i Изменения в Москве, ваше мнение. Том 3.

Да предлагали что-то,на отъе....

 

ну вот кадастр, чё спорить то
50:20:0030114:1364
50:20:0030114:1365
https://pkk.rosreestr.ru/

граница примыкает к застройке, придомовая территория на её участке, не соблюдены отступы никакие.

 

это не так уж и плохо как может показаться.
Иногда из за отсутствия консолидированной позиции правообладателей действительно ветхое жилье проблематично снести.
Посмотрим как на практике будет.

 

Да да,и об этом тоже было в передаче. Но немного в другом разрезе.

 

Обычно это неинтересно властям,так как чаще там жилье муниципальное и много прописанных в нем.

 

Встречаются индивидуумы с которыми договориться весьма затруднительно. Вот это как раз такой случай. Компенсацию, кстати, им предлагали вполне адекватную.
Ну а потом застройщик на принцип пошёл.

 

индивидумы всегда встречались но даже в советское время, когда толком и частной собственности не было, до такого беспредела не доходило.

Адекватность, ну там рядом участок есть который 19 лямов стоит, за 14 соток. А у застройщика вообще так по 10 млн за сотку.
А женщины всего в 6 почему то, чудеса.

 

Муниципальная власть, как правило, как раз заинтересована так как ветхое жилье это проблема местного уровня и должна решаться ОМС. Проблема в том, что инвестора найти сложно на фрагментарный снос, так как пропорция между объемом расселения и нового строительства нарушается.

 

А надо было соглашаться на любые условия?

 

Какой инвестор,ветхое и аварийное должно за счет бюджета расселчться и сноситься.

 

Предполагается,что облагодетельствовали.

 

На практике так: Собяш обещал современное монолитное жилье, не выше существующей застройки, в районе исходного проживания. По факту строят из тех же панелей, криво (на днях смотрел знакомых планировку - окна одной стороной в стену уходят, стыки плит внутри помещения местами по 5см перепад, трубы отопления по центру гостиной вертикально в потолок), многие дома переобулись на чуть ли не вдвое выше этажность (лифтов не прибавилось, парковок тоже), район исходного проживания подразумевает замкадье (в троицке возвели целый микрорайон, спрашивал, говорят именно для переселенцев по реновации из Москвы). Добавим сюда отъем у жителей земельного участка (400млн средняя пятиэтажка) и картина маслом видна. Теперь так грабить можно по всей России будет, гектарами вышвыривать людей куда заблагорассудится господам.
Подводят законодательную базу, так сказать, помните выгоревший центр Краснодара, все деревянные дома подожгли, чтобы землю в центре отжать. Теперь можно будет просто выселять за город на законных основаниях, если земля приглянулась.
Земельный банк Хуснуллина уже ломится от московской земли, скоро блевать будет столичными участками.

 

Нижний гораздо раньше это прошел.

 

Для того чтобы расселяться и сноситься за счёт бюджета в бюджете должны быть предусмотрены на это средства.
А средств в бюджете недостаточно. Поэтому и объём аварийного и ветхого жилья по стране таков.
Для решения проблемы привлекается инвестор который в рамках, например, договора развития застроенной территории сносит и расселяет аварийное или ветхое и возводит новое с значительной долей коммерческого жилья
Это и есть реновация

 

Конечно гипертрофированно ты описал, но реализация московской программы реновации отличается достаточно сильно от первоначальных планов это да.

 

Ну можно начать с вопроса, какие документы на земельный участок у свежеотреновированных жителей многоэтажек (помимо того факта, что размер доли участка сам по себе уменьшился благодаря большему числу новых собственников). Большинство даже не подозревает, что у них в собственности вообще земля была или есть. Не знаю процента, но документов на землю нет, кое-где даже участки под строительство не оформлены или еще какие проблемы. Для сравнения, 400млн на 120 собственников хрущевки или 10млн на 300 собственников за мкадом. Очевидно, что тебе жилье не совсем бесплатно достается в любом случае.

https://www.kommersant.ru/doc/4276657

 

2016г
«По подсчетам мэра Москвы, в жизнь столичной агломерации втянуто до 40 млн человек

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/577e15cf9a79471433ad9b19»
Интересно, сейчас сколько людей в Москве? По данным сотовых операторов..

 

Я бы продал свой участок по кадастровой стоимости. Только никто не купит. Но оспаривать пока не буду, затратно по времени и деньгам - выигрыш в налоге не особо изменит ситуацию.

 

Из опыта знакомого - 10% по суду, 30% по взятке. Снизить кадастр. Пришлось кредит брать, чтобы оплатить налог, это конечно всё, что нужно знать о взаимоотношениях бизнеса и государства в ресурсной федерации. Провокация коррупции повсеместная.
Желающих продать по кадастру теперь вагон. Желающих купить не существует.

п.с. Мишустин решил выплаты от 3 до 8 лет детям сделать. По его версии, третьеклассники уже сами зарабатывают или их родители больше второклашек рубят? Что у них в головах там, вата?

 

И нам объяснили, единственный выход, это... вот сократить число пайщиков на пять человек. (с)

 

Я сейчас в начале этого славного пути... Нанял оценщиков и они сделали экспертизу. Готовлю иск. Расскажу как пройдет...

Краткая предистория: имею долю в помещении красная цена которого 15-18 млн. Ну вот совсем красная... До прошлого года кадастр был 22 млн. В этом его подняли до 45...
Мы с партнером хотим попробовать это помещение продать... но...

 

Спасибо!

Честно говоря я ни в зуб ногой по этим формулам... Жена смотрела, а она у меня грамотная! )))

 

Немного напутал. от 2019 года оценка...


Начисления маленькие, ибо ранее была большая переплата... Эти гаврики повесили на меня еще и соседнее ничейное помещение!!! Два года бился чтобы с меня сняли требования платить не за мое!!!