Все о коммерческой недвижимости.

На днях выгоняют оставшихся арендаторов из тц «океан» на ул. Коломенская
Въезжает сетевик с бытовой техникой

куда малому бизнесу податься

 

В уличный ритейл. Если впустят.Мне до недавнего времени фартило, с ИП-шниками, но тут на одном объекте такие невменяемые попались....

И кстати, у меня кончилась льгота, которую дал Ярче. Они готовы перезаключаться по старой ставке. Но я пока тишину включил, вроде есть другие интересанты.

 

что за времена такие страшные, когда ипэшники в почете стали?))
сети стали динамично ставки вниз отжимать?

 

Чудят помаленьку. То работаем, то съезжаем, то делают ремонт, а через 2 недели опять съезжают. Там муж с женой, у них постоянный разлад в команде )

Так года 2 как. Началось все с КиБ, когда они ходили за мной 4 месяца, что бы их посадил и отскочили после подписания и регистрации договора. А что сети? Соскакивают без объявления ВСЕ. Договариваться-вести диалог не с кем. Развивальщики вымогают денег. Постоянный шантаж. Нарушение договоренностей. Есть конечно топовые объекты, где очередь стоит на локацию, я говорю про крепкий середнячок.
Вот я 3 года назад посадил ИП-шника, хозтовары. Так о его наличии я узнаю только по приходу денег. Ну и в карантин ПОПРОСИЛ скидон на 3 месяца. И опять его не видно. Мне сейчас в очередной раз КиБ офер прислал, вроде как на 40 000/мес больше текущего МАП. Но опять с ипанутым договором, по которому первые деньги от них приходят месяца через 3 и прочим трешаком. Решил воздержаться.

 

Это который на Сиреневом ? Чем он торгует? Как держится?

 

Ага, он. Хозяйственный магазин, самый крупный в районе. Три года будет в январе. Тьфу-тьфу, самый без проблемный. У него огромный ассортимент, заставил все товаром. Вроде даже лексус купил себе ) Я его конечно берегу, в 2020 году не стал индексировать, хотя в договоре индексация односторонняя. Так что ИП-шники разные. Сейчас пошел какой то вал франшизников, вот этих я боюсь.

 

Это как сдавать квартиру молодой не женатой паре.
Постоянно соскакивали, не прожив и года

 

В МО более чем реально.

 

Кто нибудь этот объект изучал?

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Сколько раз там не был, человечий трафик там очень активный.

 

Появилась возможность и желание развиваться в Москве.
Интересуют помещения 80-150кв.м в спальных районах. Первый этаж.
Готов рассмотреть комплексы, тогда 2-3й этаж.
Книги, канцтовары.
В Питере и области уже 18лет работаем, 39 точек.
Кто хочет непроблемных арендаторов, жду предложения в личке)

 

Не кидайте камнями , я транспортник. Но все больше смотрю в сторону не жилых. На авито реально купить достойные объекты? Давно слежу за темой и уже не первый раз вижу, что рассматриваете с авито.

 

Как объект или как ГАБ?
1) Я могу узнать собственника, что бы всяко комиссию не платить.
2) ЯРЧЕ. Я работаю с ними уже 3 года. Они очень хорошие арендаторы. Были до этой весны. У них идет перетурбация внутри сети. Штенгенов из Австралии пытается менять модель. В связи с этим они позакрывали магазинов, остальные работали до декабря по льготной ставке. И НИКТО пока не может сказать, чем это закончится. Останется ли сеть в Москве.
3) Место хорошо знаю. "Яма". Там винный был. Трафик сумасшедший и если Ярче соскочит, на трафик Пятака можно воткнуть Вкусвилл.
Коммерция вроде сейчас не плохая, 115 МАП (если не считали индексацию) Думаю, что Ярче там сидит по 2000. Ибо это для них был некий предел при открытии.
До принятия решения я бы закинул вопрос Вкусвиллу, почем они бы сели.

Да. Все зависит от бюджета и ожиданий по окупаемости.

 

На Авито и Циане, вы можете найти объявление. Циан, лично меня, разочаровал в последнее время. Безусловно все надо проверять и перепроверять. доверять не кому. Покупатель всегда находится в уязвимом положении и рискует деньгами. Риэлтор спешит закрыть сделку чтобы забрать комиссию. Продавец просто любит деньги.

 

Я выбираю объект, исходя из следующих приоритетов - документы, окружение, сами по себе характеристики (Площадь, фасад, подъезды, въезды, парковки, зоны погрузки) и затем цена. У меня был опыт, купил ГАБ, который не мог расторгнуть.
Мне нравится окружение, трафик и цена за квадрат.
Мне кажется что каждый, кто работает с коммерческой недвижимостью, в первую очередь должен уметь не считать выхлоп в эксельке, а иметь опыт искать и общаться с потенциальными арендаторами.

 

А зачем покупая ГАБ расторгаться? ))) ГАБ- это некий налог на лень. Чел купил пустой объект, посадил арендатора, прилепил сверху 15% и получился ГАБ.

 

https://news.mail.ru/society/44572902/?frommail=1

 

Общение - безусловно. А вот "опыт искать" - это что для вас?
Я такое только от риэлторов слышал.
Мол у нас двадцать лет работы, зело опытно ищем арендаторов, все дела.
По факту дали одно объявление, и сидели на опе ровно.
Более того, когда я сделал контрольный прозвон типа ищущий арендатор, мне не предложили моего объекта
Какой может быть особый поиск кроме объявлений, нескольких форумов, баннера, и может быть писем/прозвонов нескольких подходящих сеток?

 

Вопрос экспертам.

Обсуждаем с друзьями, куда лучше вложить деньги. В жилую или коммерческую недвижимость? Это понятно, что в зависимости от конткретного объекта. Бюджет небольшой. Или однушку думают или коммерческую недорогую.
Вопрос больше в том, какие сложности при покупки коммерческой? Действительно ли налоги больше и эксплуатация? На что внимание обратить?

 

если денег только на однушку, то о какой коммерческой недвижке думать...

 

О маленьком отдельчике 20 метров. Такие цены есть. А если брать не в мск, а в регионе, то и побольше можно. Вопрос у меня про содержание больше.

 

арендатор съедет и придется самому вставать, потому что уже никто не выкупит объект в этом случае

однушка как бизнес более жизнеспособна

 

да ещё и платить за обслуживание 20 метров в три раза дороже рынка

 

Вот да, я об этом и спрашиваю. Ну сейчас в некрупных тц районных много просто отделов до 50м, прлсто хотела получить советы от опытных людей.

 

Ну так почему тогда не стоит? 8 млн много предложений. Я немного не поняла, почему нет - это первый вопрос

И еще такой. Если самим в таком месте торговать?

 

Вот теперь поняла) Спасибо. Да хочу бизнес закрыть распродать уже товар и сменить деятельность. Обсуждаем тут, так как опыта с коммерч не было. Поэтому и решили написать, узнать тонкости. А вот вы говорите, что отдел это доля. А разве бывает по-другому? Или это вы про отдельностоящие торговые точки?

 

Да хотела поменять направление бизнеса скорее.
Охх. Нда.