Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

Лифты будут?

 

Это к эндрю)

 

Лифты будут?)))

 

да там вся проблема что 25 в той локации нужно только покупателям готовых домов, те кто строят себе дома покупают от 50+. да и ландшафт он не то что бы нафталиновый, но он попроще чем сады. те позже застраивались и более модные и интересные. форбсы и там, и там живут, но ландшафт это Наина Ельцина, бизнесмены из девяностых и бывшие генералы, губернаторы. сады в этом плане более продаваемы, ибо публика моложе.

ну то есть твой друг ставит себя наравне с Романом Абрамовичем? да и то что строили и получали разрешения даже год назад нельзя сравнивать с ситуацией сейчас. никто не даст построить малоэтажное жилье в тех краях без разрешения сверху, да и оно должно быть как минимум уровня - звоните Воробьеву и он отвечает Привет, Андрей, рад тебя слышать.

Доронин строил с разрешениями. и повторюсь даже то что год назад можно было сделать, сейчас уже невозможно. в Одинцово ТЦ со всеми разрешениями и назначением земли именно под торговый центр не разрешили возводить, а вы о таунах на рубле...

 

90м2 за 12 млн руб в Раздорах халупы это Роман А. продавал ?) Если физик купил себе гектар и налепил там как физик таунов/дуплексов на землях именно поселений, а потом начал ими барыжить ? То в чем криминал то ???

 

Сколько с лифтами возьмёшь ? )) там нассыкомым летающим из-за Урала лифты нафиг не нужны , а нужны лишь понты что это Рубль , будут детей в Примаковскую школу водить и разбавлять там ылиту

 

Не имеешь права, это другое назначение

 

Дим , я не силён в назначениях , но земля готова под частную жилую застройку это не сельхоз и не пром )) товарищ у меня «матерый микродевелопер» , говорит что по началу даже можно по 100-120тыр/м2 барыжить , а когда вложения отобьются задирать ценник ...

 

Что такое частная жилая застройка?
Если это ижс, то важно слово Индивидуальная, что означает, что это для одной семьи
Для таунов есть своя формулировка, либо это квартиры, либо что-то типа малоэтажного строительства, не помню точно формулировку
В случае ижс ты должен размежевать все это дело на каждый таун отдельно, что могут легко не согласовать, ибо надо выделять дороги, коммуникации и тд

 

Если из этого выхлопа вычесть затраты на участок, сети, строительство, благоустройство, продажи, стоимость денег, и размазать года на 3, получится меньше меньше ставки по депозиту))

Есть подобный проект там в работе, но на 4,5га 20т.кв.м таунов

 

Назначена экспертиза. Дом имеет признаки многоквартирного. Постановление. Снос.

да и вообще что обсуждать то? Он как продавать будет? Долями?

 

Легко не могут, а размежуют если нормы соблюдены будут ... И если товарищ впишется, то уверен, что проект реализует ...

 

Это один из вариантов , но хотелось бы по классической схеме

 

Нет, экономика на бумаге шоколад

 

Напротив Барвихинской школы, через забор от Садов на большом участке с соответствующим назначением даже Киевской площади ФСО не разрешила строить крутой малоэтажный ЖК с коммерческими помещениями на первом этаже.

 

Как только размежуете, 20% участка автоматом отвалятся на проезды,контейнерные площадки,гостевые парковки, и появятся обязательные отступы от границ и дороги

 

Хрен он что в тех краях просто так размежует )))

 

Можете в лс прислать с кадастровым номером, гляну на досуге в какой шоколад вляпаться можно ))

 

Пока не могу , если сделка по земле будет на подписании , то пришлю , спасибо

 

Просто так даже птички не чирикают

 

Это другая история , крутого не будет , кроме локации ничего ... ))

 

да что обсуждать, на повороте там ТЦ который год не могут оформить.

 

Мне кажется логичнее проверять до того как вляпался)) Помимо градрегламентов, район знаменит охранными зонами ФСО, зсо источников водоснабжения Москвы, и прочими радостями

 

В нашем поселке чтобы размежевать уже давно построенное, сданное и узаконенное просят по 500 тыс с домовладения, всего таунов 110 )
Понятно что это розница, но даже оптом без админ ресурса это выйдет не самый дешевый проект, причем без каких-либо гарантий

 

Дрим-Хаус, да ладно?!

 

Правильно! Нефиг лезть с носовихинским уставом в барвихинский монастырь!

 

Не крутое многоквартирное там тем более не дадут построить )

 

поближе, слоистое здание как его называют

 

ну пусть человек на своих ошибках учится.
да что там киевская, Якубовский не оформил строения...

 

А, Шишка )))
Там вроде фитнес планировался