Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

Это вообще не мой дом. И клинкер там голландский.

Да и о чем спорить то? В миллениуме классно спору нет. Даже если забить на адские пробки. Но там участок 40-50. А такой дом там будет стоить минимум 120-130. Другой уже бюджет.
Повторюсь не надо примерять на себя. Все что было более менее нормальное до 40 раскупили.

 

Закажи транспорант и на видном месте на забор повесь. Целевая аудитория самая большая. Соседи, знакомы и тд.
Думал? Я дачу так продал

 

Можно в посёлке рядом на дом побогаче повесить. Не ну а что))

 

Можно. И его же продать. А эту оставить как дачу. @Митяй777 , мы тут придумали как тебе свою жизнь устроить

 

я не понимаю твоей мотивации и математики))
в зр участок 7, стройка 25 итого 32М. Продажа пусть будет 48 итого профит 16М
в миллениуме участок 12 соток ( распил стандартного) -30М, стройка те же 25м продажа ты говоришь 100М ( что очень вряд ли) Профит 45М т.е. в 3 раза гуще за то же самое количество усилий. Логично работать там где больше заработаешь, так ведь?))

 

Он подразумевает что в мп надо строить дом сильно богаче, риски больше, денег больше

но на самом деле 12 соток там неликвид полный, это в этом году смели абсолютно все что было в бюджете до 60, а так они годами висели никому не нужные. Слишком близко стоят дома, вид убогий.

 

вот отличная идея, кста!)

 

Читать внимательнее надо. То что продаётся к примеру за 48 не построить за 32. Даже близко не уложиться.
теперь понятно почему я не выкладываю ни один из своих проектов? у нас же каждый второй понимает цифры и логику. На деле же все обстроит совсем по другому.

Хороший профит в рынке на две три ступени выше. Там где участки от 150.

 

Так обсуждали же объективные законы ликвидного обьекта и разумности происходящего - участок это 20-30% стоимости всего обьекта. На участке за 7-10 млн нет смысла строить что-то дороже 25-30, а на участке за 30-50 нет смысла строить дешевле 150-200. На участке от 150 подозреваю что жилище дешевле 300 смотрится странным. Ибо все отклонения крайне сложно продать, потому что нелогично )

 

ошибаетесь, дешевый дом на дорогом и большом участке это актуально, если он просто тенденциям отвечает, а вот дорогущий дом на маленьком и недорогом участке бессмысленно.
Вид на лес лучше леса на участке, и одноэтажник покрывает все потребности, если же высокий перепад высот, и отличный вид, то можно и несколько этажей.

 

Все очень индивидуально.

 

вроде как даже не все смели эти шедевры https://www.avito.ru/pavlovskaya_sl...dzhi/dom_457_m_na_uchastke_11_sot._2027897152

ценник на них до сотки крутили на пике ажиотажа)
интересно всплеск интереса на популярность загородной жизни это временное явление или среднесрочный тренд и начнут появляться новые современные поселки?

 

Именно,я так свой и продал,на авито он затерялся,а на фоне обычных кирпичных в поселке выделялся и люди обращали внимание на баннер. Специально разные номера указал на баннере и на авито из-за любопытства,пропорция по звонкам была примерно 80/20.
Спустя 8 лет его на продажу выставили дороже в 4(!) раза, при условии что я отдал в чистовой отделке,поставили новую баню,сделали ландшафт и мебель)

 

И забыл добавить, у нас в регионе земля дешевле,дома объективно и выглядят хуже,и построены колхознее,и можно сказать что нет таких клубных посёлков,как в Подмосковье,но цены почти на уровне ваших,абсурд)

 

там два таких чуда, владелец тут есть, он много-много лет их за 30 пытался продать)) на циане пропали, думал купили


насчет загородки, новые поселки уже появляются, тауны и малоквартирники сейчас строить практически анрил из-за эксроу счета, строить миллениум парки больше невозможно по причине адских цен на землю и благоустройство, за которое народ не готов платить в текущей реальности цен.

поэтому самый актуальный ныне формат это современная архитектура 5-15 соток земли, дом 200-300 метров и поближе к Москве, даже на примере повального ажиотажа как сейчас видно, что рынок готовых домов выше единицы очень мелкий и узкий. Поселки будут, но не такие какие бы мы все хотели, меньше общих зон, без прудов, минимум инфраструктуры, такое имхо

 

Кто-нибудь знает ситуацию с wright вилладж-парк-хиллс и прочими? Был неоднократно у того, что на Риге: место спорное, стоит забор и поле с парой домов без жизни, на Киевке ситуация такая же? Обещаны просто и школа, и детсад, и кинотеатр, и чего только не

 

такая же, это адов долгострой

 

жаль, проекты симпатичные

 

На то и расчет, но ребята продают не поселок, а подряд на стоительство домов по рыночной стоимости. То есть за указанные деньги дом надо еще и ждать.

Какие проблемы купить в тех краях участок и за теже деньги самому построить любой дом? Тоже Онегино по ляму за сотку и внутри там сильно лучше чем в Райт хиллс.

Миллениум парк 14 лет застроить не могут, а тут начать и кончить, собственно рынок уже все рассудил, пока одни выросли вдвое, райт вилладж стоит никому не нужный. Жить когда-то сильно завтра люди с лямом зелени не хотят и не будут, а за ожидание в 15 лет застроенного и заселенного поселка, доплачивать должны еще они, ребята реально не догоняют, что мир с 2007 года изменился.

 

Так непринуждённо подошли к теме «участки за 150, дома за 300»

 

Конфа такая конфа)))

 

Азарово из той же оперы. Хотя проект мог бы быть намного круче вилладжио. Но не сложилось.

 

Барвиха - дерево -4 спальни -300 квадратов))
хоть на дом похоже

https://www.instagram.com/p/CIhrrkKnoi-/

 

а как сейчас 16 соток порезать на 4? В минимальный размер з/у не впишемся. В Одинцовском р-не это 6 соток емпн.

апд. Сорри тупанул 80 соток делить а не 16

 

угу

 

это ты Глеба Пьяных насмотрелся? 7 на 7, все дела

 

Ну вообще в европе и сша тоже таких посёлков (какие бы мы хотели) почти нет. Хотя там люди привычны платить. Не просто так.
Выбирая межлу поселоком с прудами, общими зонами итд или ближе к мск. Я бы сам при прочих равных выбрал бы второй скорее всего.

 

Не казалось в штатах как раз все есть в поселках таунов

 

Может быть. Я не особо разбираюсь. Судя по фильмам не видел там общественных зон каких то.

 

смотреть с 30 мин 50 сек. а так , если брать жилые многоквартирные дома в майами-бич, нам до этого еще далеко, это я не говорю про элитку, типа порше тауер