Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

В общем, удалось продать семейную квартиру под реновацию в Люблино на первом этаже 5ти этажки (сталинка 39 год) с деревянными перекрытиями и газовой колонкой за невменяемые деньги

Знакомый из правительства Москвы сообщил, что реновация должна быть в течение года в Пик в ЖК Люблинский парк

Решили не ждать, продали сейчас, 155тр метр

Что удивительно, покупателю ВТБ одобрил ипотеку на эту квартиру (25% первый взнос)

 

Почему удивительно? Банки давно уже дают ипотеку на реновационные квартиры.

 

55 за м2 совсем не дорого по нынешнем временам!
Какая общая площадь была?
И какой примерно площади ожидаемо дадут квартиру в ЖК Люблинский?

 

Если б заранее знать ответ на данный вопрос
Вижу, что пик там лепит малогабаритки, так что много больше метров, чем было вряд-ли стоит ожидать)

 

Была какая площадь?

 

55 квадратов, двушка

 

У меня есть тоже сталинка под снос, двушка 63 м2, специально дом строят под такие квартиры, метры те же, просто меньше коридор и больше кухня. А так взамен хрущевок 42 м2 будет около 50 м2.

 

Нормальная двушка... Скорее всего в ЖК Люблинском, который сделают из говна и палок, квартиры будут не сильно больше и в метраже выиграют те участники реновации, у кого двушки в панельках 40 с копейками метров.

З.Ы. Наблюдаю одним глазом за стоимостью жилья в Измайлово, у нас хрущи под реновацию продаются где-то за 160, а вот в новых домах, построенных по реновации уже 200 за квадрат хотят, другой вопрос что хотелки могут не соответствовать реальной стоимости.
https://www.cian.ru/sale/flat/241709605/

 

Тут как раз все нормально.
Цену повышает не только внутренность квартиры.
К раздельному санузлу добавляется просторный подъезд.
Одно дело, когда дверь на лестницу и пешком на 5 этаж.
Совсем другое, когда есть лифт, приквартирный тамбур и мусоропровод.

 

Под снос имеет смысл покупать в хрущевке крайние этажи, если дешево конечно.
В Коптево, что меня интересует, те что не под авансом сейчас стоят около 200 за м2. Новостроек в районе нет, а по реновации строят совсем не спеша. Сравнить не с чем.

 

Не долго ждать пришлось, квартиры в домах под реновацию в свободной продаже:
https://fr.mos.ru/priobretenie-zhilya/open-sales/

Помнится рассказывали про большие кухни, раздельные санузлы и прочие блага цивилизации, которых не было в хрущах, а построили говно какое-то...
https://www.roseltorg.ru/procedure/178fz16112000363

 

ну и планировки там... в половине квартир прихожая посередине квартиры, так вообще ж неправильно делать...

 

Конкретно в этой планировке не увидел ничего плохого.
Из очевидных плюсов кухня 8,6 метров вместо 6.

 

"Кому и кобыла невеста" (с)

Напомню, что обещали в начале программы реновации, мне кажется "немного" отличается от того, что фактически предлагают спустя 3 года, не?!

 

11,5мио ?

 

В трешке настолько раздельный санузел что надо чапать через всю квартиру чтобы руки помыть

 

Сити же!

 

Ну это мамкины бизнесмены которые дождались пока те уйдут наконец в мир иной чтоб потом запродать и купить себе модные бмв с продажи.
Тут конечно не только выгода в цене но и метраже получая допом + 30-40%

 

Может поучаствовать в торгах? Боюсь желающих много будет по этим ценам, на аукционе выйдет существенно дороже. Ипотечники тоже участвуют.

 

ну так и вы тоже рассказывайте (с)

 

Херасе говно
3 окна на 40 метров
Отличная квартира, можно хоть че с ней сделать, хоть 3ку)
В современных домах на 40 метров 1 окно и трахайся там как хочешь выделяя кухни/спальни

 

Погоди, если в трешке на 40 квадратов будет 3 окна, там нары некуда ставить будет... Лучше одно на кухне или в санузле...

Тут забабахали очередной реновационный дом в Измайлово, народ делится впечатлениями, планировки - шик, коридор - огонь...

 

Аналогично

 

Езжайте в спб, кто не успел хрущ взять
Там этого говна... как начали - так и закончили на первых 3 домах
Только осенью выпнули жильца последнего

 

я посмотрел
народ наш прост с ума сходит

цена на торгах вырастает примерно на 3 млн

Судостроительни 3ка - изачально 13 млн, продана за 16млн (70 метров)
Судостроительная 1-ка, изначально 8,5 - продана за 11.5 (39 метров)

та же история на Щелковском шоссе - с 6 млн - гонят цену на 10-11

Это что за треш ?

аренда не растет в цене. Кому эти однушки за 11 млн нужны ? Вряд ли для личного проживания

 

В торгах по банкротству та же история! Там ипотека не подходит и куча подводных камней. Однушка на Раменках ушла за 11 с неизвестным ремонтом или его отсутствием, с прописанным человеком, с долгами по капремонту, с арестами и т.д.

 

охренеть, у меня на фрунзенской маленькая трешка без ремонта на 5 этаже 5 этажки почти за эти деньги продают

 

ну отлично - что не так то??

 

Даже больше, тут в Кузьминках отписывались, я думал местная аномалия, но видимо повсеместное помешательство...

 

так а в чем смысл то ?
Где выгода экономическая ?

Если покупать для себя на последние деньги - то выгоднее взять вторичку, старого фонда
Если для себя не на последние - то зачем нужна квартира в человейнике ?