Инвестиционная кв-ра в ипотеку под сдачу? вопросы

Странно,что ещё здесь не отметилась с "простынью"

 

прогнозы так себе? просмотрел много чего сегодня, цены как видится на пике, интересных стартов в моем бюджете не вижу вообще

 

Что имеем сейчас? За год цены на недвижку выросли, а на аренду... упали. Да, упали на 5-10% и более. А ведь сентябрь и октябрь - это самые выгодное время для сдачи в аренду! Некоторые объекты с марта-апреля стояли пустые, сначала в ожидании что вот-вот снимут, затем махнули рукой и ждали конца августа, т.е.начала сезона.
И конечно, наниматели стараются выбрать лучшее за свои деньги - по локации, ремонту, мебели, цене. Или, где рассмотрят их состав (Кавказ, Азия).

 

Цены кажутся завышенными, тем более, аренда просела, с тем что было год назад не сравнить.

 

Выводы конечно наверное верные, Вы в теме и Вам виднее, но...
Вы предлагаете сохранить то, что есть. У него 2,5 на руках, это то, что есть.
Я и спрашиваю - как?

 

Смотря когда понадобятся. Если не в ближайшие пару лет, то депозиты, валюта, акции (в частности Сбер-п). Можно к аукционам присмотреться, попробовать выкупить небольшое помещение под студию итд.
Участвовал в торгах когда-то, но цену разогнали и отказался (хотя по нынешним временам цена ок)

 

В СПб варианты ищите

 

доходность в аренде падает вслед за ставкой, ничего удивительного. нормальная доходность сейчас будет 3-4%

 

Пока еще 5-6%, а было 7%.
Если квартиры будут еще дорожать, то и доходность ниже, если от текущей стоимости конечно считать )

 

Ну так всегда примерно и было. Если не двигаться (посуточная суета, самому ремонты делать и тд) то в среднем все депо равнялось. Депо 6-7 было и доходность бетона 6-7. Депо 3-4 стала и доходность такая же будет скоро. Занятие для тех, кому нужно занятие.

 

С одной лишь только разницей: макулатура дешевеет, но бетон, сука, дорожает..

 

Ну да, риск упал - за что премию просить?
Плюс первичка по льготной ипотеке. Зачем по переуступке покупать вообще хз когда строят в каждом дворе новое )

 

Это не доллар подорожал, это рубль подешевел..

 

у кого у него?

 

У Вас.

))) Сорри, второй пункт не дочитал )))

Но сути не меняет. Совет

тоже ведет к телодвижениям, отличным от депозита. И при этом несет все же риски.

Я к тому и говорил, что просто сохранять - это тоже не просто. И покупка квартиры один из способов того самого сохранения. Со своими рисками.

 

я просто думаю куда потратить не отложенную на кв наличку
или авто взять (жаба давит 3-ху отдать за карт)
или осознанно напрячь квартирантов погашать ипотеку на будущее))

 

Мне кажется все эти Аренды такой гемор ,и надо иметь определенный склад характера и нервы чтоб этим заниматься.Хотя может я ошибаюсь)

 

Дорогие инвесторы, отрываю от сердца прекрасный инвестиционный вариант (цена 9 млн, аренда 50-52 тыс):
https://www.bmwclub.ru/threads/prod...-centre-moskvy-5-min-ezdy-do-kremlja.1423616/
Как говорится, успейте купить

 

Вообще ситуация с арендой так себе. Родственник пару лет назад купил две квартиры по 44 метра, в жк солнечная система Химки, стоили квартиры по 3,6 + 1,6 в ремонт каждой. Сейчас смотрю профильный чат в телеге ,дороже 35 хрен сдашь грязными. Те заморозить 10ку,на несколько лет, а выхлоп 70 тыс , еще и с мороками такими.
В тоже время, похоже, ипотечники массово скупают бетонометры, абсолютно не смотря на стоимость квадратного метра, застройщики подсуетились и взвентили цены. В феврале прошлого года я покупал у кроста квартиру в Жк Невский по 190 за квадрат, сейчас этот метр стоит 270 тыс) рядом у метро Водный стадион ПИК разворачивает стройку, даже котлована нет, с будущей отделкой white box ценник 215-250

