Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Это не связано с волной рефинансирования?

 

Ну не знаю, я заплатил налог 90 тыс. за квартиру, считаю это не мало.

 

В ВТБ, Росбанке и Промсвязьбанке рост числа досрочных погашений объясняют повышенным спросом на рефинансирование. «Ипотечные ставки в текущем году бьют рекорды, обновляя исторические минимумы, так что заемщики массово пользуются данной услугой»

 

Хорошая квартира

 

Кадастровая стоимость

 

судя по ценам в Москве- тут аналогично уже

 

ждем с нетерпением
я лодку присмотрел мощную)

 

Дом просто красивый, а внутри клоповник

 

А кто что может сказать про Квартал на Никулинской, такие серые новостройки. Речь об однухе на долгосрок, не под сдачу.
Про район всё знаю, а про дом ничего за/против/нормальное ли ценообразование/там вайтбокс или совсем до бетона пустота? потолки?
Или в этом районе может быть что то интересней/дешевле на вторичке из жилого фонда не старше 20 лет? Схожий вопрос о цена/качество про вточку пиковских домов на Варги, построены лет пять, как там внутри даже не знаю, не был.
Будет ли что то из новостроя в районе м.Тропарёво в ближайшие 3-5 лет? там такую площадку кошерную в том году от гаражей освободили, врятли будет пустовать.

 

из 3шки в 9этажке накопили на получше или наоборот на 2 однушки похуже или в области
покупатели наоборот 1шку или 2шку рядом апргрейдят
неместные тоже смотрят, так как это будет самая недорогая 3шка , как за счёт дома, так и за счёт того, что метров там чуть поменьше чем в панеле.
про одинаковые цены на панель и 9этажки - при прочих равных, их, имхо нет.
одинаковые скорее на удачная 9этажка у метро и зассаная панель в 1.5 км от неё у жд

 

спасибо, на счёт одинаковости я наверно некорректно выразился. Выше писал, что разница скажем так совсем невелика в рядом стоящих домах. 9ка 14лямов(всё под снос,на вид наркдиспансер внука у бабушкас) и рядом блочный16ка и панель17ка в два раза моложе и даже с более удачными видами - 14,5- 15 Это настолько несущественная разница в таких вопросах что считаю цены равными.

Ну и апгрейд из однухи 9ки в трёху 9ку как цель ни во что нистало остаться в этом районе сомнительная штука) Уж если семья расширилась, то можно и замкадиск в том же бюджете и явно больше площади найти что для семьи важно. А вот сосед бармелей почти всегда с большой вероятностью будет. Но это дело личное конечно, просто мой взгляд таков. Просто 9ка в спальнике это не тот якорь как Фрунзенская сцаная сталинка/Балашиха что надо вот обосраться и остаться именно в этом районе.

 

Да у нас средний класс о своём жилье думать и не должен, комнату в Балашихе в аренду

 

Пример из жизни - сестра взяла квартиру в Москве в ипотеку при уже имеющейся квартире подешевле в ближайшем Подмосковье, в которой живут квартиранты.
Они платят за аренду, она этими деньгами плюс докладывает из ЗП - выплачивает долг и имеет 2 квартиры. Как нагрянули локдауны, уверенность в дальнейшем заработке снизилась, а также вера в бетон подупала.
В итоге продала квартиру с арендаторами чтобы закрыть ипотеку и не так бояться падений дохода и благосостояния граждан.
Итог: ипотеку вроде закрыла в пандемию, но совсем не от хорошей жизни)

 

странный пример, неправдоподобный как-то , имхо
может это они хотят 14, а стоит 12 такая хата ? так хотеть можно сколько угодно )))

если район хороший и удобный для семьи, и 3шки в 9этажке хватает, то замкадье совсем не вариант, имхо
нахрена нужна Митяю Фрунза, кроме того что хочется, я так и не понял, что там для него такое хорошее, чего нет в другом хорошем месте

 

Замкадье бывает перспективным, это там где метро. Замкадье без метро это вот прям реально проблема для небогатой семьи.
Митяя не знаю, вероятно ему близок дух тех кварталов, того времени, каких то личных переживаний) Это бывает стоит дорого)
Я б тоже желал вернуться на Ленинский/Хамовники, но возможности не имею. Когда там бываю гены манят) поэтому Митяя понять можно)

 

а что хорошие цены были? мне казалось с вводом эскроу эта тема с покупкой котлованов исчезла. Наверно я что то не знаю что знают ветераны этого раздела.
Судя по тому что всё раскупили дом удачный ?

 

В марте 2018 однушки по 165 тыс/м стартовали, двушки 158 тыс/м, наверное, хорошая цена была

 

да ладно ? что в среднем однухи по 8 лямов были? то чувство когда ты проспал жизнь занимаясь другими вопросами. )

 

6.5 однушки были

 

таких единицы. Основная масса продаёт что то в регионе, добивает маткапом, и тратит на ипотеку зарплату одного из членов семьи чуть ли не целиком.

 

нет. Хрущ реновационый подорожал, и это привело к продорожанию всего рынка особенно «внизу» потому что предложение уменьшилось а спрос никуда не девался

 

по эскроу продают только 30% новостроек. Основная волна подорожания «на эскроу» ещё впереди, как будут уходить в прошлое дду проекты

 

5этажки ясное дело подорожали и понятно почему
но 9этажки то куда? пусть это даже низ, но кому этот низ нужен по такому ценнику если на копейку дороже уже совсем другой дом, либо пусть замкадье, но новое куда хоть заходя в подъезд стресс не испытываешь. Мне непонятен спрос но эти лачуги.
При этом даже до реновации хрущ 5ка намного лучше хруща 9ки для жизни, банально по причине небольших тихих дворов, изобилия деревьев и отсутствия ветра. Есть в нормальных районах столько милейших хрущей, даже жаль что всё это снесут вместо полноценного ремонта как в европах.

 

а вторичку панель и блоки 16/17 этажей Москва ЗАО ЮЗАО ценник подрастёт за новостроем? пока ощущение что он застыл.

 

Пойду налью.

 

Так в 9-ти этажках маленькие квартиры, 1-ки по 33-35 метров, 3-ки по 60-65. Вход в 16-17-ти этажки просто дороже из-за бОльшей прощади, 1-ки по 38-40 метров, 3-ки по 74-80 метров.
5 метров разницы для однушки, это примерно 1-1.2 млн к ценнику, а это не совсем копейка, тк такие квартиры не от очень хорошей жизни берут.

 

вообще обычно 15-20%, на второй 10%

 

Ну вот моя знакомая именно так сделала, из хрущ однухи в хрущ трешку в этом же районе
Никакой замкадинск в помине не рассматривался, потому что практически любой многоквартирный замкадинск это донное дно для жизни людей, работающий 5/2 в центре

Соседи, конечно, бармалеи, и от интерьеров подъезда хочется повесится,но, наверное, это меньшая проблема, чем унылый часовой-полуторачасовой путь на работу

Собсно, спрос на них есть и будет, к сожалению, потому что цена на новострой в Москве неподьемная для обычных людей