Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Три фазы - ноль-земля

 

Вот именно!)
В 3 разА - это и не девал. Так, баловство...

 

Да ладно, в 6 тоже ничего - вон в похожем на нас по структуре экономики и политическому режиму Иране после санкций за пять лет обесценилась валюта в 12 раз и ничего, тоже живут люди и наверное даже кто-то Урусы и Ролсы покупает и в телеке наверное тоже все очень радужно и многообещающе...

 

Ну раз все не так плохо, инвестируйте на здоровье, это же как замечательно - вы поможете рынку не так резко провалиться, экономику поддержите, заодно свободные средства вложите. Это на рынках ценных бумаг называется настроение инвесторов (ожидания).
А вот когда пройдет некоторое время и даже к вам с Кими придет осознание того, что все не так уж и радужно, как поёт гарант, вы с толпой разочаровавшихся побежите на выход спасать свои инвестиции и по любым ценам выходить в кэш. Вот тогда и будет лучшее время для захода в рынок.
Благодарю за обратную связь, в очередной раз убедился, что на рынок недвижимости заходить ещё рано. Удачного вам инвестирования!

 

Скорее поздно

 

Деликатно попросил бы не сильно наставлять Степу...)
Он в бетонной дискотеке с 1997...)

ПС: в РФ больше ниче не покупаю с Крыма.

 

Степа купил Крым?

 

Обереги создатель...)

 

Бенжамин Франклин с вами не согласился бы, но вы инвестируйте не переживайте)

 

Я не инвестирую, личный капитал формирую, добавляю прибавочную стоимость по Марксу

 

в рублях покажите

 

Для человека, который утверждал, что формула "жилье за 4 годовых дохода" истинная, а так же убеждал всех, что 200 метров жилья еле хватает на двоих бездетных супругов, несколько странная риторика...

 

злые языки говорят что семья Рузвельтов тоже с Крыма ничего не покупала
а ведь даже конференцию там устроили))

 

и как успехи в формировании?

 

А выше есть график в рублях, страницу назад примерно выкладывал. Цены в рублях только только вернулись на уровень 6 летней давности.

 

Степ конечно Путин знает что зарплаты растут. Администрация президента неуклонно и солидно индексируется как и в целом корпус чиновников

Те несмотря на полную цену в договоре? Просто не хотят делать перевод долга?

 

Поясните в чем противоречие увидели ?

 

в рублях более релевантно смотреть, хороший график, правильный. Только еще непонятно достигли хая или нет..когда начнется период снижения в цикле неизвестно, да и внедрение эскроу может на постоянной основе цену выше сделать

 

а че норм...у меня как раз так и вышло )) даже чуть меньше, да и просто окладами без премий ))

 

В теории оно возможно и так, на практике как-то по другому

 

Факторов влияющих на себестоимость недвижимости масса начиная от ЗП рабочих, арматуры и заканчивая процентами банкам за финансирование проектов. Но это всё не отменяет основной фактор зависимости спроса и предложения.
Будут очереди в кассах - цену будут расти, встанет спрос и после кассовых разрывов пойдут скидки ниже себестоимости. В истории масса примеров была, поэтому экскроу или подорожавшие стройматериалы не играют определяющую роль в ценообразовании. Помню как ещё в апреле после падения продаж на 70% Гордеев на совещании у верховного нервно минералку пил из-под стола и готов был слить весь объем с дисконтом 15% государству, а сейчас все резко поверили в себя, цены подняли.

 

Менять практику в наших силах, нужно только захотеть)

 

Это как? Если несколькими постами выше Вы же написали о падении доходов населения

 

Да, согласен.
И тут лживость и двойные стандарты...)

 

Потихоньку. Не просто покупать недвижимость ничего не продавая.

 

Что не смогут достроить скинут в дом.рф и те будут 10 лет домучивать пустив под реновацию. А коммерческие жилье сократится процентов на 30 как было в 2008 году. И все привели предложение в соответствие со спросом

 

Думаю кто знает как, тот и при падающей экономике прирастает. А кто не знает, тому наверное и не нужно - блага не распределяются на всех поровну, тут каждому по способностям и умению.

 

По экскроу не проблема достроить - проблема все это потом продать. Есть много народных примет и поверий про недвигу, а также влажных фантазий у некоторых, но кажется все предельно банально.

Есть несколько объективных факторов влияющих на цену жилой недвижимости:
1. аренда однушки на окраине примерно равна 1/3 от среднего дохода по региону.
2. Нормальная цена на недвигу в экономе/комфорте равна 10-12 годовой аренде этих объектов.
Отклонения по этим 2 пунктам - это не норма, скорее означает пузырь на рынке.
3. Для РФ: средняя зарплата в стране равна стоимости 10 бочек нефти (было раньше, сейчас добычу попросили сократить на 40%, возможно соотношение изменится)
Описанное выше не дискуссионный пост, кто не согласен можете сами посчитать и перепроверить, я никого убеждать не хочу, так оставлю - может кому то будет полезно при инвестиционных решениях на долгосрок.

 

Коллеги, с MR Group кто-то сталкивался ? Нормально строят ?

 

не было 10 аренд никогда. Вообще соотношение цены аренды/продажи разное. В Москве это 18-20 аренд, в Подмосковье 15-18, в регионах 10-11.