Все о коммерческой недвижимости.

Если не смущает 133 МАП- отличный. Арендатор хороший.

 

Также с 2021 года придется отчитываться за расчеты по сделкам с недвижимостью на сумму более 3 млн рублей.

https://mail.yandex.ru/touch/folder/1/thread/174795960537357210

 

МАП 133 не смущает...
Смущает район и старая трухлявая пристройка за эти деньги.

Место вообще хорошее? Как вы это видите ?

 

Ну так и получается. Если бы цена была бы 110 МАП, был бы как раз рынок. 300к за квадрат продажа и аренда 2500.

 

Ну про трухлявость я бы поспорил.
Дом 1997 года. Меня немного удивила ебала -второй этаж. Но судя по панораме- это над всем торговым рядом. Что я вижу из минусов, предположив, что со всем остальным- хорошо (договору хотя бы 3 года, собственность и все остальное в порядке)- это то, что локация- торговый ряд. И если арендатор соскочит- замену будет найти трудновато, потому, что ряд длинный и представлены- все. На Вашем бы месте проехался туда и посмотрел на местности, как там с трафиком. Но думаю, если арендатор действительно там сидит на ставке 2500/м2 с 2012 года то он надежен конечно. Но, сцук, 133МАП

 

Может сторгуются до 60, тогда и забирай )))))

 

По итогу прислали ,что требуется расширить проем входной группы и согласовать. Это ,если ,что до подписания договора....Типа просто общаемся. И проем в торговый зал в несущей стене поднять с 2046 до 2100....
Много с кем общался ,но тут просто маразм.

 

Суворовский, да... Но он, этот дом, обычный ,без всяких гемороев исторических наследий. Все согласия о внесения изменений записаны уже в договоре. При чем если бы я на них выходил,а так сами были заинтересованы и пришли сами.

 

+1000. Я года 3 назад языком ляпнул, что согласую переплан. А потом как влез, так минус единички полторы и 6 месяцев.

 

да я не новичек в согласованиях )). Два помещения из жилого в нежилой переводил. Поэтому и рассматриваю их хотелки как трэш какой то. Это не справку с ЖЭКа получить.....
Не мой клиент значит...) придет лучше.

 

два объекта на суд присяжных:

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_110.4_m_2051006583

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...s_okupaemost_-_9_let_i_8_mesyatsev_2075667179

 

Вот случайно нарыл объект в МО, стоит меньше 100 АП, одно минус ЗАТО, но плюс народ с хорошими ЗП там.
https://www.avito.ru/moskovskaya_ob...s_643_m_v_tsentre_g.krasnoznamensk_1033965103

 

Хороший. Но это ОСЗ, на сколько я понял. Было бы интересно изначально узнать
1) Налог
2)Историю возникновения права
3)Ситуацию с землей.

Первый- подвал. Шляпа полная. Да еще и жильцы могут заявить права на общедомовую собственность.
Второй- арендатор так себе и пятиэтажка. Судя по виду попадет под реновацию.

 

Подскажите, может быть кто то сталкивался. Ищу арендатора на свободное помещение. Звонят, просят разместить ярмарку на неделю - две. Платят по полной ставке как в объявлении, в пересчете на дни.
Какие могут быть подводные камни?

 

Тоже звонили много раз. Думаю подводных камней быть не должно, предоплата и вперед. В регионе сдаем шубам ежегодно, вроде без проблем.

 

тоже сдавали - не было проблем, кроме подключения всех обогревателей в одну розетку.

 

Я не пускаю. Какое то отвращение к этому наебизнесу. Полупидоры зазывалы, "таможенный конфискат". + помещение будет угашенное. Спецом во всех объявах пишу, что на краткосрок не сдаю. Ну его, карму объекту портить.

 

Рублёвка за 94 МАП Что не так гуру

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_avtomoyku_1981636060

 

Реально думаешь что один пост мойки даст 90000 аренды?

 

Она продаётся минимум уже год. Реальная ставка аренды на мойке за 1 пост 50000₽.
У меня есть объект в ТЦ (не мойка) в данном бюджете за 110мап. Если интересно, то в лс.

 

Не в курсе моек. В общем как обычно.

Регион не мой и бюджет меньше. Просто шоссе известное , а цена якобы занижена. Поинтересовался для общего развития.

 

Гуру что думаете ?

https://retail.realtor.ru/moscow/13309/

 

По объявлению все так хорошо, что странно. ИМХО- ищите инсайд у "Диких". Мне кажется, что 373 метра сдали им по 3 600м2/мес- с интересом у развивальщиков.
Я бы сделал так-
1) Узнал бы у развивальщиков Дикси реальную картину.
2) Закинул бы объект в Пятак. Послушал бы их офер.

Объект в торговом центре Вы продаете за 110 МАП?

 

Никогда не связывайтесь с мойками. Никогда, чтобы вам не обещали и какие сказки не рассказывали. Один пост может отбивать 25-30к аренды. Но все очень сильно зависит от локации и погоды. Данный объект находится в сторонке от трассы, съезда туда нет. Локация по плотности не большая. Это не *Рублевка* которую все себе представляют. Если бы объект располагался с другой стороны шоссе - ближе к м. Молодежная - может быть. Но опять, ни за что ни под какую мойку.

 

Объект мой, да.

 

У меня у соседа 8 постовая мойка, он её арендует. Работает уже больше 5 лет. Рядом Алтуфьевское шоссе.

 

А в деньгах это сколько?

 

Ну как выше привели пример мойки, такой же бюджет 8.5млн. Риелтор продаёт сильно дороже)