Все о коммерческой недвижимости.

Вся сумма в договоре.

 

Для чего лобовая цена, есть понимание? Обезопасить себя или выгода какая?

 

Ну для ипотечников, как я понимаю, это единственный возможный путь. Там же банковские деньги.
Но в целом есть некая прослойка людей, считающих что полная сумма в ДКП коммерческой недвиги является гарантией чего-то. )

 

Есть у кого опыт с НКО?
Есть возможность взять землю и помещение под НКО. Аренда очень низкая, например помещение практически в центре города 360 кв.м. 19т. руб в мес. Часть можно под свои нужды а часть сдавать. Тоже и с землей, человек в теме говорит что можно обнести забором и делать там что хочешь, к НКО никто с проверками не лезет.

 

есть засада с ведением коммерческой деятельности.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8824/926fefa2445e3286e1bc7a7aaad250daea8d589e/
это к вопросу про

 

Занимаемся организацией гастрономов. Если интересно можно обсудить объект Ваш.

 

Не совсем удачная планировка.
На первых этажах всё чаще стараются делать коммерцию без несущих стен, с высокими потолками и витражным остеклением, что увеличивает рекламные возможности и ликвидность помещения.

 

Выложите пожалуйста здесь реализованные Вами проекты. Думаю отбоя не будет от заказчиков )))

 

В курсе. Смысл в другом, например есть большая контора с расходами на офис в 300т.р. в месяц. Открывается НКО, под него берется помещение и все дружно работают там. На обеспечение "деятельности" НКО тратится небольшая сумма. Есть и варианты получения прибыли. С землёй тоже есть варианты.
Интересен опыт тех кто имел НКО, чтобы понимать какие есть нюансы.

 

Профиль деятельности управление коммерческой недвижимостью.
В 2012-2017г занимались управлением Москворецкой базы, далее перешли в более мелкие площади.
На данный момент в мск действуют 9 наших гастрономов.

 

Я надеюсь, что сейчас умные люди пояснят, на каком этапе Вас "треснут". Если Вы заявляетесь как НКО а торгуете рыбой, то век этого схематоза- будет не долог.

Можно один-два посмотреть?
У меня, возможно, есть один объект под это.

 

Наверное немного не так поняли.
НКО работает но минимум, например как клуб охотников или ещё что.
Это чисто мои мысли.
А паралельно сидишь своей фирмой в том же помещении на халяву.
Мне схему рассказал человек который как раз в госстуктуре у которой и берет помещение НКО.
Мне больше интересна специфика работы НКО а не схема.

Как раз мнение знающих и интересует.

 

Господа, поделитесь информацией. Рассматриваю покупку нежилого помещения, в жилом доме, который имеет такую формулировку : Выявленный объект культурного наследия.
Какие потенциальные проблемы, могут быть?

 

Брат до сих пор трахается. Проект адаптации к современному использованию стоил как чугунный мост.

 

А это что такое, поделитесь пожалуйста

 

Помещение пожарной охраны древней какой то. Для использования нужно сделать проект адаптации к современному использованию. Проект нужно согласовать в КГИОП. Насколько помню Толи до 15, то ли до 17 стоило все тыс 300. сейчас ему весь пакет озвучили. около 2мио. потом надо ещё реставрацию сделать. А у него еще жопа с жильцами, они подали иск на запрет мойки и сервиса под жилым домом. Когда покупал у КИО никаких ограничений не было , с его слов. Но он вместо меня взял в долю своего приятеля, если бы со мной я бы все проверил. Жилое здание под которым помещение пожарной охраны выкупать под сервис это ппц. По санпинам однозначно не проходит. Они ещё и забили на проект года на 4 пока прокуратура не наехала. Еле год им отбил в суде на согласования. Доки дома, если что гляну подскажу что смогу.

 

Плюс могут возникнуть проблемы с изменен ем внешнего вида и тд, за примером далеко ходить не надо, этой весной в Москве на Маросейке рыбодобывающая компания Магаданрыба и один московский ресторатор)) решили открыть рыбное кафе "Охотка".
Всё получилось неплохо, только это здание является памятником архитектуры, а Арендаторы нарушили целостность здания, нарушив оконный проём и имели разбирательства с городом.

 

Похоже, что грядет смена ПВЗ.
https://vc.ru/trade/182301-it-speci...massovye-uvolneniya-a-marketpleys-ih-otricaet

Высока вероятность белого пушного зверька. А после выхода ОЗОНа на IPO, так совсем.

 

Они уже не арендуют и приостановили франшизу, как я понял. Только распродают свои ПВЗ под франшизу.

 

Может пытаются отобрать как Евросеть, например ?

 

Евгений без денег в Лондон улетел?

 

А нужны ли они? В смысле ПВЗ. Мне как арендодателю- нет. Мне проще сразу туда ОЗОН-Ла-Моду усадить.

 

ОЗОН вроде тоже не сами открываются

 

ОЗОН продаёт франшизы, на прошлой неделе 3 разных франшизёра звонили по поводу аренды.

 

все риски на чужие плечи перекладывают.
шаринговая экономика, продадут пункты выдачи "франчайзи", а потом % вознаграждения сделают чтобы еле-еле концы с концами сводил "партнер"

 

Товарищи, поделитесь опытом. Как вы проверяете помещение перед покупкой? По каким критериям? Может список пунктов есть?

 

Не хочу Вас оскорбить, но Вы второй раз задаёте вопросы касаемо покупки пусть и в профильном топике, но не в профильном чате
Может стоит обратится к услугам специалиста?
В целом рынок берёт 2-3% за сделку. Это не так дорого, по сравнению со стоимостью сливавшейся сделки, например....
Покупка не аренда, риски велики. Скупой платит два раза.

п.с. Ещё раз не хотел показаться грубым

 

Наверное я не полностью раскрыл свой вопрос, а вы поторопились дать совет. Я сейчас не про стандартный набор проверки - цепочку правоустановки, историю судебных споров и банкротства. Абстрактное - детальная комплексная проверка - я не про это.
Если вы мне объясните, за что конкретно нужно заплатить 2-3% от сделки, я подумаю. Я работаю со специалистами, и давно уже таких тарифов не видел.

 

Очень смешно. Где же такой "Рынок"?

К каким? )))))
Я крайне скептически отношусь к услугам риэлторов, которые якобы "проверяют", но не отвечают ничем. Эта псарня дует щеки, типа "юридическое сопровождение сделок", но по факту цена их слов- цена 2 листочков а4, и ничего более. Случись косяк с объектом, все эти "специалисты", которые пытаются брать охулиард денег, сольются моментом.

Нельзя проверить полностью. Никак.
Если вопрос в правоустанавливающих документах- это одно. Если коммерческая составляющая- это другое. Я смотрю возникновение права, как и что велось. Смотрю на арбитражные дела. Ну тут скорее по интуиции. Смотрю на того, кто продает. Тоже-россиянин= скорее откажусь )

 

Подскажите, как сейчас формируется цена продажи, исх данные: интересуется сам арендатор, договор ещё 2 года, сейчас ставка чуть ниже рынка. Раньше называл 140-150 аренд, разговор заканчивался, цели продать нет, но подумать можно.