Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Не большой, символический торг. Больше ни какой. Ну если других косяков нет с объектом или документами.

 

Вопрос ценообразования является основным в экономической науке. Есть много разных теорий и моделей, но тебе образование все равно не позволит понять это на таком уровне. Поэтому для тебя все просто должны быть: устраивает цена - продавай/покупай. Не устраивает ищи/продавай дальше, если можешь позволить себе ждать. Никакие обоснование для цены или скидок никому не нужны и не интересны по большому счету.

 

Ну недвижимость это не много звонков. Да и показы тоже не много времени занимают. Можно желающих на один удобный день согласовывать. В крайнем случае кого то попросить можно. Если объектов много, тогда да наверное нужен риэлтор. Тут все от ситуации зависит.

 

В этом году продавал две квартиры, с удовольствием оплатил риэлтеров.
Передал ключи и приехал на сделку. Все

 

Сколько заплатил риэлторам?

 

Он их завалил

 

100-150

 

В клязьме купал

 

я с 13 до 10 скинул. просто сказал хата очень нравится, но есть столько. в 17г. ранее пару лет продавали 15-14-13 (заложили ремонт и хотелки в цену)

 

да и тут пишут - цена в рынке. а что это значит? я не знаю про лакшери, но обычная квартира, если осенью висела больше 2 недель- значит с ценой что-то не то или неливкивд

 

Я свои продавал - посмотрел почём они на районе и поставил +250))) на каждую..
Потому что мои - лучше.
Первую забрали на втором просмотре (100 скинул для удовольствия покупателя), вторую забрали на пятом просмотре (ничего не скидывал))

Пс. Ну и риэлтерам по 100 с каждой .

Итого - ушло все как и планировал по циану))

И это в разгар пандемии - когда (сука) даже Росреестр не работал))))

 

Паша бы сказал что «если квартиру хотят купить за 2 недели значит цену надо поднимать»

 

поэтому и выросли хотелки продавцов на 10-20%))) сделали бы ипотеку 10%+, цены бы хоть вернулись к 2018г)))

 

дело не только в ипотеке. У застроев забрали халявное фондирование деньгами дольщиков. Только это тупо + 30-50% к цене «до эскроу». Себестоимость стройки растёт прямо на глазах. Кратно увеличились ВСЕ платежи. В первую очередь за землю. Погугли как «председатель мгд заработал 2 млрд рублей». Очень просто, продал участок за 2 млрд под застройку. А построят там жилья и коммерции миллиардов на 6-7 те 30% сразу хопа и отдай вперёд за земельку. А она такая дорогая почему знаешь? Потому что платёж за перевод из промки в земли под застройку где то в космосе. Официальный + ту на коммуникации и тд и тп короче. В Москве дешевле 200 рублей за метр сейчас просто не выгодно строить. Это просто ноль. в нормальных локациях и по 300 не выгодная математика. Это я молчу про то что тот же метал просто на 40% подорожал за осень. А его на строке очень много. И все проекты что считали в начале 2020 и планировали вывести на рынок в 2021 просто разом в полтора раза подорожали в реализации. У меня знакомке хотят построить завод в Подмосковье. Согласовали все с Воробевым и тд. Надо было чуть больше чем 300 млн летом. А сейчас им надо почти пол миллиарда из-за скачка цен. Как думаешь это на цене стройки в целом отразится?

 

10 лет назад купил участок за 180к$, не понадобился, продавал 2 года и отдал уже за 90. Знаешь сколько он стоит сегодня? 55 до торга и не уверен, что за 50 его реально продать). Бизнес посёлок в 15 км от мкада с тротуарами, широкими дорогами итд, не какое-нить СНТ. 99% загородки в цене не растёт даже в рубле. Все что покупают - покупают для жизни


Если бы сразу поставил 150 продал бы быстро, а пока сидел и торговался, доллар улетел в космос, этот случай научил меня не морозить деньги годами, а ставить чуть ниже рынка и двигаться дальше.

 

Прямые расходы застройщиков и их рост, это прямое следствие увеличения спроса только и всего. Чиновник хочет больше потому что другие ему платят, метал дорожает, потому что его покупают те кто платит, деньги дешёвые пропали? Так есть те кто строит за дорогие и успешно.

чтобы удерживать всю эту пирамиду на плаву нужно постоянно обесценивать рубль, но что будет если полностью откроют границы и доллар станет по 60?) Вот тут вся дефляционная веселуха и началась бы)) А что если доллар станет по 100?) каково это когда тебя раз в несколько лет кидают на бабло?) как ни крути, алгоритм покупки недвиги в России простой - купил в кризис, продал баранам в такое время как сейчас, сидишь ждёшь когда их снова резать начнут.

 

Тока прибыль у застройщиков увеличилась прилично по отчетности ,чет не сходится эта версия )

 

Отчётность то за прошлое)))
А мы смотрим в будущее)))

 

Ничем. Просто говорили готовы вносить предоплату сейчас, но цена ниже, есть кэш на руках. Я сразу посылал таких халявщиков

 

Риэлторы берут сейчас 2-3% от сделки, так что разговор был бы про 500 тыс примерно... я в итоге не брал риэлтора. Показывал сам, на сделку притащил юриста за 50 тыс чтобы договор вычитать и всё

 

а люди наивные верят в сказочки

 

А ты чертовски наблюдательный!

 

Если дают 2-3%, почему бы и не взять. Ты не Чичиков, тебе не жалко.

 

Ну 100 еще адекватно. Может это эконом так продают, мне как-то звонили все время в предложениями от 2%. Но на самом деле не вижу смысла в риэлторе если есть юрист. Звонков было 1-2 в день и то не каждый день, показы все делал в один день в выходные. Это занимало максимум 1-2 часа в неделю в итоге. Плюс пару тысяч потратил на циан и авито. Продал за полгода где-то по цене которая пеня устраивала

 

Ну вот, еще и полгода ходил по выходным

 

В смысле? Мне жалко было...я в итоге эти 2% отдал покупателю как жест доброй воли и для ускорения принятия решения. До него все были несерьезные какие то

 

Меня это не напрягло. Ради 500тыс не жалею. Ну и это не каждую неделю было. Я думаю раз 10 в итого сьездил. Трудозатраты в итоге часов 20-30 всего. Считаю это стоило того

 

Я так понимаю-найм риэлтора или юриста, или самсебериэлтер, это вопрос религии, тут не в гонораре дело.

 

Надо было за сотку найти человека и пусть бы показывал