i Изменения в Москве, ваше мнение. Том 3.

Ну не знаю, в ветке недвижимость все в ипотеках по самые помидоры и ничего
Как то выплачивают
Хотя конечно ты прав лучше без этого

 

Конечно выплачивают,а многие попадают. Вспомните плач валютных ипотечников например. Поэтому лучше по средствам.

 

А причём тут 1000%? Снижение средней этажности (например, с 20 до 10 этажей) даст навскидку снижение маржинальности, ну где то не более, чем в 3-4 раза максимум. Не знаю какой у них IRR, но даже у нас, в крупной промышленной компании, проекты меньше 25% лучше не выносить. Полагаю в строительстве в Москве в разы жирнее. Ну, значит рынок отрегулирует, на сколько удастся задрать цены.
А застраивать все пятачки многоэтажными человейниками, ИМХО, путь в никуда. Всю страну в Москву не переселишь. Вовсе не обязательно властям города и страны обеспечивать всех желающих доступным жильем - это может делаться социальным образом в рамках спецпрограмм, как происходит во всяких Лондонах. Все это от нежелания руководства страны вкладываться в диверсификацию центров притяжения и частично потакание жирным котам из Московского стройбизнеса.

 

Ну нет, валютные ипотечники - это пример необузданной жадности и глупости!
этих совсем не жалко )

 

Мне кажется что времена жирных котов давно в прошлом, а вот сегодня стройка - это движитель экономики )
По крайней мере цены на то жилье что я покупаю упали в 2+ раза за последнее время

 

Дел

 

Вот так точнее.

 

С другой стороны как продукт - ипотека весьма удобна !
Тк дает потребителю больше возможностей купить то что он хочет
Допустим у человека есть 20-25 млн на жилье , ремонт все равно делать надо
И можно добрать в банке 5-10 мио и купить жилье ближе к работе или центру!
Это просто удобно!!

 

Упали в долларах, вероятно?
Про «движитель экономики»: не уверен, что ребята бедствуют, но, в любом случае, приносить в жертву текущей экономике будущее города перегрузкой объема жилфонда и создавать некомфортную городскую среду на многие годы вперед (а, я лично убеждён, что человейники - некомфортный среда), это не просто ошибка, а предательство жителей города.

 

Не вопрос,просто не для всех.

 

Да в уе хорошо припали цены в центре на 250-300 квадратов , вот прямо приятная экономия ))
Что до не комфортности - то она в чем выражается то??

 

Ну понятно что для ипотеки человек должен быть трудоустроен , иметь какой то доход))
Безработным не дадут )

 

Во многом соглашусь. И в Москве правит жадность и временщики с тверской 13. А так в Москве запретить нужно новое строительсто жилья, вовсе. Я вот не понимаю этой реновации : все собственники жилья и забота об этой собственности их забота. Надзорные органы говорят, что дом аварийный, то пусть выставляют смету собственникам и вперед. Переселение во временной фонд , ремонт и далее обратное заселение. Не тянешь - отказ от собственности в пользу социальной квартиры какую дадут , а квартиру в ремонтируемом доме в рынок . Плюс запрет на увеличение этажности. Без всяких соплей с тем , что хрущ разваливается.
Собственность - это тяжелое бремя ответственности и налогов. А то получется ужас , как но фото ниже. Было пять этажей , а станет ......

 

Да нет,большинство не отдает себе отчет в действиях. Хочу здесь и сейчас,такая сейчас парадигма у многих. Что будет завтра,многие не понимают и наплевать.

 

В количестве людей на единицу площади в городе.

 

А ты видимо пенсию в долларах получаешь, что радость не скрываешь свою?

 

Ну не знаю, там где я живу смело можно еще в 2-3 раза уплотнить ,
По выходным людей очень мало

 

Хотите?

 

Да какая разница в чем и что он получает?

 

Я не против

 

Про доллары: это все таки тема не массовая, а частный случай профита. Для массового покупателя цены поднялись.
Про некомфорт: а что комфортного в очередях к лифтам, очередям к выездам и заездам, толп народу и шум им создаваемый, повсеместные припаркованные черти как машины у дома и/или в округ него, нагрузка на социальную инфраструктуру и тп.? Мне доводилось жить и в таких, и в малоэтажных (до 8 этажей), в том числе за границей. Разница в комфорте - огромная.

 

Ог так уверенно про падение це пишет, в валюте. Я падения не заметил, только рост.

 

Сережа меогие люди имеют хорошее экономическое образование , и знают и понимают как управлять финансами, в том числе дифференцируют валютную корзину

 

Я только в сити жил в высотке, никаких очередей не было, не могу ничего сказать по этому поводу
Сейчас все дома оборудованы карточками , где можно ставить приоритетность вызова лифта для тех кто вовремя платит коммуналку и задержку для тех кто не платит во время ))
Это чертовски удобно !

 

Не, ну реновация зданий это дело нормальное. Но она должна проводиться не в в виде компанейщины под соусом улучшения жилищных условий, а по факту для получения лакомых участков застройки. Она должна проводиться в рамках генплана и утверждённого сильно заранее проекта развития городской среды. В идеале - в масштабах существующего строения. Про комментарии по подходам к реновации - согласен.
Новое жилье тоже можно строить, но либо на месте промзон/пустырей, либо перестройка существующих зданий. Но все в рамках планов, которые должны быть заточены на комфортную среду, достаточность инфраструктуры и менять их, вкорячивая небоскреб в свободный пятачок - нельзя. Можно менять архитектурные детали, в некоторых случаях назначение зданий. И все. Но я не архитектор и не застройщик. Все сугубо ИМХО.

 

Так в Сити они же большей частью офисные и в жилой части народа не особо много. Формат, честно, не мой, поэтому понять радости от жилья в Сити понять не могу. И опять же, это элитный штучный продукт, а мы про человейники.

 

Ну как штучны то? Там сотни тыщ жилых квадратных метров и все они заселены людьми ! у меня сосед с тремя детьми жил

 

Там организована совсем другая жилая среда за другие деньги. Это же не то же самое, что апартаменты-трешка площадью 60 квадратов в ЖК на 70-100 тыс. квадратов. Плотность людей совсем другая.
И большие площади жилых там в основном за счёт ОКО и Нева-Тауэрс. Был в Око только в Русски. Так что не знаю насколько там жить комфортно. Но предполагаю, что основное числа апартов там стоит незаселенное.
Ты рассуждаешь в понятиях: «в Агаларове вечером нескем на улице раскланяется, можно ещё домов достроить процентов 20%», а я про масс-маркет, которого в Москве подавляющее большинство.