Недвижимость в СПб.

В том, что "работающие деньги" дают больший доход чем расход на аренду

 

Ой бл. , я эту хуй.ю про работающие деньги даже слушать не хочу , там конкретный вопрос : когда есть 200₽ на ренту , зачем ее тратить если можно вложить . Сумма вполне хорошая чтобы платить за своё .

 

200 в месяц за импотеку, на 10 лет это за квартиру, миллионов 15.
за 15 за смольным не купишь.

 

Ну, посчитайте сами. Чтобы не "платить" 200К за аренду нужно потратить около 1 млн $ на покупку квартиры и ремонт. Кто-то не хочет вынимать деньги из бизнеса потому что он приносит доход, а если есть свободные средства, то можно и на рынке акций при грамотном подходе заработать неплохо. Этот год вообще прекрасен, можно было несколько предыдущих лет тупо копить кэш чтобы весной и осенью покупать хорошие бумаги. Прекрасная доходность, "устриц" ел. Даже рост на 25% в рублях на бетон у застройщиков на эконом классе курит в сторонке.
А кто-то просто не готов сейчас себя "якорить" конкретной локацией или городом. Вот и ответ почему есть спрос на аренду дорогих квартир

 

особенно весной на самых хаях) с таким подходом можно было в 2000году на один доллар (25руб примерно) купить 25 акции сбербанка по одному рублю и счас по 270р продать итого 6.750р на руки с одного бакса)

 

Это чисто русский менталитет. Тачка в кредит-лох, квартира съемная-нищеброд.
Да я и сам такой отчасти, ибо доходы сильно разные и обременять себя 200-300 р. лишних платежей, нервы, которых и без того хватает... А кто умеет и знает куда инвестировать, грамотно пользуется финансовыми институтами и легко крутит 20-30-50 млн, под 30% годовых. Чего на них сидеть то жопой...

 

С ЖК "Собрание" (RBI) кто-то знаком? Интересует как там с шумоизоляцией. Плюс-минус как в Парадном, где ты в курсе всего что происходит у соседей со всех сторон, или все же получше?

p.s.: раз не получилось снять в смольном парке и адекватных вариантов в центре ждать еще неизвестно сколько, решил обратить внимание на ваську и петроградку.

p.p.s.: предложения в центре безумны от и до. например, дом на шпалерной, 200К + сверху паркинг и КУ, ремонту более 10ти лет, трещины на потолке и пр. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/4-k_kvartira_140_m_49_et._1966223817 (ад полнейший).

UPD: пробил в яндексе. с шумкой тоже беда похоже, судя по отзывам https://www.novostroy.su/buildings/sobranie/

 

Про шумку не могу сказать, но вокруг дома тихо)) вообще когда смотрел на этот комплекс всегда удивляло что в бизнес классе, коим он позиционируется, на доме написан класс энергоэффективности С, что достаточно низко для такого уровня, даже типа в комфорте ЛСР в большинстве А... мне даётся это о многом говорит

 

Это на сколько человек такая квартира присматривается?

 

Ребят, какое время может занять регистрация в электронном виде новой хаты в кадастре (регистре...или как он по другому называется) после оформления всех денежных и банковских дел и тд?

 

От района зависит. От подачи в МФЦ документов, примерно 3-4 недели.

 

С нотариусом заняло неделю пару недель назад

 

https://repinskoe.ru/
Кто-нибудь смотрел/слышал?

 

У меня это заняло 10 дней

 

Не смотрел , но живу рядом, что интересно ?

 

О! Хочу понять действительно ли это поселок уровня оско и хонки, или завлекалово просто.
По рендерам крутые дома от Студии54 и жирная инфраструктура, за понятные деньги.
Ну и направление мое любимое.
Делая очередной ремонт в квартире, в голову лезут разные мысли)
Вы в Репино или Белоостове живете?

 

Недавно повстречался с мошенничеством при покупке квартиры, расскажу как было.
Мы с клиентами покупали квартиру с встречкой (это когда продавец одновременно покупает что то ещё) за наличный расчёт, встретились на восстания 6.
схема расчётов следующая, формируется 4 пакета.
пакет 1 (наш) - с деньгами, на имя конечного продавца
пакет 2 (нашего продавца с его деньгами) на имя конечного продавца
пакет 3 (расписка от нашего продавца) на имя моего клиента
пакет 4 (расписка конечного продавца) на имя нашего продавца
в переговорной комнате пересчитали денежные средства, сначала наши, запечатали в пакет, пакет положили на стол. далее тоже самое сделали с деньгами нашего продавца. потом запечатали расписки, когда встали и начали собираться конечный продавец взял пакет нашего продавца и положил себе в сумку, ну это же типо уже его деньги, своим клиентам всегда даю инструкции что пакет до момента закладки в ячейку всегда у вас в руках, если получатель боится что вы его подмените, то в этом случае у него на руках корешок от пакета номера которых идентичны(собственно в переговорной я так и сделал отдав ему корешок от нашего пакета) перед закладкой сверяет целостность пакета и номер на корешке, далее какая то неловкость короткие фразы и мы выходим, наш пакет у нас, второй так и остался в сумке у конечно получателя. заложились в ячейку поехали в мфц.
далее мы подали свой пакет на регистрацию, они договор подписывали на месте в мфц, договор между ними был на руках у конечного получателя, он внёс в договор специально тех ошибку на месте они это не заметили, была приостановка, после он типо заболел и тд, в общем всеми силами затягивал процесс потом вообще пропал. когда зашли в ячейку за своими пакетами по предъявлению документа из росреестра в отказе регистрации в пакете нашего продавца вместо денег оказались билеты банка приколов.
как я понял пока он тянул время он такой же фокус пытался проделать (или проделал) ещё с кем то.
фото из кабинета следователя.

