Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

смотри рекламную ветку про кофе в разделе Семья и дом

 

не постоянно именно врем , а делаем мозгу комфортные условия не раня его "правдой" - обманываем его верой в светлое )) иначе жить нет смысла в этой матрице хотя и так бессмысленно , но кайф от процесса хотяб должен быть

 

я никогда не любил паркинги с точки зрения вложения денех... но приходилось

а олдовые кирпичные гаражи утепленные и с печкой, верстаком, диваном и соседом Колей - я всегда любил, но никогда не имел такого... когда уйду на пенсию, все оставлю внукам, а сам уеду в такой гараж в челябинск

 

Давай только без челябинска, а?

 

кроме челябинска, я еще люблю Якутию, там прошла моя профессиональная молодость

тимати сочинил мне даже песню в цвет про якутяночку

 

Ты смотри сам, но мы к тебе ни в Челябинск ни в Якутию бухать не поедем)

 

короче, или гараж утепленный с погребом или дом из соседней темы за один ярд, это как пойдет пенсия

 

не знаешь, что говоришь)
в якутии места есть, медвежатина, оленина, строганина, грузди со сметаной...
поедете как миленькие

 

Уже уговорил)

 

Смотрел сегодня Балчуг резиденс.
На сайте декларируют высоту 4-6.
По факту 3.2
Каменный мешок , однушка 66 метров со скидкой 27 мил.
Все видовые проданы.
В общем продолжаю искать однушку для пенсии.
Нева или Око? Вот в чем вопрос

 

А 30 млн за 65 метров без ремонта в Сити Парке как тебе? Причём 2-3 месяца назад эти квартиры были по 24

 

Ну , есть и по 21 в Неве

 

Мне кажется, что сейчас доходность 100+% годовых в рубле при ключевой ставке 4,25% - это незаконно

Если серьезно, то как-то еще можно понять, что эконом и комфорт подросли - скорее за счет стимулирования спроса ставками по ипотеке, обеления рынка и какого-то роста себестоимости строительства, но даже там выглядит не очень оправдано. Строят много и будут продолжать. А в район вокруг Сити и 1905г - столько всего... такими темпами там классический даунтаун по американским меркам будет - для работы и гетто - для жизни.

 

как то так
https://realty.rbc.ru/news/5fb4cd579a7947ecd845d167?from=column_8

 

это была предновогодняя распродажа ))
с НГ всем госам порежут зп

 

Вот и подумай, почему везде на ликвидные объекты резко подорожало, а в Неве цены стоят) может потому что аппарты в сити нафиг никому не нужны ?

 

Иии...?)

 

Вот неплохой вариант для стремящихся:
https://moslenta.ru/news/vystavlena-na-prodazhu-samaya-dorogaya-dvushka-rossii-19-11-2020.htm

 

Потому что в ситипарке можно спокойно жить кому угодно, а в неве очень ограниченном кругу лиц.

 

Почему стоят -то. Были 17
Хз что брать метров 40 с хорошим видом и окнами во всю стену

 

И цены упадут на недвижку

 

40 метров это даже на одного мало. Зачем для себя такое?

 

Внимательнее , это для одного. Можно и 50

 

Да, собственно никто и не спорит, риэлторы только подтверждают: "Речь об объектах на вторичном рынке массового сегмента Москвы — с хорошими качественными характеристиками, с незавышенными ценами",
А насчет объемов предложения - скорее статистический лаг из-за локдауна, а остальное в статье - бред риэлторов с традиционным приемом продавцов на базаре - "покупай, завтра не будет или будет дороже".

Нет наверное ни одного ЖК в Москве, где нет жилья на свободную продажу, за исключением камерных и бутиковых форматов домов. В бизнесе и премиуме полно домов 10-15 лет как построенных и там до сих пор продается жилье без отделки, про новые ЖК даже не говорю. Ни о чем не говорит? При дефиците такого не бывает. Дефицит лекарств вот сейчас есть, некоторые по любой цене не купишь, это да.

 

в этих домах потому и висят квартиры годами что ценник неоправданный, а дома уже не отвечают потребностям взыскательного покупателя. хозяева притом упоротые, скидывать не хотят, да и не надо им. недвижимости и так вагон, денег куча.

 

Мы живем в России и у нас люди оценивают то что у них есть исходя из того что они хотят купить хорошего продав свое старое и изношенное ))
допустим чел хочет 3к в престижных хамовниках а у него есть почти 20 летняя дача за Мкадом и для него эта дача вдруг
Начинает стоить четверть сотни миллионов ))

 

участков в москве дефицит, а с разрешениями и зонированных, чтобы и экономика была то и подавно очень мало. Объемы ввода будут падать, а вкупе с льготной ипотекой и снижением ставок это дает рост спроса... отсюда и цены. в снижение не верю в ближайшее время

 

Промки в Москве - полкарты, домов "под реновацию" - там нет числа, даже внутри Садового, в любом районе. О чем ты? Вопрос только в спросе, подтвержденном деньгами. Если он в моменте не очень платежеспособный, то в бизнесе/премиуме будут башни пиарить и строить между Садовым и ТТК вместо малоквартирных домов, да собственно так и есть уже (Сити, Капитал Таурс), а в массовом сегменте также, но уже за ТТК (Небо и т.п.) 100500 раз обсуждаемые хамовнические "Садовые кварталы" строят уже 12 лет (если память не изменяет) и еще примерно 4 года последний квартал будут достраивать (и 3-5 лет ремонтировать).16 лет. 2 десятка 10-12 эт.домов в ЦАО... у людей дети школу закончили кто в первой очереди брал так и не увидев школу в СК )
А так, чтобы не строить и не продавать - ну, welcome to 90e, но вроде пока мало у кого желание есть туда возвращаться. Все ж что-то зарабатывать хотят, а когда не работаешь - денег мало у кого прибавляется. Ключевые ставки в экономике снижаются - в бетон лить и лить еще, так как спрос не насыщен. Цена в номинальном выражении может и не снизится, а реально - да.

 

Ну посмотрите на планы по вводу любого застройщика. это так кажется. у всех объемы падают и во многоим из за того что это выгоднее сейчас. строить меньше и продавать дороже. Плюс участки тоже в цене растут, что давит на экономику. То что можно начать строить в любой промзоне - это вы ошибаетесь. не все так просто. ну и дома под реновацию - это не коммерческая история, на рынок мало влияет

хамовники тут вообще не при чем, Садовые кварталы изначально задумывались как долгий проект, но он еще сильно задержался по разным причинам. но в 2021 уже должны все достроить из жилья. потом школу и пруд должны допилить. Я думаю кто брал на старте не обломались, уверяю вас. Инфраструктура района отличная. школа эта никому не упала при наличии 57й например и прочего. ну и другой инфры навалом

 

по загородке как раз прозрачнее все - скачок спроса в период пандемии подпитал рынок. А так спроса нет на загородку, поэтому не строят и нет новых предложений (кроме "точечной" застройки), а спроса нет потому, что нет инфраструктуры и работы за МКАДом, а в Москву ездить - нет транспортной доступности. Короче, тухло все. В Подмосковье нужны новые цивильные дачные поселки с инфраструктурой и охраной с ценами по 5-10 млн. за участок с домом и коммуникациями. Это массовый спрос. Все остальное - очень узкий, разношерстный и точечный спрос.
Поэтому Митяй777 правильно выбрал время, хотя надо было по весне начинать.