Все о коммерческой недвижимости.

Я если у меня налога на имущество не было, то отбирают бесплатно? )))))

Кейсов пока нет, рано.

 

https://torgi.gov.ru/restricted/not...icationId=48304192&lotId=48304309&prevPageN=0
случайно наткнулся, может надо кому)

 

Кейс один в процессе, наблюдаю. Но результат пока вполне себе, впечатляет.

 

В лучшем смысле, впечатляет? ))))
По факту, был инсайд, что все пройдет комфортно )

 

2 года назад в Щербинке изымали землю под расширение дороги. Оценка само-собой, но смотрят и твой ДКП, практика у них такая, что больше чем в ДКП (если он свежий), тебе не дадут. Дальше суды, но это отдельная тема.

 

Не надо дкп)

 

дел

 

у метро Рязанский проспект есть кому помещения в 5 этажке
под ренновацию они не входят, но ...
также не входят и соседние дома, в которых продаются квартиры, но в объявлении указано что дом под снос.
Звоню по квартире, мол как так дом не по ренновации, а он под снос ?
ответ: территория принадлежит застройщику ТЭН, который строит 126 квартал
может ли быть так что и те пятиэтажки (прям у выхода из метро) так же под снос , но не по ренновации, а через снос в целях улучшения квартала ?
кто то смотрел в эту сторону ?

с 126 кварталом знаком, они построили дом на Академика Скрябина, в 2013 году
и с тех пор грандиозные планы конторы затухли

 

Ранее было, что если есть застройщик, которых хочет построить что-то на месте пятиэтажек, он расселяет жильцов и строить объект, без ренновации.

 

123

 

Из за чего это помещение никак не продадут ?
место ж чумовое

год точно продается
жаль нет столько

https://www.cian.ru/sale/commercial/240597732/

 

Эстейт кэпитал выкупил весь фасад по красной пресне от метро с этой стороны. Сделал витражные окна, нарезал мелкими площадями и продаёт. Итого большой навес предложения.

 

так то да, но с фасада мелкие помещения по 2 млн за метр
а это 700тр, и трафик больше

 

Ну так по фото видно. Переведёнка с колхозным пандусом. Вообще удивлён, как это не признали «уродующим вид города».

 

ну если в таком ключе то да... могут и признать через какое то время. ((

 

Арендатор- банчок. Долго ли банк будет платить аренду в таком размере- никто не знает. Судя по тенденции- не особо. Я такие заряженные помещения не воспринимаю. Вот этот мегафон продают уже лет 6. https://www.cian.ru/sale/commercial/240156988/ Никто не соглашается ))))

 

Продавец его у эстейт кэпитал как раз купил. Задорого. Задёшево они никогда не продают.

 

Да там все это здание гастронома распилили на маленькие объекты и продают за космические цены. Спору нет, место там мега-трафиковое, но не на столько ))))

 

А что это за контора эстейт капитал?

 

Скупают большие объекты в проходных местах, пилят на мелкие помещения с отдельными входами, реконструируют фасады под витражные окна, сажают арендаторов задорого и продают за 130 гапов.

Всё по-честному, но дорого.

 

А капитал где привлекают ?

 

Накопили.
У гарантированно работающей схемы всегда очередь из инвесторов стоит.

 

А она работающая гарантированно?

 

Как минимум знаю две группы лиц, кто по такой же схеме работает. Одна из них ещё умеет *правильно* с ДИГМ работать. Параллельно оказывает услуги по согласованию почти всего на свете, если это законно, или почти законно. От вывесок до реконструкций зданий.

 

https://www.cian.ru/sale/commercial...loading&utm_content=with_picture&uid=39840924

так себе или норм?
вход сбоку
ренновация сметет жильцов рядом стоящих 5-этажек...

 

Такое нужно напрямую у города брать за 12-15 имхо, КБ завтра съедет и что делать с таким фасадом как минимум

 

Вопрос. В некоторых телеграмм каналах активно пиарят этот объект :

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Там вроде устоявшийся жилой массив, конечно супер активного траффика нет, но и объявления об сдаче в аренду тоже не нашёл. Цена в итоге упала с 40 млн до 25.

 

Мертвый объект. Я знаю это место. Там вообще пусто относительно трафика. Планировка адовая, с кучей несущих, ну и подвал. Я даже представить не могу, кого туда посадить.

 

Как вам этот объект коллеги?)

https://retail.realtor.ru/moscow/36009/