Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

А требования то какие?) Пока только про Мгимо рядом услышал)

 

Готовый дом, нормальный бизнес. Своя территория, рядом парк. Новый ЖК, не начала 2000х, но не ДДУ, хочу с собственностью. Квартира без ремонта.
По локации:
Либо ЮЗАО, район Ленинского-Вернадки в радиусе 3 км от МГИМО. Очень люблю Раменки, но там кроме Мосфильмовского ничего нет, смотрела.
Либо любой нормальный ЖК близко к центру типа Династии или Сити Парка.
Не бывшие промки типа Сердца Столицы или зиларта, где нормально жить будет можно лет через 10.
Не недо-бизнес типа квартал 38а. Сегодня посмотрела - место неплохое, но отвыкла от дворов с машинами, да и вентилируемые фасады из плитки делают дом визуально дешевым.
Нормальная УК, не убогие ДОМС или пик.
Ценник человеческий (к примеру Садовые Кварталы и Воробьев Дом это оч дорого)
Метро максимум в 10-минутной шаговой доступности, а не трое суток на оленях.
Из-за отдаленности метро не рассматриваю Долину Сетунь.
Но это все в идеале. Сейчас мне важнее локация, чем ЖК. Смирюсь с косяками ЖК если месторасположение будет гуд.

 

Да, я сегодня только начала кататься. До НГ надо закрыть вопрос.

Кстати, напротив Мосфильмовского строят новый Мосфильмовский)) ну по размерам такой же если не больше.
Раменки - отстрелянный патрон, увы. Как достроят этот новый ЖК, заселят Небо и иже с ним, будет адище. И по плотности населения и по дорожной ситуации. А я так любила Раменки за простор, локацию, беспробочность и малолюдность...

 

https://cherryresidence.com/
Вроде первая очередь построена.

Ну и переступить через отказ от 2000х и посмотреть староволынскую 12к2 и варианты 15-х домов.

А так не совсем понятно, как можно найти новый жк рядом с парком. Сегодня и далее всё более и более неприглядные локации будут реновироваться под жильё. С такими запросами шлёпать в жк 2000-х, ломать ремонт и делать заново.

 

Спасибо, сейчас погуглю.
Ну например ЖК МИД - Воронцовский парк в 200 метрах. Смутило отсутствие огороженной территории и то, что прям на Ленинском стоит.

PS вишневый сад - очень дорого. 50 млн за 66 метров в сданном доме

на Староволынской 12 к.2 вообще ничего нет в продаже, только соседние корпуса.
15-е дома смотрю

 

Запрос был без указания цены, но с правильными требованиями. Или вы хотите как HR найти сотрудника с кучей знаний, без вредный привычек, с опытом работы в известной международной компании, с сертификатами, знанием языков на зп таксиста или даже курьера? )))

Новое с такими запросами всё конь. У династии нет парка, там депрессивное окружение, которое как раз династия и разбавляет. Я бы искал старые жк. Может повезёт, и ремонт +- подойдёт. Не повезёт - сделаете новый на полгода дольше, чем планировали в новострое. И цену можно поймать хорошую от товарищей, которые биз здесь закрыли, активы слили и на пмж загран выезжают. У меня все поиски в итоге так завершились. С ремонтом не повезло, сейчас делаю ))

 

Спасибо-2)
Ремонт в любом случае буду делать свой.
Бюджет тянется, но вишневый сад и садовые кварталы - это очень дорого.

На староволынской 12 в 3 и 4 корпусах разительно отличаются входные группы) в 4-м эконом, в 3-м армянский шик ))

 

Староволынская если 12, то только к2. Остальное обычный человейник в этом номере ))

 

Из недорого снаружи приятное впечатление оставил Черняховского 19. Хз какая там управляшка. Да и район не ваш. Но до цао не далеко и до ттк без пробочно в любое время суток. Само ттк в этой части швах, конечно.

 

Посмотрела, миленько и недорого.
Но дом пиковский, и УК значит пик((
Пожив с ДОМСом и с Монархом я поняла, что от УК зависит 90 % комфортности проживания. Монарх- отлично, ДОМСу только переселенческим экономом управлять. По пику тоже отзывы не алё.

буду, конечно, ещё искать , но на самый крайняк есть Долина Сетунь и МИД.

 

Согласен. Самый идеал - это тсж. Или щас по новому тсн. Кстати, Ходынский бульвар 9 под тсж. Соседние скобки не знаю, вырвались ли из объятий укашки. Там и парк построили спустя 15 лет, и метро. Качество строительства так себе, но ухожено и относительно малоэтажно. Там сейчас тоже оверпрайс?

