Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

«А в коммунарке в три раза дешевле»! парни нельзя обсуждать недвижимость в отрыве от локации.

 

https://www.cian.ru/sale/suburban/233566127/
или вот хонка в бору, и то , там по 300-500 есть вроде варианты

 

Ты упорно не слышишь. Кому нужна конура в 32 квадрата, пусть даже и напротив Храма Христа Спасителя или на территории Кремля? ))
Вон 206 обозначил, что 70 квадратов на одного маловато ))

 

Выше Андрей цифры написал тебе что происходит с «гнилушками с видом на Кремль»

 

хорош можешь попробовать сторговать миллионов 300 от миллиарда. Легче стало?

 

Просто так работает экономика во всем мире. Недвижимость - это товар. Цена на товар растет в случае роста спроса (платежеспособного, а не "хотелок") или в случае отсутствия/ограничения предложения. Ограничивать строительство никто не будет. Вероятно предложение будет (даже если const, но кагбы по нац.проектам обязано вообще расти). Для роста цены должен расти спрос. Рост и платежеспособность спроса в условиях снижения реальных доходов населения (впрочем как и доходов бизнеса, и гос.бюджета) вызывают сомнения. Реально они снижаются, но допустим, что нет, а стоимость недвижимости выросла за счет стимуляции спроса ипотекой (рост себестоимости, эскроу и прочие проблемы застройщиков рынок не волнуют). Ставки по ипотеке снизились процентов на 15, а стоимость квартир выросла на 20-30%.

То есть при ипотеке в 10 млн.руб. на 15 лет при ставке 9% платеж был 101 т.р., а сейчас при ипотеке на 12 млн. руб. (+20% рост жилья по минимуму) при ставке 7,5% платеж стал 111 т.р. С чего бы цене тогда не скорректироваться? Ну, или ставки должны продолжить снижение при отсутствии роста цены.

 

Для аренды конура 36 квадратов рядом с Кремлем вмещает семью из 2 взрослых и 2 взрослых детей за 3,5тыс руб в сутки , а в отеле это 2 номера нужно и уже минимум 7 тыс ... поэтому я эту конуру отдаю за 60 тыс в Управление «посуточному монстру» , который рубит с неё 100 в среднем по году ))

 

А нарезать 15 соток по 3 никому в голову не приходит ?

 

гуглим «минимально разрешённый размер з/у» и плачем крокодиловыми слезами. Государство халяву прикрыла эту к сожалению. На доли можно но это совсем совсем другая история.

 

30*3500=105000. что то у тебя математика как у Жули.

 

для аренды, боюсь, выгоднее взять 2 по 7 на окраине, ибо 36 метров в центре будет стоить дороже, если про у кремля говорим. так то я на долгосрок сдавал однушку (в евро двушку переделана) за 60тр, купленную за 10))) но в хамовниках

 

Для роста цены еще фактором может быть и снижение предложения

 

В чем у тебя проблемы ? Я пишу просто условно что парень-управляющий рубит 100 тыс в среднем в месяц , тут 3,5 тыс вообще не причём , в Новый год он по 10тыс за ночь сдаёт , а по весне мертвяк есть когда вообще заполняемость 50% ... жуля ты наша ))

 

после каждого надо убрать, постирать, погладить, поменять все
скостили рублей 500-700 в сутки в среднем
будем считать, что сдается в феноменальном варианте 75 процентов времени, минус 20-25 процентов управляющему за работу, накинем на ремонты/обновление, налоги и коммуналку, итого получим тысяч 30-40 в месяц с хаты возможно будет
по сути дрочево все за то чтоб получить процентов на 15 больше чем просто сдать

 

Не бойся ) я не сдаю ничего сам , нафиг морока такая , я спокойно клерчить должен ))) а это в Управление все обдаю оптом и голова не болит , лишь за патент плачу как ИП ... поэтому твои в кукуево - не вариант вообще

 

димарик уже почти 10 лет - как часы платит за все хаты и сам все шаманит и решает вопросы с соседями или ментами )) ты просто если устриц не ел не фантазируй ))

 

да понятно, что не ты этим занимаешься, также как и понятно сколько примерно это несет, если себя не обманывать

 

С единички платит 60 тыс , с трёшки 100 тыс , а сам он поднимает грязными в 2 конца

 

При обычной цене 3500. 100 это нереальная цифра выручки в среднем в месяц при посуточная аренде. Я уж не говорю про накладные и коммуналку.

 

3500 это в обычный сезон , они рубят на Новый год и другие праздники выше существенно ... просто весь плюс Квартиры что это не Отель, набивают народом ))

 

Ага. Сколько ты будешь отбивать свои бабки при цене "1 млн р/метр"? ))
Я понимаю, что каждый подгоняет условия задачи так, чтобы его ответ был верным, но не так же откровенно - "нас могут читать дети"

 

В гнилушке нет и не было никогда 1млн/метр

 

Ладно, проехали

 

Зачем проехали ... никогда в гнилушке не видел 1млн/метр ... может кто с форума ссылкой поделится чтоб поржать

 

Открою секрет, Не обязательно покупать, можно и снимать

 

У тебя память, как у рыбки Дори?
https://www.bmwclub.ru/threads/nedvizhimost-moskvy-i-mo-v-2015-2025.867801/page-1332#post-46306358

 

Добро пожаловать в клуб )))

 

Мото ты не спрыгивай , нет в Москве гнилушек по мульену за м2 ... даже по 10тыс€ я не видел , все либо первичка либо вторичка но свежая относительно и совершенно не под бомжатник посуточный ... рыбка ты наша ))

 

Когда считаете чужие деньги не забывайте комиссию букинга и эйрбнб, которая минимум 15% от прайса)

 

В целом, теоретически, по букварю - как бы "да".
Но как всегда есть детали...)
Надо смотреть динамику М1/2/3. Объемы ипотечного и прочего кредитования.
Прямой корреляции со "спросом" тут не будет. Ну вот на 100% уверен...)

Это за какой период так выстрелило? Про первичку речь? Вторичку? Про МСК или про что?)
Или это про "вообще"?)
Есть ссыл на вызывающий доверие источник?
Я не видел таких конкретных и при этом публичных цифр.
Спс...)

Жду ссыл на источник про рост на предметные и конкретные 20-30%)
Ну и да, по ипотеке, за счет различных программ, они корректируются. Набери в РСХБ на премиальную линию для Ультры - первое, что расскажет информатор, это про сельскую ипотеку под 2,7%.
На ДВ - зомбо говорит - 2%.