в договоре/соглашении (т.к. оно является серьезным намерением на сделку), квартира будет под арестом до окончания судебных разбирательств. На это и надо было давить

 

вносить не аванс, а задаток...
если продавец отказывается от сделки в случае задатка,
задаток возвращается в двойном размере...
хотя сами понимаете на это сейчас мало кто поймет.
я с этой проблемой столкнулся
в январе-феврале там самый рост был так и не на 30 поднимали..
для себя нашел выход - новострой..
готовлюсь к ремонту пока проекты составляются
удачи

 

соглашение нужно подписывать не об авансе, а о задатке
именно задаток возвращается в 2-м размере при отказе продавца от сделки
и остается у продавца, если отказывается покупатель

так по ГК

 

МЕняй агента\агентство, от него все зависит.

 

бери нормального риэлтера и составляй нормальные договора. если продавцу нечего скрывать/юлить то он подпишет.

 

Я сообщил продавцу, что намерен подавать в суд, т.к. понес финансовые потери ("упустил выгоду", цены растут каждую неделю). Продажа квартиры не является предпринимательский деятельностью, поэтому понятие "упущенная выгода" применить нельзя, но в судебном порядке продолжить сделку, по цене, указанной в соглашении - легко. При этом в соглашении я указал, что продавец обязуется не поднимать цену квартиры и не возражает с указанием данной цены в договоре купили-продажи. При этом начисляются проценты за каждый день пользования средствами (авансом) + арест (продать квартиру всеравно не смогут)

По этому поводу советовался с адвокатом из гильдии, который занимается такими вопросами, он убедил меня, что дело это на 100% выигрышное.

Все вышеописанное необходимо донести продавцу, которго душит жаба. Чтобы они не думали, что АВАНС позволяет им легко отменять сделки и повышать цены

 

На задаток продавец по своей воле не пойдет точно

 

Я могу порекомендовать конкретное агентство и специалистов.

 

+1

-1 100% выигрышное лично для адвоката может быть.
Предлагали ему работать за гонорар только по положительному результату?
Судебная практика иная. Суд, к сожалению, стоит на стороне продавца.
Случай из жизни. Недавней, причем.
Заключен ДКП и сдан благополучно вместе со справками в УФРС на месячную регистрацию. Деньги в ячейке. Все как положено. И тут то ли продавцу показалось, что цены растут или посказали ему добрые люди, что продает он дешево. Говорит он покупателю, а не пришлешь ли еще двадцаточку. Покупатель в отказ, естейственно. Тогда продавашка идет он в УФРС и заявление подает на отказ от регистрации. Покупатель с исковым в суд о понуждении исполнения ДКП. Судья в иске отказал.
Неформально судья сообщил, что если бы расчеты были произведены до подачи на регистрацию, то решение было бы иное.
А вы говорите аванс со штрафом, финансовые потери и т.п. Очко сыграло у вашего продавца просто.

 

Забыть о квартирах с альтернативой(даже как говорят риэлторы "подобранной" и "легкой"). Рассматривать только свободные продажи. Зачастую у продавцов таких квартир и комплект справок готов. Тогда можно на следующий день подавать на регистрацию. Пусть такие квартиры изначально несколько дороже альтернативных, но в результате могут оказаться и дороже. И сбережете время и нервы.

 

1. Хорошо, что только на 30000, а не на 50000
2. Покупай не в Москве, а километрах в 300 - там таких проблем нет.

А если совсем по теме - нет никаких механизмов защиты у покупателя, если продавец не лох. А продавцов-лохов - уже и не осталось совсем, после "добрых" 90-х
Покупателей квартир на рынке, с деньгами - хоть пруд пруди.

А продавцов интересных вариантов - раз два и обчелся.
Не скоро они покупателям будут пятки лизать - оооооочень не скоро

 

мы промыкавшись с альтернативой в итоге ушли в первичку

 

Адвокат очень старый друг, который провел не одно подобное дело.

Поэтому я могу привести много обратных примеров Скажем так, заявления были основаны не на угрозах, запугиваниях и т.д., на решение этого спорного вопроса реально было повлиять извне, и продавец это понял, получив несколько телефонных звонков из нужных мест Вопрос в том, на что готов пойти поукпатель в этом случае, готов ли он просто так терять деньги и время, готов ли отстаивать свою позицию и доказывать ее законность.

 

Ну и что ??

Ну заплатит продавец в итоге %% за пользование авансом + судебные издержки может быть...
В сумме - до 3-5 тыс. долларов.

И всё, что с него можно стрясти.

А квартиру чуть позже продаст на 30-50 кб. дороже

Если продавец не подпишет совсем кабальный для себя договор ( а таких идиотов, повторюсь - уже не осталось на рынке ) - никаких шансов его как-то привлечь по-серьезному

 

если вы хотите забрать аванс и более не иметь дело с этим продавцом. В другом случае, суд обяжет продавца продолжить сделку по цене, указаннойй договоре. Но там много юридическиз тонкостей, продавец может заявить, что не понимал что он делает в момент заключения договра и и т.д. и т.п., все зависит от конкретного случая и содержания договора.

 

Первое заседание суда назначат месяца через два после подачи заявления, продавец на него не придет, разумеется, после чего заседание перенесут на месяц. Так еще раза два-три, потом может быть начнут рассматривать по существу... За это время продавец уже давным-давно продаст квартиру, и в лучшем случае получиться вернуть аванс.

 

Может в том случае, если следующий покупатель не сделает выписку из ЕГРП, в которой будет иметься запись об аресте, что означает запрет на регистрацию прав на недвижимое имущество до окончания судебных разбирательств Следующий договор не будет зарегистрирован

 

Это уже совсем фантастическая картина получается, в которой фигурируют мгновенные аресты квартир по факту получения пары тысяч долларов по ничего не обязывающему соглашению об авансе (а другое никто подписывать не будет) при согласии второй стороны вернуть эти деньги. Давайте тогда уже фантазировать про возбуждение уголовного дела по факту мошенничества (ввел в заблуждение, мерзавец), так еще круче получится Еще и скидку сделает

 

Вам это кажется забавным наверно потому, что не были в таких ситуациях

Соглашение об авансе яляется серьезным немерением на сделку

 

А что говорит на эту тему Гражданский Кодекс ??

Ведь если в договоре нет драконовских санкций против продавца, отдающего аванс и расторгающего сделку ( а если есть - продавец такой договор не подпишет, очевидно ) - вся его ( продавца ) ответственность за срыв сделки - определяется ГК.

Не думаю, что там есть что-то серьезное для продавца, для такого случая ...

 

Если б мне такую постановку устроили,я б объяснил продавцу что отажусь от сделки без суда,но он может и не увидеть результатов своей предприимчивости.И это совсем не сложно.Если человек так с тобой поступает считаю себя свободных от любых принципов по отношению к такому уроду.

 

Не только я в таких ситуациях не был, но и никто в них не был С интересом увидел бы хоть одно решение суда, подтверждающее реальность описанного вами сценария Пока же у нас есть только история про легко пугающегося продавца, пошедшего на попятную после звонков "из нужных мест" (хоть про паяльник ничего не было, и то хорошо )

 

Правильно, убить его, ну или как минимум покалечить Или дочь похитить.

 

Купи новостройку, как тут уже советовали. Я так сделал, когда два последних раза квартиру покупал. Дополнительный плюс - нет нужды платить риэлторам.

 

ничего ты с ними не сделаешь

 

Купите мою квартиру я порядочный продавец

 

Миш, 90-е прошли, народ совсем страх потерял.

 

+100

Мармелад, из каких мест звонили?