к продаже двушка в Хамовниках (фрунзенская, спортивная)

Это кто такое исполнял??

 

махинатор павел, и госпажа ларина. И финансист димон.
Я просто пытаюсь понять, кто все эти люди которые берут с ремонтом хаты, дороже квартиры без отделки плюс ремонта под себя. Неужели люди настолько на себя наплевать что они готовы платить деньги за бу дороже нового.

 

Я замечу, что говорил лишь о стоимости метра в Хамовниках - и упоминал что, на золотой миле ценник за метр можно найти аналогичный при определенных нюансах, которые также упоминал - большую площадь, специфику и т.д. Сравнивать их на мой взгляд можно (не понимаю почему нет) хотя бы по критерию стоимости и района, который де юре один, а де факто это земля и небо...)) Про покупателей вопрос тоже дискуссионный, я знаю весьма состоятельных людей, которые почему-то покупают и живут в ПИКовских домах и при этом людей берущих в ипотеку "на последние" дома на Новой Риге. Потенциальный клиент - понятие статистическое. Продавая объекты даже подобные тому, что в заголовке темы - нужен штучный покупатель. На мой неискушенный взгляд.

Собственно, меня удивляет рынок его, именно текущим перекосом, когда за одинаковую цену можно взять условную трехспальную в Донском Олимпе с ремонтом чуть лучше чем из Леруа и за эти же деньги пент бОльшей площади на золотой миле в недореволюционном доме...))

 

За время
Я бы сам с удовольствием заплатил, только найти нормальный ремонт реально в квартире с 1-2-3 спальнями, крайне редко с 4мя. С 5ю условно невозможно.

 

Но тут в этот "пент" я думаю лямов под 40 ввалить придется. И в итоге разница почти в 2 раза будет.

 

Конкретно в этот - возможно. Хотя, думаю что 40 и более это если делать "как тогда". Сейчас интерьеры изразцами, панелями карельской березы, ониксом и вручную расписанными фресками венецианских приглашенных мастеров редко украшают. Но я, вообще, обсуждал стоимость метра, потому что 40 можно и в квартиру ТС ввалить, было бы желание...)) Все же ремонт имеет крайне широкий диапазон стоимости вне зависимости от стоимости метра, хотя обычно и коррелирует с ним...) Кроме того, там 2 м\м входят в стоимость, что, учитывая локацию тоже не совсем мало. Но это, конечно, мало кто учитывает...))

 

Ну там весь ремонт под снос. То есть это минус от бетона. Так что под 40 это без всяких ониксов и венецианских фресок будет.

 

Да я с этим не спорю...) Но, думаю, что если делать ремонт точно такой же как у ТС - один в один то, думаю, будет дешевле 40-ка. Я понял, что математически не убедил что цену за метр в этой локации можно аналогичную получить. Ну хорошо, пусть будет так...) У каждого своя математика...)

 

Я скорее про сравнение с до. Кто такие квартиры как у автора покупает, я понять не могу вообще.

 

Двушку, как у автора, но в соседнем доме купила ипотечница. 10м свои, 8м добавил банк.

 

А чему тут удивляться то?
Сейчас самое время и покупать тк эти перекосы еще не известно когда будут ))
Другое дело что недореволюционные дома - это тема сильно на любителя и продать ее ой как не просто будет ))

 

Это об этом неликвидном дореволюционном доме речь?

 

и тут Остапа понесло ...

Бывал и проектировал квартиры в домах на Курсовом, Бутиковском, Молочном, Хилков.
Конечно они разные и не только по инженерке. Есть новодел и реально качественный, а есть после простой реконструкции старые дома. В этой части района совсем другая атмосфера, окружение. Согласен с Biochemist "земля и небо", там понятно, что основные деньги платишь за локацию.

 

Посмотрел варианты, есть вполне интересные за 430-500 т.р./м2 с ремонтом в котором можно жить
https://www.cian.ru/sale/flat/238306628/
https://www.cian.ru/sale/flat/218703731/
https://www.cian.ru/sale/flat/237269889/

 

Это лучшая трактовка данной объявы

 

неплохие варианты, но тоже очень на любителя. в старом фонде вообще сейяас покупатели с деньгами редко что смотрят. продать сложно. Я когда свою покупал пересмотрел все Хамовники и Арбат, но за старые особняки отдать 500+ рука не поднималась. Все равно купил садовые. Не знаю может у кого-то и другое мнение.

Ну а покупать мелкогабаритную панель за 15+ даже если в хамовниках - это за гранью моего понимания.

 

это адский неликвид. за 100 млн огромный выбор в новостройках в хамовниках, пусть и не 200 метров, но кому они нужны? можно взять например вот - https://www.cian.ru/sale/flat/239433152/ заезжай и живи
а если есть доп бюджет на ремонт то и вот например - https://www.cian.ru/sale/flat/239854734/

 

в центре просто мало новых домов с вменяемой ценой, потому на старье непонятное и держится еще ценник
по сути из старых домов ценность имеет, и ту для любителей, что-то типа высоток или отдельных сталинок или доходных домов, с высоченными потолками, парадными входными группами, архитектурой.

 

отличное сравнение)
100 метров и 200 метров)))))
это разные галактики покупателей)))
не то что планеты)))

 

сейчас 200 метров квартиры даже в элитке уже не строят потому что спрос на них очень ограничен. это обязательно 5 комнат и семьи с 3+ детьми. Но чаще всего такие клиенты выбирают загородный дом уже в этом бюджете.

поэтому портрет клиента похож - бизнесмен/быстро разбогатевший чиновник у которого есть 100 лям наличкой и нужно премиальное жилье в Хамовниках. точка

 

ну раз ты так решил, то какие вопросы)
конечно точка)

 

Да ну не строят, еще как строят и спрос ого какой на них

 

ну мало их в новых проектах. обычно пара пентхаусов на весь дом

 

Хренова куча московитов имеет по 3-4 детей это с няньками 2 мя 8 человек )))
Там 350 квадратов это мрак ))
Эти блоками скупают

 

Про садовые я тут писал, то что сейчас строят не понравилось. Заказчику уже начал развешивать водонагреватели для 6 санузлов.
И еще дофига денег нужно ввалить в ремонт, т.к. даже наружные блоки кондиционеров не ставят на кровле. Отопление сделано хуже чем в домах по реновации.
За 15 млн покупают, чтобы детей в школу "престижную" пристроить. В этой квартире самому жить не обязательно. С нормальным ремонтом можно сразу сдать без больших вложений.
Некоторым не хочется водить детей в школу "с детьми работников из пятерочки" )

 

И сейчас бывает скупают все квартиры на этаже. Действительно в рекламных буклетах это 3-4 квартиры.
Раньше бывали квартиры по 500 и 1000 м2. Вот таких уже сейчас нет, а около 300 м2 совсем не редкость и сейчас.

 

я этого не понимаю совсем. не знаю таких людей совсем кто даже искал бы такие варианты. Большинство сокращают метраж в котором живут, при этом увеличивают функциональность

 

Это мы все помним))) уверяю вы преувеличиваете проблемы садовых. все решаемо и и все живут без проблем.

15 млн тратить за школу? это тупость какая то. гораздо дешевле напрямую школе подмазать, и прописка в хамовниках не дает гарантии что в хорошую школу возьмут. желающих и так много

 

ну в москве 142 тыс таких семей я не спорю что их много. но 1) какая доля из них может позволить себе такую квартиру? 2) какой части такая квартира нужна? 3) какая часть уже живет в больших квартирах?

я к тому что сегмент этот довольно узкий все равно. поэтому ликвидность таких квартир пониженная.