к продаже двушка в Хамовниках (фрунзенская, спортивная)

Так сейчас живут в ранее построенных очередях, 1 очередь реально крутая.
А вот покупать большие квартиры в строящихся сейчас очередях смысла действительно нет, тут согласен.

В государственных школах приоритет у прописанных рядом, потом кто в детсад и подготовку ходил, а уже потом подмазать и скорее всего не единожды.

 

во многие школы берут только по экзаменам и если не тянешь то не попасть никак+ желающих с даже с районной пропиской уже всегда больше чем мест в этих школах. В хамовниках особенно

 

1 класс имел в виду. Там что тоже теперь экзамены?

ЗЫ
Надеюсь ТС не против, что школы района Хамовники обсуждаем и ценообразование квартир в районе.

 

конечноликвидность пониженная - ибо площадь есть площадь но жить имея 100 метров на человека - это совсем не то же самое что 50 метров ))
Поэтому 206 говорит про пропасть ))
хотя сравнивая с Лондоном мы понимаем что у нас шикарное жилье за недорого ))
вот сарай за 5 ))
https://www.foxtons.co.uk/properties-for-sale/w8/chpk2192238

 

чет мне кажется с покупкой в Лондоне можно повременить, это еще отголоски политических и экономических "беженцев"
ща все прикроют и еще ужесточат и налоги задерут повыше, смысла держать жилье там не станет и ценник на дорогое понемногу поползет вниз

 

в первый класс во многих школах экзамены вступительные

 

Вы смеетесь? Как можно сравнивать вообще это? Я район Хамовников знаю отлично. Учился на Фрунзенской, на Спортивной у ВУЗа был аренда в Лужниках спортзала в Южном ядре. Там исхожен каждый переулок и нет ни одной секции ограждения у Фрунзенской набережной у которой бы не была выпита бутылочка пива...) (как и в парке за МДМом...) А затем работал в районе Курсового. Так вот, для себя, я делю Хамовники условно на 4 части, одна из которых в районе Волхонки особо не рассматривается с жилой точки зрения.

Остается 3.
Первая это все от Лужников и до Садового кроме сектора Плющихи. Это де юре Хамовники, но совсем не те, что в квартале Золотой мили.
Отдельно я выделяю Плющиху и кусок Пироговки, по понятным причинам. Там, в целом, поприятнее.
Ну и третий это собственно сама Золотая миля от Хилкова до Храма.

И все эти три локации как будто из трех разных городов.

По поводу оптимизации и площадей. Все, по сути зависит от двух факторов - количества детей и обслуживающего персонала. В 100-120 метрах комфортно жить с одним ребенком. С двумя куда сложнее, особенно если приличная разница в возрасте. 3 и более и вы с ума сойдете даже в 150+м2...)))

Садовые кварталы для меня это не Хамовники (де юре, конечно, это Хамовники без вопросов). Точнее, это не те Хамовники, которые мне нравятся...) И еще раз, тут совершенно разный подход и принципы. ВА вообще изначально речь была за ценник метра и можно ли в доме не старше 30 лет найти менее 500 за квадрат....)

 

вот сорри, но среди моих знакомых и друзей много кто метраж увеличивает, и нет ни одного кто бы сокращал, особенно намеренно
сокращения метров от хорошей жизни не бывает, возможно от серьезного сокращения количества жителей, но это логично, всему свое время, называется

 

Интересная дискуссия
Смущают панельный дом и окна на оживленный проспект. И да, это не 1,2,3 фрунзенские... А цена почти такая же.
Недавно попадалось объявление здесь, в г. Реутов, если не изменяет память квартира за 14.
Меня ценообразование тоже удивляет.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1317711586

Разные категории покупателей. Кому-то Хамовники, кому МО.
По мне так лучше Хамовники

 

Скажу больше, среди моего круга некоторые на 4-го ребенка пошли. И когда пишут что в этих случаях всегда выбирают дома - это лишь отчасти верно. С одной стороны, думаю, мало людей покупает квартиру на Золотой миле в 200+м2 в качестве единственного жилья. У многих есть загородка, и там, имея большой градиент возрастов детей можно по полной программе хлебануть то, что называется полным отсутствием транспортной и образовательной инфраструктуры для детей. И люди вновь начинают задумываться о Москве, особенно когда старшим надо в вуз, средним в школу, а младшим в детский сад либо ясли/няни. А с текущей дистанционкой многих жаба душит платить весьма немалые деньги за престижные школы, в которых по факту, дети, возможно и ходить то не смогут. Так что я скажу так, за последние годы я лично среди своих знакомых не встречал тех, кто уменьшал площадь в абсолютных значениях, даже в случае изменения локации на более престижную/удачную/дорогую.

 

про то что люди с 4мя детьми выбирают загород мог сказать только человек кто и близко не представляет как оно там за городом с 4мя детьми
у меня у многих друзей, почти у всех, 3+ детей, ни о каком загороде и речи не идет

 

ну хорош гнать то на Садовые то ну смешно ей богу
ты понимаешь разницу в стоимости 1 очереди и 4 в долларах она в разы!!
Надо в жопу целовать Интеко что она подарила такую возможность покупателям ))))

 

Что такое увеличивают функциональность?
Есть 2 варианта
1 больше площадь на 15 процентов, очень плохой свет и вся доп площадь идет глубоко внутри квартиры
2 квартира меньше но окон больше и света больше но вспомогательных помещений поменьше те не 2 большие гардеробные а 2 но поменьше))
что выбрать??

