Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

Жень, рынок европейской загородной недвижки это не подтверждает. Дохрена объектов и меньше, и больше

 

Нет, Женя то прав, что разумный выбор загородного дома для пмж это 350 метров в 5-10 км от мкад на западе, но есть нюансы)))))))

в общем более-менее массовая история далее это современные поселки и 200+ метров на 6 сотках, а насколько и кому нужны будут дачи в кукуево я незнаю, для меня этот рынок малопонятный, полагаю, что со временем все это перейдёт в разряд аренды симпатичных домиков, но это не точно

 

Никит ты просто меряешь всех по своему мнению, но люди разные, в куче поселков на рубле нет ни детских площадок, ни спортивных, ни широких дорог, многим это вообще не надо. я писал свое мнение - поселки вилладжио классные, но новая рига убивает все желание там жить. вернее так, жить там можно если не ездить в москву.
как доделают дублер кутузовского житель грибово через 35 минут будет пить кофе в офисе в сити. житель монтевиля через час как раз подъедет к мкад.
сосновый бор. недешевое место. широкие улицы. спортивные площадки. я ни разу никого не видел кого то играющими в футбол. стоят пустыми...

 

Зелёная роща покинула чат)))

 

так она в премиуме/лакшери работает. там бассейны обязательны, а бассейн, с подвалом, с хаммамом и прочем это уже минимум плюс 400м2 к дому

 

налоги. плюс там олигарх миллиардер может ездить на скромном е-классе. принцип разумности. у нас люди более восточные, больше и круче. у них спальни в 10-12м это отличный размер, у нас такие санузлы или гардеробные делают

 

что тебе покоя роща то не дает? в данный момент там все нормальное продано. осталось либо дорогое, либо ждать. там строят штук 10-12 домов на продажу. летом выйдут на рынок.

 

для нее как исполнителя - конечно ))

 

она продаёт эту идею тем, кому ее можно продать, потому что ей так проще и намного выгоднее. Но когда и если введут рыночные налоги многие изрядно пожалеют о своих метрах)) Вернее жалеть они начнут ещё на этапе обслуживания, а потом как дети подрастут и 700-1000 метровый дом будет стоять пустой, который невозможно продать даже за вложенное. Зато выйдет очень красивый памятник деньгам, некоторые могут себе и такое позволить)

 

Федорова работает реально в лакшери сегменте, сильно выросла за последние пару лет, молодец. у нее заказов на пару лет вперед, притом от ценника в 5000 евро и выше в состоянии дома ставь мебель и живи.

 

Никит, ну при чем тут идея. Требования такие, участок от 50 соток и выше, дом с басейном, кинозалом и вторым светом. вот и набегает по 1000-1200 метров минимум. ну ведь реально странно купить большой участок, условно, в садах и строить там 400м2 дом.

 

Во-первых на всю страну 200+ участков в садах и ландшафте и ни один известный мне хайтек архитектор ничего там не строил. Эти люди на уровне статистической погрешности, их единицы, а тех кому там нужен хайтек условно 3 человека. Это не то, что не рынок, это абсурд не достойный упоминания.

Во-вторых это только кажется глупостью построить 400 метров на 50 сотках. приводил в пример дачного соседа, который из Лондона, у него 56 гектар (!)пруды, кони, олени, фазаны и дом метров 200. Посмотри на усадьбы и дома областные разных небольших князей в царской России. Посмотри на запад, это типичная история для очень богатых людей, Баффет, Джобс, Цукерберг. Никто кроме придурковатых не строит 3000 метров на 50 сотках как Ротенберги.

В-третьих рынок, не я, тебе уже доказал, что Грибово никому не нужно, а Миллениум парки - нужны. Люди могут себе позволить работать удаленно и водить детей в местные сады/школы. Потребность в Москве для довольно богатых людей намного ниже чем тебе кажется. Даже если ты за забор не выходишь, у многих уровень комфорта не позволяет жить среди говна и дальше это будет все более очевидно.

В четвёртых, стараюсь обращать внимание на общее. Тут в барахолке люди товар за 1500 рублей месяцами апают и это массовая реальность) То что Миллениум парк сработал, так на все посёлки вилладжио за год продали от силы 40-50 участков, да это прорыв на фоне многогодичного застоя, но в массе это фигня полная, так же не достойная упоминания при оценке рынка.

 

Это только на первый взгляд кажется глупостью) 10 лет назад меня тут с говном смешивали за мнение о том, что сталинки бесценны)). Сейчас ещё налог в 40-50тр/год им стал прилетать, граждане там живущие аж подвывать начали.

а 1% буквально похоронит рынок старого фонда и прочих 400 метров в зелёной роще, то что он будет - не сомневайся, вопрос лишь когда.

Но делать что-то сегодня не думая о завтра слишком недальновидно

 

Кстати, Фёдорова права))
Для комфортной жизни 700-1000 прям оно.
Сейчас строится дом на 650 метров, там все сделано по минимуму. Прям по нижней границе метража.

но тут вопрос кто к чему привык, когда-то и 50 метровой квартире было ничего)))

 

Чем раньше введут 1 процент, тем лучше народ думать начнёт и распродажи начнутся, когда тупо нечем платить будет.
Халява давно закончилась, но это ещё не все поняли.

 

Да уж. Идёшь такой по улице, одежда без карманов, трезвый. И зубы золотые. Внукам

 

у меня тут в парке каток открыли, прям культурно все и горка и прокат и рядом можно согреться чем вкусненьким.
Цена покататься 150/200 руб за сеанс.
Так народ возмущается, чего так дорого)) халява в башках неистребима, а за качество надо платить.
К слову, парк губернатор построил за деньги налогоплательщиков)))))

 

Вопрос от чего 1%
Кадастровая стоимость квартир сейчас ощутимо меньше циана и даже реальных сделок
Но это про сталинки

новострой это лютый ад. Если взять хотя бы тот же мичуринский и десятилетние дома.

 

спален сколько?

 

Три ведь писал

 

3

 

1 % будет от кадастра, так что нужно правильно ставить на кадастровый учёт))))

 

Все ставим как хозблок, меньше 50 метров. А вот тебе будет так слабо))

 

Вместо одного домищи в котором всё есть, можно сделать несколько небольших домиков объединенных галереями/террасами.

 

У меня гараж отдельно будет и дом упадёт до менее 500 метров)) это будет не роскошь )))

 

На благо продавцам бетона и крыш

 

у всех желания разные, есть пара кабинетов и их можно превратить в спальни, только зачем?
Когда ты строишь под себя немного другая история.
Ну и если подходить из расчета продажи, то средне-статистическая семья имеет 2 детей, отсюда три спальни с санузлами и гардеробными, дальше кабинеты/гостевые, нормальная гостиная и кухня, бассейн и спа тоже дают площадь, плюс ещё помещение над гаражом можно использовать как квартиру для персонала или сделать спортзал/кинозал.
Все по минимум берётся и спальни не по 45-50 метров, а 25-30)
Судя по тому, что готовы купить его уже сейчас это как раз самое необходимое для жизни, но я как раз говорил о том, что приходилось прям кроить площади, что бы получить что-то нормальное.

 

насчет бетона не скажу, не помню уже просто, но по крыше точно знаю, что подешевело люто)) как это не смешно, наши стали делать качественный фальц и с учетом курса евро стало почти в 2 раза дешевле.
Так что вопрос про выгодно сейчас строить или нет у всех свой ответ)))