Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Чем больше сорвут, тем больше вернут

Так что «на здоровье» ))

 

ничего толком они не вернут, ты с текущей реальной практикой по судам не знаком?)

 

Караван идёт)

 

Долина сетунь и чемпион парк - это совсем несравнимые дома

 

Видела окна живьем. Около 2 метров в высоту. Не сказала бы, что как в панельках.

 

С вишнёвым садом? Согласен.

Событие это многоэтажный эконом муравейник в низине промзоны. Настоящее же попросту умно-жадный эконом. Долина сетунь уровнем повыше и она построена, там люди давно живут.

Если к цене новостройки добавить аренду 100 метров на протяжении 7 лет, ну хотя бы 5, а это реально должно быть так когда мы говорим про жизнь, то никакого интереса указанные дома представлять за такую цену не будут.

 

Отлично идёт в оплату лишних метров

 

застройщики предлагают еще меньше чем дают суды, а суды в массе дают 20-30% от суммы по калькулятору, 50% потолок если знать где и как
им сверху спустили указ давать по минималке, в логике решения руководствоваться примерной стоимостью аренды квартиры такой же площадью на срок просрочки

проще говоря чем больше и мажорнее у тебя квартира, тем меньше денег тебе даст суд и всем плевать на закон и калькулятор, повторю, велено не кошмарить бизнес

 

А что будет? Долина Сетунь дорого, ЧП далековато.

 

В последний раз взыскали неустойку по калькулятору, штраф по зопп и убытки на съем квартиры. Было в регионе до пандемии, не обидели даже москаля.

Что после апреля случилось я не знаю. Но то постановление не навсегда.

 

штраф вообще год+ как не взыскивают уже в мск)

 

полагаю для начала надо определиться с ролью, вы либо "инвестор" которому есть где жить и все устраивает, либо вам нужна квартира чтобы жить самим и уже завтра)

в первом случае, в текущей реальности цен покупка всей первички лишена смысла, там где стадо - травы нет
первичку нормальные люди покупают когда ее никто не покупает, застройщики переживают не лучшие времена и все вот это, а не прыгают в последний вагон. Кроме того она должна идти с дисконтом около 30-40% к готовому в районе аналогичного качества. Вам же сегодня предлагают купить Событие практически по цене построенного Неба, вы имеете большой риск ухудшения проекта, качества отделки двора, парка и моп, ошибки собственного не оптимального выбора планировки или вида + вынужденны ждать 2-3 лишних года против Неба и все это ради скидки в 10%? Кроме того почему 90 метров? Пока дом построят, пока вы сделаете ремонт, у вас уже второй ребенок в сад пойдет, а если не пойдет, то муж будет грустить без кабинета.

если квартира нужна для жизни, то и брать очевидно нужно то, что уже построенно, под текущие задачи, быстро ремонтировать и жить, построят ваше событие, вы оцените как вышло и переложитесь если захотите, если оно станет по 400, то по 400 же станет Небо и прочие норм соседние дома.

 

Какой смысл сейчас брать котлованы по таким ценам ? когда готовое по такой же цене.

 

Настоящее - такая цена , что уже легче поймать скидку будет после отмены льготной ипотеки. Важный момент , который сейчас мало кто там видит , после сдачи Таширом своего ЖК, муравейность квартала там будет на уровне окружения события или даже выше
Событие 1 - забить. Там 90% планировок это окна в окна или на жд или на газовую станцию с Кухнями гостинными <23 метров. Бизнес только качеством дома поддерживается, тут правильно же сказали, качество пока только в презентации, надо факта ждать)
Событие 2 - если хочется в мечтах жить, а в реальности лет через 5-7, то квартиры с видом в парк, очень и очень хороши. Вся инфра включая школы и дет сады будет как раз к 2025-2027

Ещё вариант есть - это переуступку в Огнях 2 посмотреть с видом в парк, там неплохие планировки на 2-3 спальни как раз.