 

Ну это отцу на пенсию, так -ни о чем, а если в евро считать вообще ад, брали квартиры исходя из курса 42. Эхх, а ведь были времена когда однуха недалеко от метро сдавалась по 1000дол в мес и очередь стояла)

Самая клевая покупка 17тыс дол за 1ку на речном + 7 тыс в ремонт (95 год), сдалась за 1800 долл, тк дом приличный и все новое. Сдавалась 2 года по такой цене) потом по штуке, сейчас еле -еле 34 тыс руб)

 

1,6 в ремонт в хате под аренду чет многовато ,а какая площадь ?

 

ремонт дорогой. За 1,6 две однушки без проблем ремонтируются. Причем не особо экономя. Ну и на квартиры по 44 метра даваят квартиры по 35. В аренде стоят одинаково а в покупке огромная разница. Те вы покупали квартиру «себе» а не «арендатору» потому и доходность низкая. А если посмотреть отвлеченно то 35 за однушку не в москве, не у метро, неплохая аренда пусть даже со счётчиками

 

44 метра,те многовато? а сколько он должен быть. Квартира под ключ , с мебелью, техникой и тд

 

Тогда понятно )

 

фиг знает, никто не шиковал. Но,если можно из бетона отремонтировать под ключ за 800 тыс, то это круто. Работа на круг тысяч 10 с квадрата, уже 440 , кондер , телек, холодильник, стиралка,плита допустим 100, уже 540. Остается 260 на материалы черновые-чистовые и мебель, ну фиг знает. Не спец, спорить не буду. В приличном экономе делал ремонт лет 8 назад, 50метров стоило 1,5 где-то, нормальная икея, ламинат, немецкие обои, бытовая техника. Сейчас не в курсе что по ценам в этом сегменте

 

В модном ЖК Лайнер с апартами студии были от 5мил и даже дешевле, в ремонт еще 1.5 и легко сдавались до короны +-70т

 

я только что отремонтировал в панельке с нуля 42 метра за 650 тысяч. и продал. без мебели. фотки могу поискать наверное еще остались. ни один из 20 смотревших потенциальны покупателей не сказал что это плохой/эконом/бюджетный ремонт. ламинат сейчас дешевый его в России хороший делают. обои, плитку тоже. сантехника? подвесной, модный унитаз 15 тысяч. не 50. ну и т.д. и т.п. 10 тысяч за квадрат это что такое? считайте не с прорабом по операциям. у меня работа 7000 на круг (это еще и дорого плачу они у меня бегают с удовольствием). да это таджики, да не суперидеально, а зачем вам идеально вы же под аренду даете? надо что бы ничего не отваливалось и было внешне современно-красиво. мебель техника ну еще 200 тысяч хорошо. те 850 на круг. вы пишите холодильник стиралка телик плита. даже по новым ценам - обычный новый холодильник 20 тысяч стиралка 15 плита две комфорки 5-6 телевизор не самый дешевый 20 тысяч. это 60 тысяч на круг. не 100 и так везде набегает по кругу переплата там 10% тут 20 и т.д. если не замарачиваться. возникает вопрос куда ушло полтора миллиона в однукшку? наверное понятно куда тысяч 300 заработал прораб, технику мебель купили дорогую, как для себя и еще и окна меняли радиаторы отопления дверь за полтинник поставили и т.д. те к объекту относились не как к бизнесу а как в хобби. ну так хобби с выхлопом выше чем депозит в себере вроде как еще и ничего

 

лайнер это венчур. сам жалею. умные люди в самом начале говорили бери 5 студиек по 3 потом сдашь продашь.