 

Поверь, я тоже в теме. Но, заметь, я так и не смог никого ни в чем убедить. Сейчас, правда, есть вынужденный вектор миграции, чаще всего в имеющуюся за городом недвигу исключительно по изоляционным мотивам, связанным с COVID-19. Но слышать что сейчас никому не нужны квартиры в 150+м2 мне, конечно, удивительно. Я знаю ряд семей, которые находятся в перманентном поиске именно таких вариантов. Другое дело что у нас дикий перекос в том, что большие площади рассчитаны на странный мало-детный или вообще бездетный формат крайне эгоистичных планировок, к тому же слабо коррелирующих с климатом (ну там террасы полностью открытые на 60м2). Сами комплексы почему-то редко делают фокус на детско-подростковую составляющую дворов и территорий, ибо почему-то если элитно, то етей по определению в семье должно быть мало, хотя тренд сейчас строго другой...)) И при этом найти хорошие планировки 200+, которые заточены именно под семью с 3+ детей крайне сложно - везде какие-то выкрутасы вроде лестниц, странных решений, мало кому нужных каминов и прочей ерунды...)

Тебе нравится район? Ну только честно?

Я думаю, сейчас выбирают свет. Но есть нюансы. В свое время народ брал в том числе скошенные остекленные плоскости и в нашем климате хлебанул с ними проблем по полной программе...)

 

конечно надо подождать - тем более что там коррекция очень мощная!
но я про другое - сегодня Москва с 5 кой это топ уровень а там загаженный помоешник))))

 

Мне не нравиться - но тем не менее это отличный вариант заехать в условный центр за относительно небольшие деньги
и тут Интеко - молодец

 

когда к власти придут большевики, по таким темам будут вычислять, кого раскулачивать, а кого отправлять в психушку за фантазии

 

Какое оно идеальное жилье?
Соотношение цена/качество. Локация.

https://domclick.ru/card/sale__flat__1313231270
Ничего особенного, была я в этом доме - бабушатник
Это к теме, что 20 за Комсомольский это немного выше рынка.

 

Много других инструментов для вычисления

 

Вот именно потому что большие планировки и вообще элитные квартиры рассчитаны на целевую аудиторию (чиновники, инвесторы, холостяцкие квартиры крупных бизнесменов для их любовниц) там и нет детской инфраструктуры. Ваши друзья это довольно узкая аудитория как я и написал. Застройщики считают деньги и хорошо понимают что и кому надо продавать. После 3 ребёнка люди едут в хороший загород с инфраструктурой: Рублёвка, новая рига. Чтобы близко от школы/детского сада. И там никаких проблем с инфрой, а бюджет покупки может быть гораздо меньше сопоставимой по площади квартиры в центре. Всё имхо и личный опыт, а также опыт окружения.

 

Тут согласен. Это один из наиболее доступных вариантов нового жилья в цао, именно поэтому садовые постоянно в топе продаж премиалки москвы

 

может потому что он размером как остальные процентов 20 всех вместе новостроек центра?))))

пс а ты давно там купил?
а то никак не могу понять, это послепокупная радость остаточная или реклама или еще че, когда тебя отпустит, а то в каждом сообщении кварталы и кварталы?)))))

 

Берут меньше площадь но больше помещений за счет уменьшения коридоров и площади каждой комнаты

 

Полгода назад) даже больше уже, в январе

 

Удивительная новость. Просто удивительная. Сейчас на НР нет проблем только с инфраструктурой торговой. Там колоссальные проблемы как транспортной доступности, так и дичайший, повторюсь, катастрофический, дефицит сколь-нибудь вменяемой образовательной инфраструктуры. Даже строительство нового корпуса/кампуса Вундера не решает проблем, не говоря уже о ценниках. Но Вам, судя по всему виднее...)

По моим наблюдениям после третьего все едут обратно.

 

Вряд ли пресловутая Остоженка хорошее место для детей (если отвлечься от школ/кружков/бассейнов и прочих изостудий)
Как впрочем и Патрики.
Тупо некуда пойти прогуляться

 

на риге из премиума, которым она позиционировалась, осталась только цена на школы, все остальное ничем не лучше чем то что у спальников у мкада
теже сетевые магазины и рестораны
ну и вся инфра за бабки, в отличии от тех же спальников

 

чет мне кажется, что у тех у кого есть на Остоженку и Патрики, есть и на дачу, где на выходных можно обгуляться)
а в городе погулять вечером 30 мин можно и по бульварам, если парка рядом нет)

 

Маленьким детям? Я своё детство вспоминаю, как я во дворе гулял, пока темнеть не начинало. У нас громадный был двор, 100 на 300 метров, с кучей качелей, горок, песочниц + две хоккейные коробки освещаемые. Каштаны до сих пор растут...