 

Единственная квартира в продаже с большим метражом и необходимостью полного демонтажа ремонтов входной группы и самой квартиры)

PS это один корпус Гранд парка - ходынский 9, в других много квартир, все ремонты под демонтаж.

 

Вообще моя супер- риэлторша говорит, что сейчас рынок на пике, но покупать нечего, всё достойное выбрали. А продаётся, наоборот, все легко. Интересно почему?

 

Потому что новострой стал как шанхай в говноместах и с конским ценником. Щас ещё реновация пятиэтажек тихие районы добьёт, вместе с ценностью некоторых домиков 2000-х, которые там при лужке точечно без выпиливания зелени разместили, и всё. Оставшиеся места, выполняющие все стандартные человеческие требования, улетят по цене в космос.

 

А вообще как быстро морально устаревают ЖК. Тот же гранд парк в 2008-2010 наверное, крутой был) а сейчас грустновато на него смотреть.
Поэтому, конечно, больше надо обращать внимание на локацию.
Но как себя заставить смириться с этими уставшими и устаревшими входными группами и дешевыми плиточными фасадами?

 

Согласна. С каждым годом поиски более-менее нормального новостроя даются все тяжелее и тяжелее. Строят там, куда при Лужкове и сунуться побрезговали бы.

 

Искал два года себе, имея уже приличный опыт по покупкам, переездам и ремонтам для себя и в аренду. Перебрал зао, сзао, цао с этой стороны, и даже смотрел сколково и раздоры. В итоге купил 05 год, сделал капитальный ремонт фасада за свой счёт, делаю капитальный ремонт в квартире и впереди ремонт общей площадки на этаже. За время моего ремонта тсж сделало ремонт входной группы, сейчас делает гидроизоляцию подпорной стены фундамента вокруг дома. Так что покупая что-то типа ГП, надо сразу в уме держать ремонт холла на этаже, всей комуникатни, окон, кондеев и тд. А штукатуренный внешний вид заменить обязательной зеленью вокруг дома и приватностью.

Если провернуть фарш обратно к моменту покупки, то я бы выбрал этот объект ещё раз из всех других, несмотря на последующие вложения. Или бы остался в кеше и поехал в аренду, что разумнее всего (жена была против аренды)))

 

Я на такие подвиги не способна) в смысле ремонтировать за свой счёт общее имущество) Если , конечно, это не квартира на условных остоженке или б.дмитровке по цене однухи в бирюлево))
Если не секрет, что купили?)

 

Кто ж инете место жительства оставляет )) Место уникальное, малоизвестное, поэтому и подписался под траты. Для вас не подходит, ибо от границ цао далековато. Площадь искал сильно 200+, поэтому не ориентируюсь в ценах на вашу, тем более время уже прошло.

Кстати, в центре смотрели второй вражский 1к1, там не пробочная улочка, сквер девичьего поля рядом, мост к европейскому, инфра, школы, сам домик приятный, все стены, даже межквартирные красный кирпич, часть окон хоть и переулок, но деревья взрослые защищают, территория на замке. Отказались из-за того, что дышать всё равно нечем по меркам, например, строгино или троице-лыково. Но может вам зайдёт. Ещё смотрели Маршала Новикова 12к2 - всё норм, тсж, территория замок, паркинг, метро, парк, инфра. Отказались, потому что вторая волна реновации под боком, снесут пять пятиэтажек и скорее всего детсад сталинского возраста рядом. Приватность и зелень пропадут. Для вас может далековато, но выездов в центр на авто оттуда масса. Волоколамка, ходынка, жукова, звенигородка, мневники.

 

Вопрос цены.)

 

Рядом с Сетунью же м. Минская. Точно в пешей доступности.

 

Так твоя супер и должна сказать почему??
А то ты как то странно сама ищешь, перебираешь кучу всего а риэлторша то что делает??

 

Рядом с институтом хату покупать - это вобще нуворишество какое то))
Ну поучился там ребенок 4 года?
И дальше что??
Пахать то ему до 65 ))

 

На покупку я всегда сама ищу.

 

Уже 3)
Ну сам район неплохой. Когда квартира будет не нужна, можно легко сдать студенткам )

 

Да далековато , только вчера проезжала, и идти неприятно, вдоль трассы

 

Купи лучше в центре в каких нибудь модных апартах. Зачем молодой девушке всякие жк, парки, да еще на западе где то. Тем более к моменту заселения она уже почти универ закончит.

 

Отличный совет