Все о коммерческой недвижимости.

В моем бывшем объекте, новый собственник демонтировал антресоль.
Кмк, это не будет иметь экономического смысла, второй уровень бОльшему пулу арендаторов просто не интересен. А по сравнению с затратами на согласование этого- так совсем не нужно.
Но я бы сделал так, сначала построил- потом согласовал. Типа- так и было раньше. Что грозит штраф жилищки (можно избежать) Такая схема работала раньше. Ищите решалу, кто согласует переплан )

Ранее сделанное не надо.

 

Посмотрите на любой новострой-спальник, через одного банер АРЕНДА в окне. ИМХО сейчас можно брать такие помещения, если сам собираешься там работать.

 

Можно ссылку

 

на какой из?
Если тот, что товарищ продает, он снял объект до лучших времен.

 

Какая цена должна быть для продажи объекта в ленобласти с мап 130? Магнит косметик

 

Сколько сидит Магнит? Как торгует относительно плана?
Ленобласть- это ПГТ на 1000 человек или что?

 

Только сел. Пгт 4000

 

Может быстро и съехать, у них это на раз

 

А у кого не на раз?

 

Ну Пятак и Дикси так не съезжают, как Магнит. В Московской области точно.

 

Сами сажали? Но актив по факту- стремный.

 

Сами. Чем он стремный? Тем,что в мск области они там как-то не так съезжают?)

 

За 100 аренд всем город подавай)) в ленобласти поменьше хотят. Вообще за 11 отдали бы

 

Тем, что соскакивают легко. Магнит- не умеет торговать в отличии от Пятака. Когда точка работает плохо- Пятак меняет директора, начинает ее качать. А магнит начинает нагибать арендодателя в первую очередь и соскакивает.
А если кроме Магнита в Ваше помещение некого сажать, то стремный 2 раза. Ибо тогда Магнит начнет шантажировать и слать письма о понижении на 50%

 

Если объект хороший,то он будет работать с магнитом,пятеркой или кем угодно. А если плохой,то никакой сетевик себе в убыток работать не будет,лишь бы арендодателя не обидеть.

 

Нам по одному магазину прислали такое письмо. Мы не отреагировали никак. При встрече они спрашивают "ну что?". Мы поржали про 50%. Они "ну,а на сколько готовы дать скидку?" . Мы ответили,что ни насколько. Они побухтели, что магазин плохо работает,но остались сидеть. И там аренда 0,6. А тут 0,13 всего. Так что душить сильно вряд ли будут,даже если вдруг качать не будет особо магазин. Но там место отличное,качать будет. Если уйдёт помещение в которое перекладываемся,то это продавать не будем.

 

На ваши , что есть в продаже .
Можно в личку.

 

Доброго времени суток, граждане лэндлорды!

Ситуация в следующем - 15кк жгут, что называется, ляшку!!

Что из следующего списка вы могли бы рекомендовать к приобретению с точки зрения наибольшей надежности:

И на что обратить внимание

https://vladimir.cian.ru/sale/commercial/179426992/

https://www.avito.ru/yaroslavl/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_373.8_m_2019761643

https://vladimir.cian.ru/sale/commercial/235635324/

https://yegoryevsk.cian.ru/sale/commercial/220653070/


Заранее спасибо!

 

Вторая ссылка это банкнотные торги .

 

понял, благодарю.

 

Я бы смотрел это
https://vladimir.cian.ru/sale/commercial/235635324/
Предварительно узнав как торгуют относительно плана.

 

спасибо!

насколько я понял если аренда 3-3.5% от оборота - можно не переживать что пятера съедет?

 

Ну поэтому и надо посмотреть, что с планом у них. Я бы еще и доки на постройку посмотрел.

В арендном бизнесе переживать придется всегда )))))
Они только заехали? Это плоховато.
Смотрите отчеты.
Ну или забейте и берите горздрав, они 3 года сидят.

 

Согласен. Вообще не вариант, если только самому построить и продать)))

 

Вообще лучше брать там, где сам находишься. Раз смотрите на Циан, наверняка Москва. И Владимир не Ваш вариант, как и Ярославль.