Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

забудь, нет инвеста в таких проектах

 

Какие в коммунарке проблемы со школами то??

 

Почему нет то? Многое уже в течение 20 года выросло, хотя во многих проектах ещё тупо котлован роют. По мере готовности дома растёт цена. Так что если купить на котловане, то инвест будет.

 

тупо всё вместе с рынком растет, а с появлением эскроу цены в новых стартах цены выставляют сразу без дисконта. Куда рынок двинется в 2021 непонятно. Плюс в комплексных проектах всегда огромный навес от застрощика и других продавцов. выскакивать минимум с 20% дисконтом приходится
шагал это комфорт класс, дальше от метро чем зиларт и цена на выходе будет ниже чем в зиларте.

 

После 14-го года по многим "ивестам" можно было только в минус выйти, так что далеко не всегда цена растет по мере строительства. Кстати, тот же Сбер не кредитует переуступку от физика, т.е. идея скинуть объект ипотечнику до окончания стройки не пройдет.

 

На сайтах застройщиков видно, что одна и та же квартира подорожала по сравнению с тем, что было в январе 20 года и декабрем 20 года. Соответсвенно, когда дом построят и он будет сдан цена будет существенно выше того за сколько ее купили на этапе котлована.

 

Многие манагеры от застройщиков себе берут квартиры, а потом перепродают. Тупо вносят 10% стоимости, потом скидывают. Зарабатывают на росте цены.

 

это 2020 год был не показательным. не факт что цены так же себя поведут и в 2021. прирост в новостройках определялся только субсидированием ипотеки на новострой

 

переуступить квартиру на самом деле непросто, выше написали что ипотеку на такое часто не получить, надо дать дисконт и многие покупатели на такие варианты так же не смотрят

 

в 15г вроде на 30% в рублях цена квадрата упала, в долларах еще не восстановлась вроде цена до уровня доллар по 40

 

Мне видится, что Чичиков троллит..

 

когда сотрел хаты в новострое иногда хата с норм ремонтом была по цене почти как у застройщика бетон. а просто по бетону дисконт процентов 10 был в объявлении, в реале думаю еще пару соток легко бы скинули, но там дом не сдан был. и кстати так за 5 лет и не сдали

 

Что там со снижением цены в договоре,?? при владении меньше 5 лет, Банки обязали раскрывать сумму в ячейке с 10 января

 

Цена растёт пока есть платежеспособный спрос. Уверены в увеличении спроса - инвестируйте на здоровье, экономике только лучше от таких инвесторов) Рабочие места, налоги и т.п.
В 2020-м был аномальный спрос из-за толпы ссыкунов за свои рублевые сбережения. Кто не успел зимой купить доллар по 64, резко весной испугались когда нефть на минус 40$ ушла и побежали в бетон и загородку. Никто не даст гарантий, что не повторится история 2014г., когда тоже был резкий всплеск спроса и дальнейшее длительное снижение в течение трёх лет.

 

Ну есть же варианты

 

а как может банк знать сумму в ячейке? и что мешает отдельным договором неоотделимые улучшения сделать?

 

Ну манагеры от застройщиков такой темой занимаются тем не менее. Берут потребительский кредит, вносят часть оплаты за хату и потом уступают ее, когда цена выросла.

 

Многие хаты на несколько млн выросли в этом году, хотя дома ещё 3 года строится будут. Машины вон на сколько выросли и народ берёт.

 

Тем не менее у нас все только дорожает, а спрос не падает.

 

очень рискованная схема, особенно по ставкам с потребом.... сколько застрой будет держать хату такому? вряд ли больше месяца... надо успеть покупателя найти и цена чтобы отросла еще... непонятно

 

В чем у них риск, если они в месяц получают 0,5 млн. Ну возьмёт он кредит на 2 млн. Это копейки. Внесёт за 1 шку. Через год продаст. 1-2 млн в плюсе.

 

Если сам ЖК аккредитован сбером, то никаких проблем нет с выдачей ипотеки на переуступку
Другой вопрос, что ставка повыше будет, чем от застройщика, но не глобально на 1-1,5%

 

не понятно, кто чего получает? надо же всю сумму вносить тогда, кто будет бронь год держать? чем это отличается от обычных ипотечных инвесторов?

 

а куда?
а то я астму начинаю лечить
Штабницкий (Чайка) предположил аллергическую подоплеку

 

1% как раз и даст минимум 10% дисконт в цене для покупателя ипотечника сразу, плюс доп риск за переуступку

 

ну этим занимается только руководство отдела продаж
и это проходит с наиболее привлекательными вариантами которых очень мало

 

Кстати, да
Новые школы, каждый год открывается почти, 2070 несколько площадок, в бунинском, в самой коммунарки огромная школа, в новой звезде может уже открыли, но строили, в москвичка с уклоном в дзюдо, в бунинских лугах отличная пиковская школа 338. Уж со школами сейчас и в будущем проблем нет и не будет, тк проектно заложено с домами новые школы ещё. И сады примерно также

 

Конечно есть дисконт от застройщика, везде свои особенности, иногда и 3% всего (вариантов у застроя нет), а иногда и 20% не спасает))
Но тут утверждалось, что есть проблемы с выдачей ипотеки на переуступку, а их нет
У некоторых заёмщиков разница минимальна, меньше 1%, за счёт разных программ

 

Не знаю где это "у вас", но в Москве график выше говорит о падении цен с 2015 по 2017гг

 

коммунарка
клиника Преамбула
там классная тетка аллерголог в годах
результатом доволен