Недвижимость в СПб.

А дкп был подписан на реальную сумму или за "три копейки"? Ведь о каждой сделке сообщают в финмониторинг

 

в нескольких эпизодах, как бы он сказал, что ничего не подменял и все покупатели хотели его обмануть?

 

ну у меня не вся картина событий, просто обрывком фразы поделился, которую мне следователь озвучил.

 

Немного не по теме - кто-то может посоветовать где лучше и по адекватным ценам в СПб можно купить зелень на участок, деревья небольшие, елки, пихты и вот это вот все?

 

У меня есть участок в Александровской. У родственников выкупил в свое время, с дуру... Там бы строил, но понял, хочу нормальный поселок, если уж вписываться. С полной инфраструктурой и охраной. А не хрен пойми каких соседей и шляющихся случайных людей.
И ну и платить за это нужно, соответственно.
Касательно стоимости коробки, я бы не был так категоричен. Там кирпич, отделка камнем и деревом, фальцевая кровля, плита и хорошая инженерия. И это от ведущего архитектора. Но, понятно что нужно посмотреть конкретно по материалам, что предлагают. Вот хонка сразу видно переоценена, Оско ближе к реальности, но тоже есть вопросы и стиль совсем не мой. А тут пока складно. Соберусь доехать до площадки, чиркану в лс, если будет время познакомился-пообщался бы по деталям.

 

Ну это маркетинг все же, все этим грешат в той или иной степени.

 

У меня родственник живет в Александровской на 2й Луговой ( если речь про Сестрорецк) .
Я с «короной» в городе отлеживаюсь.

 

Да, про Сестрорецк.
Так я и не сейчас, после праздников уже.
Скорейшего выздоровления!

 

Ваш продавец то тоже в этот момент был спокоен, как тюлень?
Его бабки, пусть почти уже формально отданные... хапнули в карман - а он че?

 

Уважаемые, дайте юриста по недвижимости хорошего, а то разводят уже на доплату застройщик.

 

Тут скорее попал второй продавец в цепочке, насколько я понял. Приостановка то по их сделке из за технической ошибки в их договорах.

 

отправил контакт в личку.

пакет с деньгами моего клиента остался у моего клиента, его же мы и заложили на имя конечного получателя средств (мошенника), после не регистрации второй сделки по цепочке мы получили доступ к своему пакету, а потерпевший к кукле с банком приколов.

 

вторичку зарегистрировали за неделю в декабре.

 

Тоже покупали квартиру с теме же приколами , продавец хочет наличку ( макс небольшая ипотека ) квартира стояла с августа мы были 3е покупатели с кем выходили на сделку , оказались приличные люди ,принципиально не хотели что бы сбер их деньгами пользовался пока идёт регистрация , наличкой хотели через нотариуса .

 

Это норм. Но, не сейчас. Я тоже всегда просил кэш.
А то могут документы потерять при сделке, что уже было два раза
А потом деньги зависают на 2+ месяца.
Доки на оформление, с меня расписка, мне кэш 100%.
Но сейчас в основном ипотека. Да и люди бояться стали.

 

можно онлайн регистрацию через нотариуса , экономия времени и доки не потеряют .

 

Возник неплохой вариант в парадном 3 комнаты 130 кв м за 160К (все включено). Парадный по идее не сильно интересен, людно там как-то и куча домов + открытая территория, куда зайти может кто угодно. Хотя приятный и не убитый ремонт в квартире, готовы провести доп. меблировку если надо. НО, в квартире нет ни одного кондея, и приточки тоже нет, разумеется (за такие-то деньги ). Шумку также не делали. И как-то там не тихо в плане шума улицы, а с учетом того, что воздух только через открытое окно и бесполезные клапаны в стенах... ну такое.

Но может до лета снять, а там видно уже будет Все равно сейчас хороших вариантов нет, да и не было за последние 3 месяца, если говорить про центр и новые дома. На ваське там что-то мелькало только, но в куда более дешманских ЖК (Васильевский Квартал), да и васька особо не нужна на самом деле... На КО тоже ничего не было, был только смольный парк за 190К, но там снять не успел.

Поэтому в раздумьях вот, надо ли вписываться в парадный на пол года.

 

По Легенде на малоохтинском спрашивали выше. старт продаж
15.01 в 09:00 для 3 и 4 спален
17.01 в 09:00 для всех остальных квартир
Цены появятся ближе к старту бронирования
(Предварительно: 1 сп. от 8.5 млн, 2 сп. от 11.5 млн, 3 сп. от 17 млн, 4 сп. от 25.5 млн.)
планировки тут

 

А сроки строительства какие?

 

пока нет инф, но думаю 2-2.5 года.

 

По легенде на Малоохтинском - окончание строительства и передача ключей - IV квартал 2024 года
Квартиры:
1 спальня - от 10,6 млн руб.
2 спальни - 15,3 млн руб.
3 спальни - 20,7 млн руб.
4 спальни - 36,6 млн руб.

 

Хочется лет на 5 назад по ценникам

 

Да ,опа какая то , на циане все новые предложение на 10-20тыс с квадрата дороже поперли ,чем было в ноябре- декабре , это про московский район - средняярогатка .
Схожий вариант, что мы взяли в декабре , на 1.2млн дороже ,на момент покупки цена была схожая.

 

я вижу некий откат цен.
два объекта в декабре выставлял.
уступка в жк статус парк победы был рынок 5.6 сейчас 5.4
однушка в собств на первом лиговском, была 7 стала 6.8

 

Я по однушкам в приморском/петроградском районах вижу смешанную динамику. Дорогие пытаются продавать выставлять еще дороже, но никто не берет. А по комфорт+ и ниже тоже пошел откат примерно к октябрю.

 

Ну так доллар чутка откатился, за ним и кв.

 

Подскажите, во сколько условно можно оценить квартиру для выкупа, которая в текущий момент сдается?
Ну условно сдаётся за 120, этично ли предложить за квартиру сумму, равную аренде за 10 лет? Или какая там концепция?

 

Для квартир эта зависимость не работает. На аренду свой рынок, на продажу свой. Цены смотреть по рынку именно продажи.

 

Этично предложить все что угодно в смысле цены. Но сейчас цена квартиры это примерно 300 месячных аренд(для однушек в приморском районе), т.е. 25 лет.

 

А к чему вообще эти расчеты?
Цена квартиры определяемся рынком по продаже, его смотрим, например, на циане.
При чём тут аренда?