 

Жути нагнали излишней конечно, но жескачек будет определенно
У Настоящего не башенный вариант, там много подьездов и шум не будет так распостранятся. Все что вы говорите, актуально скорее для ЖК Небо! 50 этажей монолита прекрасно будут переносить звук по вертикале, у меня нет ни одного примера, но рискну предположить, что там как раз жизнь с маленьким ребенком не меньше чем через 3 года будет возможна

Настоящее прет так , что задержки не будет . Через полгода после ключей поедут первые переселенцы. Ещё через полгода будет организованная банда по борьбе с любым шумом , УК поддержит. Итого, через год можно будет нормально жить за пределами рабочего времени
К этому времени продадутся инвестиционные квартиры, пойдут ремонтные работы
Итого через 2 года после сдачи дома , можно будет жить нормально.
При отсутствии дисконта 30-40% к ЖК Мосфильмовский такой ход конечно бред

 

Речь о квартире для себя, это не инвестиция и вроде я об этом сказала. Где сейчас жить есть. Но, конечно, чем быстрее будет готово, тем лучше. Небо действительно стоит практически столько же, сколько Настоящее. Но вот не в восторге от дома башенного типа с 8 квартирами на этаже, дороги к метро через старую застройку. Через 2-3 года нам не о садике задумываться надо, а к вузу готовиться. Между "больше метров" и отдельной квартиры ребенку выбираем второе.

 

Дисконт Настоящего в 20%

 

Где планировки и цены?

Давай ссылку

 

а что там? Год же нельзя было в суд подавать за просрочку - пандемия все дела

 

это где такой суд чудесный? В 2 раза неустойку порезать это норма для суда. А сумму иска в три.

 

Товарищ судился с ЗАО Монетчик, это ПИК, Черняховского 19, 50 тыс присудили, он энтузиаст, решил в Верховный Суд подать, потом в Европейский по Правам человека

 

Проиграет. Там любят минетчиков

 

а иск на какую сумму был?

 

А примеры есть где готовое и на котловане по одной цене? Везде рост цены объекта по мере готовности. Потом цена фиксируется постепенно.

 

Вопрос. Если продавать вторичку, то какой торг считается разумным?

 

Аргументированный

 

Как тут на форуме?) Когда местные гении от балды цену называют? Ну это обычно про чужие объекты. Свои они по нормальному оценивают.

 

По номеру посмотрите детали.
Есть и другие решения других судов.

Бутырским районным судом было вынесено отличное
решение о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи квартиры по ДДУ с застройщика ПАО ГК "ПИК"

Гражданское дело № 2-5597/2020
Судья Королёва Е.Е.

Суд взыскал в пользу нашего доверителя следующие суммы:

- неустойка за просрочку сроков передачи квартиры - 175 000 руб.
- штраф по ЗоЗПП - 102 000 руб.
- компенсация морального вреда - 30 000 руб.

Всего взыскано: 307 000 руб.
за период просрочи с 01.01.2020 по 02.04.2020 г.

Сумма неустойки по иску: 255 571 руб.

Это одно из лучших решений по результативности по такой категории споров не только в судебной практики вышеуказанной судьи, но и в сравнении с другими судьями Бутырского районного суда в целом.



Сегодня Бутырским районным судом было вынесено
решение о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи квартиры по ДДУ с застройщика ПАО ГК "ПИК"

Гражданское дело № 2-5714/2020
Судья Завьялова С.И.

Суд взыскал в пользу наших доверителей:
- неустойка за просрочку сроков передачи квартиры - 144 584 руб. (по 72792 руб. в пользу каждого Истца);
- штраф по ЗоЗПП - 74792 руб. (по 37396 руб. в пользу каждого Истца);
- компенсация морального вреда - 4 000 руб. (по 2000 руб в пользу каждого);
- расходы на юридические услуги - 30 000 руб. (в полном объеме).

Всего взыскано: 253 376 руб.


Заявленная сумма неустойки по иску: 291262 руб.

Здравствуйте уважаемые участники чата!
Сегодня Щербинским районным судом г. Москвы было вынесено решение о взыскании неустойки за просрочку сроков передачи квартиры по ДДУ с застройщика ООО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТИРОН"
Гражданское дело № 02-5499/2020
Судья Борискина А.В.

Суд взыскал в пользу нашего доверителя:
- неустойка за просрочку сроков передачи - 295 000 руб.;
- штраф по ЗоЗПП -150 000 руб.;
- компенсация морального вреда - 5 000 руб.;
- расходы на юридические услуги -10 000 руб.;
- расходы на оформление доверенности - 1800 руб.

Итого: 462 800 руб.

Заявленная сумма неустойки:
- 590 301 руб.

Суд отказал застройщику в отсрочке исполнения решения.

 

Насчет 50 тыс я дезинформировал, уточнил-подавал иск на 220 тыс, просрочка 4 мес, в ДДУ 12 млн, присудили 175 тыс за все, услуги юриста 15 тыс.