Все о коммерческой недвижимости.

Ну на то он и Риелтор. Они искушенные...)
А сколько там кв.м.?

 

Там 2 помещения, они смежные. Одно 7.5м, другое 15м. Находятся как раз на основном трафике в ТЦ.

 

Если всё так, то хорошее предложение. Как уже выше писали разговаривать с дикси.

 

А желаемые 8,5 мио это за какое?

 

Это цена за оба. По отдельности дороже.

 

ни каких. смело сдавайте,если помещение пустует.

 

откройте панорамы карту, объект находится сбоку дома! там трафик очень сильно ниже чем на фасаде. перед ним сидит мяснов,в соседнем доме весь первый этаж нежилой, все остальные сетки сидят там.
как писали выше, развивальщик там явно в теме и после продажи объекта новый собственник получит письмо счастья о снижение аренды.
исходя из предложений по аренде в этом районе, цена там около 2000р за метр.

 

По карте смотрел, там дальше магнит сидит, примерно знаю этот район. Спасибо за помощь.

 

А!
А большое отдельно почем?
Арендатор там есть?

 

Отдельно 5.5, 120мап. Арендаторы везде сидят.

 

Можно ли продать ТЦ в котором много собственников? Рядом пик высотки строит. Тому же пику и продать? Или это нереально или бессмысленно и попробовать зарабатывать на новом потоке со строящихся домов?

 

Зачем продавать девелоперу, если вокруг миллионы лохов? Лучше продавать сейчас, чем через Х лет после усилившейся в З раз конкуренции ?

 

Не продаются помещения. Тц мертвый. Продать под застройку жильем или другие варианты если они есть.
Высотки жилые

 

Ну а как это можно просчитать?))

 

Да никак само собой. Вопрос что делать дальше. Делать все, чтобы этот ТЦ отдать под застройку (такое вообще возможно?) или сидеть и ждать потока от новых домов. Идея купить помещения в ТЦ и получать стабильный доход с аренды потерпела полное фиаско. Развели как дешевок.

 

Это про который ТЦ речь?
И почему фиаско? Нет стабильного дохода? Или мало?

 

Отписал.
Наполовину пустой. Ставка как за офисные помещения. Арендаторов нет. Искать долго. Съезжают быстро.

 

Печаль с тоскою, чего..)
Но жизнь не поставишь на паузу...)

 

Неликвидная история. С арендой было бы интересно а так куча скваттеров которые без рубашки оставят если редевелопмент делать

 

Если бы всё было бы "так" оно ушло бы за месяц в таком ценовом диапазоне =)

 

Коллеги, почему тут в основном обсуждается покупка торговых помещений?
Как вы смотрите на складские помещения ? Люди которые в теме, утверждают что складской-рынок относительно не перегрет. Причём там есть совершенно разные форматы. От холодного склада под микробизнес до большого под какого нибудь "утконоса" с выдерживанием температурного режима итд. Получается относительно не плохая окупаемость. Поговорил со знакомым у которого складские помещения средней паршивости. ( Холодный , от МКАД 10 км, 1200 квм ставка 400 рублей за кв)
С его слов очень много звонков.Сдан полностью. Соседи говорит сдают по 500 руб квм

Говорит связанное это с тем что всё больше и больше промзон в черте города сносят под жилую застройку и всё сложнее арендаторам становится найти себе помещение. Особенно малому бизнесу.
Может стоит рассмотреть вариант строительства складского комплекса?

Интересно было бы услышать ваше мнение
@HiddenFaces
@Gook
@Casper098

 

Продал в прошлом году небольшой склад 3000 кв м. Арендаторы были всегда, самые первые просили отдать всё (не было возможности), продать. Было поделено примерно по 400 квм. В общем интересный бизнес с очень хорошей арендной ставкой.

 

Это случаем не те псы, которые впаривали Мандарин, Акварель как "готовый бизнес" И еще в 2013 году продавали частями? Типа imagine-estate. Я чуть было не вписался тогда в их проекты.

 

Очень похоже на правду.
Знакомый занимается шинами б/у. Оператор средней руки, 2-3 склада в МСК. За последние 2 года трижды сталкивался с этой историей - арендодатель расторгает/продается, все три раза ПИК-у.
Последний раз случилось на прошлой неделе.
Товарищу - лютый гимор, переместить склад с 10 тыс+ единиц шин, плюс шиномонтаж, плюс "офис" в новое место. Рассортировать на новом месте, обустроить. отрекламироваться по новой. Пауза в работе, затраты на перемещение.
Ну и ключевое - найти что-то, что условно надолго.
Замкадье ему не подходит.

 

Можешь спросить у него площадь и ставку, по которой сейчас сидит?

 

Могу, конечно.
Но на третьем переезде там приняли нестандартное решение. Купили сколько то 40-45 футовых контейнеров, 20 или 30 или сколько то. 150-170/шт. Не имею отношения к его бизу, не вникал детально. Теперь перемещение в контейнерах.
Дешевле, быстрее, быстрее развернуться, нет сортировки.
Нужна просто площадка и эл-во...)

ПС: посоветовал ему напрямую в ДГИ обратиться...

 

Понял. Тогда ставка и площадь до контейнеров. Спс ))

 

В ДГИ сейчас только через торги, что аренда, что выкуп.

 

Да, в курсе.
Этим конечно аренда...

 

В дги только инвест проекты . Типа аренда на 3-5 лет под застройку с их гпзу. Дорогая типа 3-5-10 млн в год
Потом построишь,сдашь в эксплуатацию и аренда на 49 лет за 1.5% от кадастра