Все о коммерческой недвижимости.

У вас должно быть обременение, в силу ипотеки.
Замена собственника, без согласия залогодержателя не возможна. По факту, все ещё это помещение не ваше.
Оплачивайте оставшуюся сумму, снимайте обременение, после этого возможна продажа.
Или идите *договариваться* в ДИГМ, о замене собственника.
Или продавайте сразу с ЮЛ.

 

Устриц ел )
Вариантов 2.
1) Продаете объект с остатком долга. Называется "ДКП с Поручительством." Согласовываете его в ДГИ и идете в Росреестр. Ваша ООО остается формально поручителем. Собственник сам гасит остаток. Рассрочка сохраняется. На сайте ДГИ висит примерная форма договора, но согласовывают любой нормальный.
2) Снимаете обременение. ДГИ направляет бумагу в Росреестр и продаете как обычный объект.
Это при условии, что в Вашем ДКП с ДГИ есть пункт про отчуждение. Если нет, надо сначала заключить допник с ДГИ, внести этот пункт и потом уже отчуждать.

 

За последнюю пару недель уже второй сетевой арендатор присылает письмо с требованием понизить плату из-за изменения "рыночной конъюнктуры". Как бы обороты не изменились, а вот «рыночная конъюнктура» поменялась.
Это массовое явление?

"Отличились" фикспрайс. Запросили пожизненно уменьшить % от оборота до 4% (точнее даже меньше на сотые процента) тогда как в разгар самоизоляции их устраивало временно 5%. Причем в случае отказа уже назначили время для составления акта передачи помещения.

 

Какой регион? После самоизоляции % стал больше 5 или они с 5 до 4% снижают?

 

Ленинградская область.
После самоизоляции % вернулся к 6.

 

тоже самое с пятоком, и фикс гнут и процент.

 

Я думаю специально 4% написали, что б на 5 сторговаться. Они уже 3 года не заключают больше чем на 5% и сейчас решили всех под это причесать.

 

Подскажите что делать и чем это грозит?
У нас в аренде стрит ритейл и в нем магазин. Сейчас пришли и говорят что надо делать кап ремонт и менять трубы. Это значит закрыть магазин на 2-3 недели, еще потом не понятно в каком виде они вернут помещение. Сейчас высокий сезон и желания закрывать магазин нет никакого. Что будет в случаи отказа? Есть ли возможность их хотя бы промурыжить до лета?

 

Мы так мурыжить собирались, но они сами после того как сказали еще месяца три тормозили.
Магазин умудрились не закрывать, а часть закрыть только и работать.
Все актировали на всякий случай, но сделали нормально в целом.

 

Ну состояние помещения. Чтоб потом не оказаться в разрушенном.
У нас меняли на Петроградке полы.
Но сделали все вполне прилично. И довольно быстро.
А вот подготовительный этап был долго.
Хорошо что по опыту не стал делать резких движений, а дождался когда вот уже рабочие почти на пороге.

 

Доброго дня. Приходило кому, предложение об отсрочке арендной платы на основании ФЗ №439 от 03.04.2020.?
Пишут,что в силу закона подписание доп. соглашения об отсрочке уплаты арендной платы является обязательным для арендодателя!

 

написано: рекомендовать! http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004060005
Но может я чего не знаю)))

 

вайлдберизы позвонили с уведомлением о снижении на 20%... сказали, повсеместная практика. И в стоп на открытие новых точек встали.

 

Я поднял на 20% не буду писать какой сетке.

 

Брешут. )))) На одной точке робко попытались узнать о возможности. Попросил дать расклад по месяцам, подтверждающий падение. Заткнулись.

 

кто где ищет арендаторов? что работает\нет?

 

Лучше всего работает наклеенный баннер.
Рассылка по сеткам, с контролем через неделю.
Авито нормально.
ЦИАН- стал конченным днищем. Выброшенные деньги.

 

спасибо, у нас примерно так же

мы всех арендаторов нашли сами при этом сотрудничали с несколькими риелоторами, шума много, а выхлопа мало или почти нет. некоторые риелторы вообще забивают

по циану за месяц ни одного звонка, продлевать не стали, хотя сайт на слуху и альтернативы нет с таким удобным поиском

 

циан пуст как барабан

 

По коммерческой или вообще?

 

Коммерческая

 

По "вообще", Ген, полным полно. Супруга мониторит еженедельно, для понимания уровней цен, жилую вторичку...)
Но по понятному - хотелки на уровнях "как-то дораХа"...)
Пока нацвалюта не устаканится + еще месяца 3-4 стэя, так и будет.
Минус 22+% по курсАм с начала года - много это.

 

ЦИАН изменил алгоритм выдачи. И требует постоянной оплаты за поднятие. Т.е если ты не платишь за продвижение и нахождение в ТОП- результат нулевой.
Хотя если платишь- все равно по коммерции- дрянь. Хотя раньше было все достойно.
А вот по жилым объектам- все хорошо у них.

 

А какая альтернатива?