Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

Не тормози. Сникерсни

 

потому как дом построенный из карандашей, каким бы обжитым он не был - не стоит 25 млн.

Сам 30 декабря купил дом в коммунарке. Давно мониторю рынок домов в этом районе. За 30ку можно купить очень добротный дом.

 

Сейчас тут должен был быть мой комент о рыночной стоимости этого дома, но не будет!!
Митяй, я не такой)))))

 

А где в коммунарке купили дом, в каком месте? В снт каком, в бачурино?

 

Не стоит забывать, что здесь объявление о продаже. А по поводу стоит - не стоит: на любой товар есть свой купец, а с учётом того, что за 25 в городе можно взять сегодня только трешку в гетто у мкада - продаст Митяй дом свой, только надо профи привлечь, у них свои прихваты есть)

 

Там ещё отделки, по-скромному, на 10 миллионов.

 

да там за 40 огромный выбор да еще торг на пяточек

 

Да, Бачурино.

 

Профи передает, что рынок надо щупать, цену опускать, анализировать с каких значений звонки пойдут.
Я как потенциальный покупатель в этом районе высказался. Я бы это за 24 млн не купил. Если бы это был каменный дом или хороший каркасник млн за 20 - сгонял бы посмотреть. Но оцилиндровку - такое счастье не нужно. Фундамент - 1.5 млн, коробка 1.5 млн, инженерия 1 млн, ремонт 4 млн, ландшафт 1 млн. Итого 10ка - это край. + стоимость участка. Но не 14 млн же он стоит=)))

 

Рассмотрел дом подробнее. Убираем 1.5 из ремонта (Старая икея и проводка в самой дешевой гофре не стоит 4 млн) и добавляем в фундамент, он посерьезней, чем я думал. Общая сумма неизменна.
Поржал над УЧАСТОК: Просторный, 10 соток =))

Прошу автора не обижаться, все чисто имхо. Возможно, я ошибаюсь, но за последние 4 года я просмотрел больше сотни домов, купил 3, один из которых в этом же районе и куплен в этом году, и участвовал в стройке еще 3х домов и своей бани из оцилиндровки 22 диаметра.

 

перекуп щемит перекупа )))

 

уровень днищенства места ты даже представить себе не можешь
иначе бы не давал ссылки на него)

 

я не перекуп. Два дома для себя, один родственникам.

 

Ага
И стоит описанное без окон и дверей, без крыши, без забора, ворот и въездной группы.
Супер, че

 

Забор из проф-листа с двух сторон очень сложно посчитать.... тысяч 200? На фото - остальной забор старый деревянный от соседей.
Кровля и тд входят в мой расчет 10 млн. Вьездная группа - это и есть 1млн на ландшафт (которого нет, кроме самой дешевой брусчатки, хотя я надеюсь, что хотя бы грузовиков 100 с плодородкой завезли).

Но я не вычитал амортизацию этого всего с 2005 года.
На фотографии мастерски наложен фильтр, который слегка меняет восприятие реальности.

 

Нас тут так много, все тут такие опытные и умные, давайте упростим задачу. Скинемся по 1000 рублей и вызовем оценщика банковского и все. И попутно сделаем ставки еще по 1000 рублей на итоговую цену. И весело и интересно. Как вам? =)))

 

Коробка с крышей и окнами в 1,5 не влезут никак. Или тогда ремонт не 4, а больше.

 

+10500.

 

Окна - 300 , кровля -700.

В своем первоначальном подсчете я расписал на 9 млн, в общем бюджет вывел в 10. Придерживаюсь этих цифр. Даже если добавить еще 1-2 млн на все (хотя я считаю это перебором), цена выйдет в 12.

Если самому найти руки и заняться стройкой, бюджет упадет до 7-8 млн.


Самое главное, как добить до 25 мультов то?

 

Довести до состояния как у ТС

 

Так если все так просто, легко и недорого. Стройте, продавайте.

 

Помыть и отфотошопить? =)

у тс дом опрятный, но с самого начала построенный из самых простых материалов.
Присмотритесь к фото внимательно и критически.
Полы ободраны
проводка черти какая, провода висят
плитка уставшая, предполагаю, что даже теплый шов сделан только с одной стороны, ибо внутри швы закрыты деревянной планкой.
Дом собран черт знает как из кусочков

Отмостка дома - разрушается.
Это при беглом осмотре подготовленных фотографий.

 

кровля
осб - 300р/м2
базальтовый утеплитель Технониколь 200мм - 330р/м2
подкладочный ковер - 115р/м2
пароизоляция тайвек - 150р/м2
гидроизоляция тайвек - 120р/м2
гибкая черепица - 250р/м2
крепеж, мелочевка, доставки, работа, водосточная система, софиты...
700тр ага....


чтож не займешься?

 

Я строю для себя и помогаю друзьям.
Одно из направлений моего бизнеса - стройка офисов продаж и подготовка строй.площадок для девелоперских компаний, так что есть какое-то понимание, что и сколько стоит.

 

а можно фото построенного вами дома увидеть? ну чтобы понимать ваш уровень, а то есть тут один персонаж Геннадий, тоже вроде строит шикарные дома.

 

я выше указал на то что понимания у вас нет. отсутствует.

 

да кому ты доказываешь?
отдай нормальным риэлторам дом на продажу, пусть красиво фотографируют. с февраля пойдет сезон, для дачи на лето кто нибудь точно купит. ценник то реально как трешка в спальном районе