Недвижимость в СПб.

Почему жуть? Лет 20 назад, когда завод ещё существовал, там было очень даже приятно гулять.
Просто по картинкам получается вроде не такая ж, в которую превращают Петровский остров на месте Баварии и напротив. Т. е. не такое явное ухудшение по сравнению с тем, что было.

 

Я по Белоостровской на работу долгое время ездил. Это место на меня всегда тоску нагоняло...

 

Глухая промзона и подстанция Ленэнерго.

Белоостровскую оставят односторонней? Сколько там будет выездов на набережную?

 

Колеги, что скажете о ЖК Граф Орлов. Присматриваем двушку в Московском районе .

 

Вам бы для начала туда съездить , оглядеться так сказать , изучить историю комплекса и все хорошенько взвесить .

 

Слышал что Л1 распродавали квартиры по вкусным ценам, чтобы с долгами расплатиться, но сейчас уже не распродают. Опять же слышал... А так комплекс с заявкой на бизнес, но я внутри был, как по мне комфорт/комфорт+.

 

Тоже самое с лондон-парком на просвещения, кто успел тот купил ОЧЕНЬ ниже рынка

 

Друзья может есть на примете варианты. Ищу двушку кв 60-75 с более менее просторной кухней в построеном доме в пределах 12-12.500 мил. На бизнес не претендую хватит комфорта. Чтото я зациклился на московском районе, может стоит расширить зону поиска.

 

Вопрос про кредит. А под какую реальную ставку сейчас банки дают кредит на покупку дач или под залог квартиры? Доходы белые и большие, первый взнос большой. Коллега походила по банкам и лучшее, что ей предложили это 12.5%. Это действительно сейчас такой рынок конский?

 

12 оч много как то.
могу дать контакты ипотечного брокера с кем давно работаю, подберёт интереснее.

 

Буду очень признателен

 

ответил в личку

 

Если у кого то есть проблемы с задержкой в регистрации сделки (росреестр по городу с сентября как перешёл на новое по и всё накрылось маминым местом ) пишите в личку, есть контакт в росреестре который за деньги может пропихнуть.

 

А дом можно пропихнуть? Построенный?
170 квартир

 

Вопросик такой:
А как происходит оформление доков по ипотеке, если покупать квартиру в другом регионе? Допустим, Сочи
В банке проконсультировали, я так понял у будущих продавцов (или барыг) желание будет снижаться, с работой на «удалении» и ещё прозвонив несколько объектов, стало понятно, что торгуют не собственники, а агенства, а самое прикольное - 2 из 3 квартир вообще под обременением и выставлены на торги... а как только у владельца появляются деньги, хату снимают до его следующих проблем с деньгами...

 

уточню.
а если поподробнее ? сдали на регу и подвисло ?

 

В лс ответил

 

всё зависит от банка.
если в общих чертах то как правило это открытие двух аккредитивов (или ячеек) одна на продавца другая на банк. далее деньги уходят в банк, они (или продавец) снимают обременение, далее подаётся на регистрацию дкп на ваше имя.
либо подаются два пакета одновременно.
в общем проще позвонить в банк под чьим обременением объект и у них поэтапно всю схему получить.

 

Друзья а вы заметили как дико выросли цены на недвижимость ? (прямо вот совсем свежее, с августа примерно) как понять, это пузырь надулся и он скоро лопнет, или это просто новая реальность как доллар по 75, к которой нужно просто привыкнуть.

 

Вполне вероятно что пузырь , а может и новая реальность , о том что покупать недвижимость у коммерческих структур удел богатых людей , а для народа проект дом.рф где и условия будут более приемлемыми и рента лояльная .

 

У меня чуть другая картинка мира. Сужу по однушкам в приморском/петроградском районах. Ценник действительно скакнул в начале лета, но потом рынок встал с точки зрения сделок. Уходит то, что выставляется ниже рынка и ценник на существующие предложения начал потихоньку снижаться. На дешевые квартиры даже не потихоньку.

 

По логике, это пузырь из-за дешевой ипотеки 5-6%. Сейчас эта программа закончится и рынок встанет колом. Плюс ко всему начнет расти задолженность по ипотечным кредитам. Не понимаю как может расти цена на недвижимость, если покупательская способность падает, официально в стране фиксируется падение доходов даже в абсолютных цифрах .

 

Это как раз просто. Доходы падают в основном у тех, кто недвижимость не покупает (нижний и низ среднего класса). При этом у достаточно большого числа представителей среднего класса, особенно его верхней части, доходы сохранились, а вот расходы конкретно уменьшились - путешествий нет, концертов нет, все развлекухи были закрыты несколько месяцев, импортные няшки прилично подорожали.

 

Рынок надут и перегрет 100%.
Этот пузырь не может надуваться вечно.
Вводятся тысячи метров жилья, половина из которых снова выходит на рынок, стройка продолжается, люди покупают на заемные.
Скоро многие не смогут обслуживать кредиты, банк изымет жилье и выставит его на рынок. Круг замкнется.

 

И тут мы такие " меняю видеомагнитофон на однушку!"

 

Сраные студии продают по 4-5 млн, в жопе мира.
Около приличные муравейники продают квартиры по 170-200 т.р. м2.
В то время отличная вторичка стоит 220-230 т.р м2
Скоро они сравнятся и это послужит еще одним фактором. Останавливают это доступные кредиты на первичку.

 

Я эту песню первый раз лет 10 назад услышал, когда впервые озаботился покупкой квартиры

 

Да, на днях знакомая продала 70 метров в ЖК София за 13 млн. Получается 185 тыс за квадрат )). Это муравейник в Купчино, 25 этажей.... Жить там было невозможно из-за всех человейниковых проблем, известных каждому жителю мегаполиса. Знакомая долго смеялась, что удалось сделать такую операцию - продать эту дичь, чтобы успеть купить ламповую сталинку на электросиле, пока такое еще возможно. Странная ситуация сложилась на рынке.


Странно и очень печально, что главной ценностью для российского потребителя недвижимости стало наличие метро даже не под боком, а хотя бы в 20 минутах пешком. На мой взгляд, квартиры в таких домах тупо не должны продаваться ни за какаи деньги. А они не только продаются, но и растут на 250% за 3 года. Чего-то я не понимаю...

 

Под около приличными я имел ввиду условную легенду.
Посмотрел. Она торгуется по 250-280.
За эти деньги можно купить КО

 

Да именно так. Не совсем понимаю сегоднянего соотношения первички/вторички. Либо в ближайшее время упадет первичка, либо так же подрастет вторичка. Другого не дано. Но сейчас отличная возможность переложиться из новостроя в несопоставимо более качественную вторичку