Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

А че там какое???
Я и так и сяк смотрел, вариантов кроме как попросить олигарха какого-то отрезать соток 10 от своего гектара не вижу)
Ну или найти кого с кем можно купить соток 20-25 в ландшафте каком-нить и попилиь пополам и договориться дома спина к спине поставить вплотную на разрешенном расстоянии, чтоб окна в окна не было истории
Но тоже вариантов немного

 

Так бывают же варианты по 15-20 соток. Их как раз и пилят из больших участков. Стоимость там от 10+ за сотку. Берут очень охотно.

 

В моем представлении это уже неправильный перекос
Я считаю в данном классе участок должен стоить в районе 35-40 процентов стоимости общей, тогда есть соответствие
Условно 20-25 соток попилил пополам, получилось по 10-12,5 по пусть будет 100кб за сотку, итого 1000-1200 за участок, можно на нем построить метров 500 с правильным расположением в одно строение, с отделкой будет 2,5-3 за все вместе
В хорошем месте за 500 метровый дом имхо норм
Участок 20 соток по 10 мио, это 3000 только за участок, че на нем строить? 1500 метров?
Ну бред же, и перезод в другой класс уже
С домами за 15ки и тд понятно свои распределения, но один хер недалекие от логики в процентах

 

Если на 10 соток бить то тогда уже дуплекс строить, но совсем не факт что кп даст такую возможность

 

а через 10 лет шапка снегов на Севере растает и капец вашей Испании есть такой прогноз. Причем достаточно научно обоснованный, не зря ввп на Арктику сейчас ставит все.

 

Не, если прижать к одной стороне по максимуму на всю длину и к соседним соответственно, не делать окна на этих стенах, а на противоположной не иметь соседа в 5 метрах от забора, а хотя бы метрах в 25-30 вполне себе нормально будет

 

а как строить дуплекс на ижс не меняя ври?

 

еще и сносят регулярно, причем уже построенное и оформленое по суду.

 

Зачем кому то продавать небольшой участок за 100 когда его за 150 с руками оторвут?
ландшафт, сады и прочие посёлки это рынок от 10млн и выше. 2.5-3 это совсем уже другие посёлки.
Да и какая может быть математика если для себя берёшь?
процентное соотношение не работает. Купив квартиру в спальнике для себя ты не будешь же ставить икею только из за того что это, условно, не Хамовники.

 

Покупая что-за бабки сопоставимые, как говорит потя, с далеко не одним годовым доходом, надо думать о том, кому это потом продать

 

Превратить норм поселок в СНТ, который от 90_х будет отличаться только цветом кирпича дома срать соседям как национальная идея.

Неискоренимо это -строитть по 500метров на 10-12 сотках.

 

Ну то есть 1000-1500 метров как там построено на 25-30 сотках это норм, а два дома спина к спине по 500 на этих же 25 сотках это снт
Снт это в головах, когда хочешь жить в жопе как главный глист, и снт это или дача или сады это вообще не важно
А когда нормальный человек, не срущий на удобства окружающих, то это совсем другое

 

Так 1500м2 на 25-30 сотках это уже напиленные участки. Так то там участки в два три раза больше. Сейчас понятно что рынок упростился. Начали пилить. Ну и строить на дорогом участке дом менее 650-700м просто нерентабельно. Никто его не купит. Да и 700 это прям по самой нижней грани. Поэтому и строят по тысяче.

 

Думать им надо было и выкупать, что между ними, чтоб не было такого, что вдруг 3ое соседей появляются, но что-то мне подсказывает они сами и продают то что было про запас

 

у человека 1.5 га. понадобились деньги и он продает 50 соток миллионов за 8-9$, покупатель берет и пилит участок на два по 25 соток, продает и вот вместо 1 участка с одним домом получается три участка и три дома. естественно внешний вид поселка сильно меняется.
а бывает что у человека гектар и даже часть соседнего участка ему просто не нужна. ценники то не бросовые.

 

Кому нужны 50 соток за 8-9$ если куча готовых домов там с ценником до 7$ под ключ?
Понятное дело что 8-9м$ для форума это копейки, но логика должна быть)

 

Давай на 25 летний виски забьёмся? Я покажу документы, закрою только фио покупателя. Ты мне виски. сделка этого месяца в садах. Даже не одна а две. Каждый ответит за своё мнение.

 

Вы бы лучше скан кэша(с) показали))))

 

Раз пошла такая пьянка , поделюсь одним инвестпроектом , дано 1ГА на Рубле в супер-локации , на них можно посадить 10000м2 таунов/дуплексов максимально плотно «на грани норм» при себестоимости 0,5 млрд. продать реально этот эконом за 150тыр/м2, выхлоп 1,5 млрд , что думают тут ребятки ??? На бумаге все красиво , точную локацию не раскрываю, реально прям очень хорошая , все ее знают

 

Пересчитывай

 

Зачем мне цены сделок в садах, если речь шла о ландшафте?

 

А где учить детей будут те, кто этот эконом скупят? Гулять с ними? Итд...
Слабо представляю портрет покупателя

 

А где там участки то в 50 соток? Есть там три мелких участка в ценнике 10млн сотка. За 50 были бы те же 8-9млн минимум.
и зачем обсуждать старые дома? По такой же кривой логике человек должен покупать квартиру в пятиэтажке в Хамовниках вместо того чтобы дождаться окончания строительства тех же садовых кварталов.
Те кто покупает участки по 8-9 им дома нужны по 15-20. Но вот в моменте нет на рынке домов удовлетворяющих их вкусу, поэтому и берут участки. И на хорошие участки небольшой площади и по адекватной цене там очередь стоит.

 

Картинку нарисуй как ты представляешь 10 000 квадратов разместить на 100 сотках с учетом пожарных норм и подъездных дорог к таунам.

 

Висит недорого 25 соток, лажа?

 

А Кто скупил все говнотауны в Раздорах ? А тут локация будет ещё лучше)

 

Все впишется, 3 уровня , один подземный )

 

Там уже есть в 3 уровня, один подземный)
Тяжело продажи шли, но сейчас через 10 лет вроде активнее стало)

 

Я бы на ввп и его решения не смотрел)) ему бы с ценами на продукты разобраться, он там очень удивлен)

 

По 150тыр м2 снесут это , а ты говоришь про ошибку Доронина