Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

Кими, что ты решаешь? Какие есть у тебя полномочия и какой у тебя уровень? Объясни подробно, а то ты все эти критерии по 30 раз за месяц во всех темах жанглируншь, а про себя свои достижения умалчиваешь.

 

Чтобы появился цивилизованный рынок загородки, появилось предложение, нужен хороший такой адекватный налог на пустую землю и долгострой, а то так и будут хотеть продавать и/или долгострои втыкать.

 

Ситуация с участками, когда проще купить со старым домом и снести, сейчас очень актуальна)
Смотрю до 40 км по Киевскому и Калужскому направлениям.

 

Домечтаетесь про большой налог на недвижимость - будете потом хором выть как обдирают владельцев миллионными налогами на жилье

 

Это убогая вторичка так продается, которая никому не нужна. За актуальную, нормальную вторичку просят так:

https://www.cian.ru/sale/suburban/233499065/

Давай считать, участок год назад там стоил 1 млн рублей за сотку, сейчас там началось ценовое безумие, но никто не мешает нам забрать этот лот и порезать его на 4, еще и наваримся на продаже участков.

https://www.cian.ru/sale/suburban/238803762/

Дальше дом. Такой дом, не вникая ни в один строительный процесс, отдав его целиком архитекторам на аутсорс и придя через год, будет стоить в постройке 60тр/метр теплый контур+фасад, при условии что там окна Шуко, итальянский камень и керлит.

Итого себестоимость: 16,5 млн + 36 млн = 52,5 млн. Его же цена 83,5 млн и материалы там дешевле, строили несколько домов, что дает все основания полагать, что к себестоимости прилепили от 35 до 40 млн рублей. Имеет смысл строить самому? Ответ очевиден.

Если такие и подобные дома начнут продавать по 50 млн, тогда я целиком с тобой соглашусь, что да, проще купить готовый. Однако чудес не бывает.

 

Если бы дома было не выгодно строить, Женя бы давно пошел трубы крутить, а не ездил бы на гелике))
Все выгодно, просто делать надо актуально и адекватно месту, делать красивые дома.

а вот с отделкой можно сильно влететь, тут к сожалению действительно нет рынка. Хорошая отделка слишком дорогая и не востребованная, никто не понимает, что отделка сейчас стоит столько же сколько весь участок + дом.

кроме того у наших покупателей слишком много припизди про уникальность и эксклюзивность, при слишком малом количестве вкуса

 

а вот старый дом Урганта, куда по слухам он ввалил 3,5 млн долларов. За сколько его можно продать? Полагаю 1 млн если нужно продать. Так и рождается мнение о том, что строить не выгодно. Конечно не выгодно, никому не нужен дорогой дом среди сараев и соплей на проводах, да еще и у черта на рогах. Там надо было строить такой же сарай на 200 метров у гудвуда.

 

На кондиционирование пожалел))

 

Он ужасно построен. Вкривь и вкось. А с таким подходом к стройке плоская кровля явно будет проблемой.

 

я кстати гелик еще летом продал) теперь на скромном клабмене
Чтобы строить надо быть на шаг или два впереди конкурентов. поэтому более интересные проекты. интересные решения.


Ну и поспорю что с отделкой можно влететь. В рынке до 150-200млн все очень просто и легко. А в более дешевом ещё проще. Санузлы моноколор. Немножко шпонированных панелей. Крупноформатный керамогранит. Все спокойно и выдержанно. Такое нравится 99% покупателям.

 

Женя, почему не выкладываешь фото своих готовых домов?

 

Его раньше по анонимке эклерщиков банили за это

 

Ради доведения прекрасного до сведения аудитории можно и в бан иногда ходить.

 

Я тоже посматриваю, но летом , были реальные предложения по 28-32, ушли в лет, я ради интереса отсматривал в поселке и в окресностях. 2-3 хороших предложения в поселке были, люди минусовали. Теперь остался какой-то хлам, и цена коробки черновой стала в районе 75 тыс за квадрат

 

Присоединяюсь, можно было бы уже завершенные проекты показывать, реально интересно многим

 

Не на недвижимость, а на пустую землю и долгострой. Это принципиально разное. Не надо сидеть на ресурсах как собака на сене. Выть можно сколько угодно, это наша ментальность - как сейчас ПДД из-за камер (=неотвратимости штрафов) перестали в массе нарушать, так и на этом рынке будет. При этом все воют и все в массе одобряют, так как оленей на встречке почти не осталось.
Да и вообще примеров подобных масса.

 

Ровно к окончанию строительства коробки открываются границы РФ/ЕС и вуаля, и здравствуй, 50млнр

По проекту, т.к. 30-35летних с лямом уе кратно меньше, чем таких же 50-60летних, то строить вот такие мавзолеи на продажу, это не сильно дальновидно, увы, в МО рулит стиль "людовик в роккоко"
мне тоже жаль

 

так банят же.

 

Ты на землю предлагаешь, вайнот на квартиры и дома предлагал еще лет 10 назад. Накликаете беду)

 

Женя, давай одноэтажки и с мансардами. На дворе 2020, кризис, налоговая и комитетчики. У тебя ж были крутые.

 

Какой благородный профлист на фото...

 

Как бы не хотелось, но он прав. На квартиры и дома - не хочется, но к этому все придёт само собой, просто там линейная зависимость, ну, логично же, что все так или иначе хотят однородное окружение - ни путинскому среднему классу некомфортно среди соседей на роллсах, так и тем кто на бентли не особо комфортно среди старых киа. И не люди плохие, а интересы и потребности/возможности разные. А на пустую землю нужен налог как "на роскошь на авто" с х-коэффициентом. Причём не только на ижс, но на коммерческое. Сколько долгостроя (было, но и есть еще) даже в центре Москвы.

 

Были и есть. На самом деле думаю что это самый лучший проект в ценнике до 30-35млн за дом.

 

А его ещё и покрасил спецоборудованием.

Мить ничего что мы тут флудим?

 

я похоже про него. ты фото нормальные не выложишь из принципа? ты обещал полгода-год назад вроде бы, могу даже найти. ты еще планы выкладывал.

 

Меня уже несколько раз банили.
Я достраивал два своих проекта. Поэтому дачу внешне только сделал ну и ландшафт, забор. Отделка на следующий дом.
Дом на 140м2 первый этаж и 80 мансарда, её не планировал, но слишком большое и хорошее помещение получилось, поставил два мансардных окна.

 

я считаю, что тебя правомерно забанят, если ты не выложишь подробности.)) а то конфа уже давно превратилась в обсуждение болезного в царском селе.