Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Кмк основная причина рост цен это эскроу. Застрои перестали нуждаться в «котловинных инвесторах» и подняли цены почти до уровня вторички. Те зарабатывают теперь на стройке банки вместо инвесторов. Ну а народ поглядел на это дело и стал вторичку мести. Маховик завертелся. Второе реновация. Разом убрала с рынка дешевые пятиэтажки. И только на третьем месте ипотека.

 

Потя!
вот ты красавчик)))))
посмотрел другие видосы молодой девчули, и хоп!
на 5 минуте друган Андрюхи из джакузи, с самолетами))))

 

только теперь 6 это более 400 рублей

 

андрюх, ну даже лимон за метр это перебор за него, какие полтора)
я тебе так накину слегонца)
1. лифт с пересадкой
2. низкие потолки
3. с первого этажа не видно ничего из-за ограждения
4. с террасы не видно ничего из-за ограждения
5. гостиной нет
6. столовой нет

это точно не про хату за 6 миллионов или 20+ тысяч за метр

 

Видоса с обзором дома за 1,3 ярда в поселке художников - не было? )

 

может и было, я не могу долго такие видео смотреть, это быстро попалось)

пс думаешь андрюха по видосам этой подруги себе имидж склеил форумный?)

 

Я не знаю ))
Но ссылку на дом на всякий случай - оставлю ))
https://www.cian.ru/sale/suburban/240895164/
Когда первый раз увидел - протер глаза и пересчитал нули в ценнике..
Потом понял, что с глазами все нормально, но ощущение, что что-то все равно не так в этом- осталось

 

Сложно сказать, что больше повлияло. Все в комплексе. Эскроу - это само собой, я это в том числе имел ввиду под "обелением" рынка. Банки сейчас ключевые владельцы недвижимости в стране и заказывают музыку на рынке, а дирижёр в этом оркестре - наш ЦБ (не столько в ставках по ипотеке и кредитовании даже, сколько в определении параметров резервирования по кредитам банков).
Но при средней зп в Москве в 1000 евро стоимость нового жилья в центре города от 8 средних зп выглядит явно перегретой. В сравнении соотношения зп/метр с центральными городами в ЕС. Ну, минимум в 2 раза отличается. Опять же Европа разная. И это притом, что ставки по ипотеке в разы ниже в евро.
Так что или доходы должны так сильно расти у нас, что весьма сомнительно в текущих условиях или цены снизиться/долго стагнировать или перестать строить (что тоже вряд ли).

 

Только кому надо для жизни - не подумайте, что раз перегрето, то надо ждать когда цены снизятся, нет, этого можно ждать годами и не дождаться. Если нужно для жизни, не надо ждать - надо покупать. А вот складировать сейчас в бетон - это сомнительно.

 

Извини пожалуйста. А что москвичам с зарплатой 1 евро делать в центре города? Социализм закончился 30 лет назад, социальное государство свёрнуто чуть позже, но это объективная реальность. ЦАО теперь для 1) богатых 2) иностранцев 3) бизнеса. В центре любой европейской столицы цены будь здоров. Посмотри цены даже не Лондоне, а в центральных р-нах Минска и Киева например.

 

Причем здесь люди с зп в 1 тыс.евро и новое жилье для них в центре города? Про это никто не говорит. Средняя зп - это просто объективный критерий для оценки соотношения доходов и стоимости жилья где бы то ни было, хоть в центре, хоть на окраине.
Вот парни из UBS Москву по соседству с Нью-Йорком поставили...
https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20200930-ubs-bubble-index-2020.html
Но они у них методика спорная - они в расчет берут среднюю зарплату квалифицированного специалиста в городе, а не данные Росстата ) Ну, то есть наверное сколько коллега в московском офисе UBS получает (что скорее больше 1 тыс.евро) ))

 

доступность жилья в москве всегда была очень плохой и на уровне других мировых столиц... была некая волатильность после 2008, после 2014, но потом через пару лет опять видим бум. так что соглашусь что можно годами ждать коррекции и не дождаться.

 

Зато с унитаза видно, как самолеты на посадку заходят, могу скидку сделать

 

Когда берёшь для себя любимого чтоб жить, а не для спекуляции - надо брать и не ждать завтра , его может тупо не настать ...

 

Это почему/для чего так "должно" произойти?)))
Или - отчего?
Или даже - это зачем так должно случиться?)))

 

Вот по поводу горшка в спальне - тоже вопрос у меня... а запахи?

 

Система дымоудаления на 5 секунд включается.

 

И сплинкеры пожаротушения) Про звуки - не спрашиваю
Буду думать об этом - когда у меня будут 6млн. )

 

там не совсем в спальне )))

 

Я приветствую близость горшка и рукомойника к кровати, но просто зональное разделение, мне кажется, не совсем практично... Но, повторюсь, смогу полноценно рассуждать, когда буду иметь 6млн. для решения таких задач....

 

За 5 могу сделать , если что , не реклама , д206 сам начал )

 

Почему ты так решил?
В каждой столице есть хорошие районы, и есть плохие. "Хорошесть" не всегда определяется престижностью, скорее двумя параметрами, которые тут многократно обсуждали - это инфраструктура и социальный климат
Если условных безработных "арабов" (читай - людей с другой жизненной установкой) становится в хорошем районе много, то он (район) становится плохим. И автоматически более доступным...
Если нагнать в Хамовники пьяниц и бомжей хотя бы на полгода, то цены там упадут - вряд ли кто-то захочет переступать через лужи мочи на входе в свой элитный ЖК, отделанный мрамором, по дороге разглядывая изрисованные местными вандалами стены. Патрулировать круглосуточно - никаких ресурсов не хватит, а забором огородить и въезд только по пропускам - еще более утопичная история (тем более, что пробки на шлагбаумах начнут собираться )) )

 

общался с одним мужиком , пережитком 90-х, у него там 1 изба продается за лям, во второй у него офис. реально изба, в прямом смысле слова, деревянная изба времен 50-х. ездит на гнилом 140-м, купленным новым в свое время...
жадность=бедность

 

20 соток в обжитом месте Москвы под ижс? А сколько это должно стоить? уникальное предложение. Те второго такого просто нет. Совсем. В принципе. Потому и цена с потолка.

 

мне казалось, там постоянно что-то продается, нет?)

 

не совсем так. Называется УТП на языке маркетинга. Продавать такое по цене условно твоего дома это глупо и не правильно. Такой дом это как условно 126-купе в идеальном состоянии с пробегом тысяч 15-20 к примеру. Сколько таких машин в мире? Ну сколько то наверное есть. Сколько из них в продаже? Ну штук допустим 20. А в Москве (гипотетически)? Одна единственная. Потому и цена на такой авто соответствующая. Такая машина не конкурент киа про сид, бмв 650 или даже купе от Бентли. Потому что их можно купить за деньги всегда а идеальный 126 нет.

 

казалось. начинаешь разбираться - доли, свежие наследства, сложные документы и т.д. и тоже по конской цене так то. если там реальные 20 соток и чистые бумаги, то второй такой трудно найти. ну те может быть 2-3 условных аналога. это что рынок? нет конечно.

 

https://www.cian.ru/sale/suburban/235518123/
вот это чудо? ))

 

а за 500млн- 1 млрд разве нельзя в серебряном Бору купить? + в крыластком на воде дома есть

 

ага)) общался года 4 назад, похоже цена в долларах фиксируется))))