Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Если в его парадигме идти, то бьётся вроде. Будет/не будет - вопрос))
Промка роботизируется, там где операторы останутся - будут на удалёнке. Автопилот в транспорт уже проник. Сегодняшний (может уже вчерашний)) досуг тоже трансформируется или исчезнет. Люди станут ленивее на передвижения.
Впрочем, можно отойти от Гейтса и взглянуть конкретно на Москву - куда и как она дальше развиваться сможет? Будет ли состоятельна в будущих реалиях обеспечивать функционирование своей инфраструктуры? За счёт чего и почему недвижимость должна сохранить/увеличить спрос и цену в горизонте 3-10 лет?

 

Жди блоки карт и инкассо

 

За счёт того, что ни автопилотов, ни роботов в Москве нет, а бабки есть ))) да и с технологической и инженерной инфраструктурой редко где так хорошо - по крайней мере в России
Досуг исчезнет только вместе с человеческим обществом

 

Есть сомнения, что уже в 21 году финансовых средств и других ресурсов будет хватать. Инфраструктура может и хорошая, но сложная, и соответственно затратная.
Но можно от обратного пойти: какие и есть ли причины роста цен на московское жилье в горизонте 3-7 лет?

 

Я вижу один - в России будет жопа повсеместно, реальный вариант кстати

 

мы наблюдаем, интересная история. держи в курсе

 

Да, возможно, наверное, почему нет) приедут нищие, озлобленные, безперспективные регионалы и начнут массово скупать дорогую недвигу)
Но скорее они ее обесценят.

 

Наше государство как настоящий слон в посудной лавке ,ничего кроме как "тащить стройку" придумать не может и не умеет для роста ВВП .

 

нищие не поедут)

 

Так это и сейчас основная точка роста - успешные регионалы покупают, как инвестицию, плюс понаехавшие покупают в ипотеку за МКАД, плюс берут квартиры под сдачу понаехавшим.
С 2014 года другие точки роста разве были, кроме внутренней миграции?

 

О чем и написал выше) все драйверы от падения экономики страны ) уникально
Чем хуже нац валюте тем лучше продажам недвиги) американцам не рассказывайте

 

Ну если про нац валюту говорить, до $ сейчам вроде как на многолетних минимумах по отношению к другим валютам.

 

надо признать, что у них там тоже к максимумам 18г ценник идет на фоне низких ставок. при точ, что по имеющимся импотекам процент и сумма просрочек растет и растет из-за того, что им разрешили год не платить и не выселять, люди просто многие живут и ждут чуда

 

https://realty.rbc.ru/news/5fc92cfd9a794722a9ba1ced?from=column_20

 

сдавать бабушкину квартиру всегда выгодно
что бы кто не писал

 

Если цена квартиры поднимется на 1 млн руб., а аренда останется на том же уровне или незначительно подешевеет (40-45 тыс. руб. в мес.), доходность упадет до 4,8%. Разумеется, рано или поздно владельцы квартир поймут, что теряют деньги — и рынок переполнится жильем, выставленным на продажу.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fc92cfd9a794722a9ba1ced?from=column_20

 

естесьно
ты же ее не покупал )))

 

Депозиты меняют на квадратные метры

https://www.kommersant.ru/doc/4602411?from=main_1


слишком много пишут, что бы читать и следовать. в любом случае 5 процентов годовых это не бизнес.

 

Да все верно, Аренда даже напротив красной площади сейчас пошла резко вниз , а стоимость самих халуп вверх ... хотя летом ещё были интересные предложения по «сцаным хрущам» с пешим доступом в Александровский сад ...

 

Собственники теряют арендаторов

https://www.kommersant.ru/doc/4602508?from=main_2

и прям рядом)))

 

5 это был всегда потолок уже лет 6 в длинной аренде , в самом центре , а в посутке 8-9% если сам рулишь , сейчас же уже отрицательный доход будет , т.е. те кто купит в надежде сохранить и на аренде заработать хотяб инфляцию - 100% потеряют деньги

 

любой покупатель квартиры потеряет деньги, но останется при этом с квартирой.

то что это все не заработок уже давно понятно. не самая надежная, но диверсификация

 

Неправ , ты говоришь об обывателе , кто непрофессионально этим решил заняться, особенно тот кто « на последнее» (копил всю жизнь или микробонус привалил или наследник) да ещё и ипотеку привлекает , считая что камень не даст его сбережениям исчезнуть )) а вот если ты имеешь прилично кэша чтоб разложиться по разным инструментам и понимаешь, что камень в лоб покупать под аренду не имеет смысла , а нужно искать стресс-активы - то потерять сложно ))

 

обыватель интересуется, а прилично кеша это сколько?

я (без привязок к суммам) половину держу в рублях-российских квартирах, вторую в валюте-нероссийских квартирах. то где живу не учитываю в расчетах
в моем понимании это довольно безопасно, так как ты относительно успешно это можешь контролировать, получать копеечку и все сразу не грохнется.

цб, офз - все не для меня. там слишком много вопросов к источникам и нужно по-хорошему понимать что делаешь.

 

Простая арифметика для обывателя , не буду тут считать сложные проценты и делать поправки на инфляк и сравнивать с доходностями депозитов в тот же момент времени)) : вообщем пул пеналов генерировал с 2010 года доход в 7% первые 5 лет , с 2015 5% итого : 7х5 + 5х5 = 60% , сами пеналы ещё выросли в цене на 30% итого : 90% за 10 лет ... поэтому сейчас даже если доходности будут 3-2% это совершенно пофигу, НО это верно лишь для инвестора , кто живет не только от данного дохода , а есть хорошо диверсифицированный портфель ... те же кто решил последнее сгрузить в камень сейчас , не смогут долго удерживать его - особенно в локациях где нет и не может быть тур.трафика , через год-два будут стоять дома зомби , а собственники не будут платить за содержание этой собственности (((

 

а вы в курсе как пеналы выросли за этот год? конкретно с марта по текущий день.

 

Везде по разному .