 

Он просто подменил пакет, после того как положил в свою сумку? А как же все эти корешки?
Его уже опросили? Вероятнее всего он скажет, что деньги при всех в пакета упаковывали и он ничего не знает(
Как обезопаситься от таких ситуаций, получается и банковская ячейка уже не панацея?

 

Прямо рядом в «Ахматово», скорей всего так как в хонках точно не будет. И это к Репино , с очень большой натяжкой относится. Ценовая политика такая же как в Хонке ?

 

Это за забором прямо же? Они декларируют пруд с рыбами, большой парк в кп, всякие рестораны (гинза), магазины, кейтэринг и прочие химчистки. По фоткам ланшафт сделан дорого. Ценник между хонкой и оско. От 40 млн, за 20 соток и дом 330 метров. Дом по описанию не дешевый, но хочу доехать в офис посмотреть какие конкретно материалы и линейки. Проектировщик и генподрядчик известные. статус ДНП, коммуналка 35+ счетчики.

 

Практически , там карьер рядом уже огромный , по пруду хз , что имеют ввиду . Ценник весьма крепкий . Земля там максимум тянет на 8 мил. Остальное 32 на дом ? Ку у нас в год 36 ,. Не знаю , что посоветовать , я бы искал землю в том округе +_ , ( лучше жить в уже устоявшемся сад-во) или Ижс вообще. ) и построил бы на эти деньги дом точно лучше чем они предлагают , но это я . Я покупал в 2012 г уч за 12 сот за 2.4, дом 200 кВ. обошёлся около 10 , В ценах 13 года , + благоустройство ещё 1.5 . Но у меня скромно .

 

Банковская ячейка это дичь, аккредитив наше все

 

Второй раз слышу о проблемах с шумкой в Парадном, фейкньюс однако

 

он подменил пакет когда они уже спустились в хранилище, достав из сумки заранее подготовленную куклу.
корешки по этому пакету никто не открывал.
его опросили, говорит что ничего не подменял, что это покупатель хотел его обомануть.
ну вот метод отрыва корешков более чем действенный. опять же если бы сделка была нотариальная, то он бы знал что документы на квартиру у него изымут в день сделки (нотариус забирает оригиналы в архив) и скорее всего отказался бы от сделки т.к. расчёт был на несколько таких "сделок".

 

Сам лично не жил, рассказывали знакомые агенты, что шумка плохая и если тишина это приоритет - туда не надо. Попутно отзывы на яндекс-недвижимости есть, что как-то все так себе и соседей хорошо слышно. Но ты же вроде на радищева 39 купил? Там хоть и ЛСР тоже строил, но домик отдельно идет от парадного и все же повыше уровнем, имхо (по той же входной группе можно выводы сделать).

Хотя с шумкой и тонкими стенами проблемы много где. В смольном парке соседей слышно в полный рост (если есть что слышать, в плане детей, например). Да и в доме у моря (на мартынова) похожая ситуация, который позиционируется как весьма элитный ЖК.

 

Год арендовал в Парадном, пока ремонт шел, вот вообще проблем с шумом не испытывал, хотя конечно есть вероятность, что с соседями повезло

 

А это ваш клиент захотел сделку через наличные? Если бы мне кто-то предложил за продажу недвижимости наличные я бы сразу отказался, только аккредитив!

 

Напрягает то, что уже с рекламы они начинают с обмана типа это Курортный район СПб, а по факту это ЛО

 

конечный продавец настаивал на наличке, сейчас конечно понятно почему.
но опять же не всегда это значит что вас хотят обмануть, у меня была сделка осенью я выступал со стороны продавца, достаточно долго продавали, и вот появился покупатель дядечка старой формации, я так понимаю обнальщик, сделал предложение по покупке почти не торговался, но у него была принципиальная позиция расчеты только наличкой, я с безналом не работаю говорит.
мы заказали пересчёт в расчетном центре через кассира, она же все упаковала, оторвала коршеки , все риски были учтены.

 

А какие выводы сделали из "неудачной" сделки, чтобы обезопаситься в будущем?