Все о коммерческой недвижимости.

Это можно считать только в моменте купил/сдал. Если я купил за 10, что сейчас стоит 40, что это значит? Что у меня доходность в % упала в 4 раза? Или моя доходность на вложенные те 10 в лохматом году?

 

Вопрос про в моменте, да.
А в долгосрок я решил вопрос тем, что считаю долларовую доходность.

 

Тогда тут мало кто ответит. Ведь не вчера все купили свою недвижимость. Что раньше было мало, сейчас много)) а в долларах она может и в минус быть, если стоимость недвижимости пересчитывать?

 

Ну если в долларах в минус, то тогда это так себе инвестиция. Смысл рублевой 10% доходности если проще держать доллары и заработаешь в рублях больше.

 

А как тут угадать? Это ж долгосрок.

 

Никак) Прикидывать да и все. И диверсифицироваться.

 

Критически малый бюджет.

Нет такого понятия "ликвидный объект". Ну вернее он есть в теории, но как я писал выше- что то железобетонное не купить за нормальные деньги. Никто такой актив не продает. А как ставка по депозитам начала стремиться к отвратительным значениям, так и вообще все выметается с рынка. Я в телеге почитываю чатик, 7 500 участников. Так там каждый день ищут люди, с такими влажными ожиданиями.
1) Стрит-ритейл- первая линия
2) Сетевой (!!!) арендатор
3) Окупаемость 7 лет максимум
4) Долгосрок
5) Договора от 2018 года и более поздние. ДА заключенные в 2020 году не рассматриваем.
6)- вишенка на тортике -бюджет 20 мио.
Первые 5 пунктов описывают реально очень ликвидный объект, но я такие перестал встречать года 3-4 как. А добавив пункт 6, то не встречал никогда.
Это при условии, что документы на это все хозяйство- правильные и честные. Но нет, люди ищут. Ставят задачи агентам )))))

 

Не гонюсь за 7 летней доходностью, да и 10 летней хороших объектов не видел, в которые прям хотелось войти. Но поживем увидим, расскажу если что-то срастется.

 

Коллеги, добрый день. Подскажите, у кого сидит ОЗОН, они меняют свой договор по согласованию с арендодателем? А то потенциальный арендатор прислал трех-сторонний договор и типа только такая форма, без всяких изменений с моей стороны. А там есть спорные пункты которые хотелось бы изменить.

 

ну вы сами представьте. У вас есть хороший. Действительно хороший объект который приносит в месяц 170 тысяч рублей (округленно 10% годовых чистыми от 15). Что вас должно заставить продать его за 15?

 

Болезнь, банкротство... может вложения в более крупный объект (часто такие переходы тоже банкротством заканчиваются).

 

Ну не в Москве с большой относительно ценой входа доходность выше 10%. Продать там сложнее, сдать часто тоже, отсюда и доходность.

 

Коллеги, подскажите. Вы как собственники заключаете договора на вывоз ТБО? Какой порядок цен? Делайте через местный жилищник или напрямую с местным оператором? Кого нибудь реально проверяли/штрафовали за отсутствие договора? Место Москва.

 

Согласен. Печаль, конечно, полная.
Но ИМХО дальше еще тоскливее...)

 

а под какую ставку дают кредит под залог недвижимости, то что я изучал 2 недели назад - это те же 10% + страхвоание жизни и объекта, причем 10% анунитентный т.е. при длинном кредите еще % на % дадут пару процентов +, т.е. из 10% чистыми страховка + % на % дадут минумум 13% годовых. Может кто-то знает как за 6% проучить кредит под залог недвиги?

 

Кредитовались с залогом коммерческой недвижимости, оценили не ахти, но ставка 4,9%

 

Поделитесь опытом, советом, как регистрировать сделки в ЦАО? Росреестр вымогает деньги за все движения, сроки затягивают месяцами ждём, потом делают липовые приостановки, сейчас получили с формулировкой «дополнительное соглашение не прошито с основным договором в виде единого документа», другое дело вообще вернули без рассмотрения. Росреестр по ЦАО ужас, не ожидал такой некомпетентности и наглого вымогательства

 

Как такую ставку удалось получить?

 

Занималась знакомая, которая знала что делать, я не вникал. Могу уточнить.

 

Ипотека с господдержкой выше на 1-1,5%. Под залог имеющегося всегда выше. Выглядит не реально. Что за банк? На сколько лет?

 

Было бы очень интересно как такой кредит получить, если получу буде тебе должен))

 

Почему с залогом выше?)
Открытие, 10 лет

 

О какой сумме речь? Спрошу, будет ли заниматься, отпишу в лс.

 

Не знаю почему. Ипотека на покупку взнос может быть 10% и ставка без поддержки от 8%. Под залог имеющейся максимум 60%, и ставка в Сбербанк, например, 11% месяца 2 назад была.

 

Брали как физик или ИП?

 

У Вас какие суммы кредита? Я как Ип.

 

кредит на 15мио, залог 40+

 

Спрошу. У нас в разы больше.