Все о коммерческой недвижимости.

Что за тц? Может посадить якоря с дешевой арендой и остальных подбирать вокруг него

 

Не скажу ничего.
Люди созвонились, в ПН встреча там.
Строить, понятно, они ничего не собираются. Сказали об этом прямо.
Потом напишу...)

 

Да интересно . Может чего не знаю

 

Не исключаю, что там что-то неформально меняется...)
По радио в машине Степе понравилось: "Новая нормальность"...)

 

в принципе такое бывает , но редко.
оправдать такую арендную ставку может хорошая выручка, у товарища сидит магнит на 1.5 ляма в месяц и торгуя по (1-1.2) в день и постоянно ноет о снижении, но валить естественно не хочет .
зы продать тоже он готов за хороший прайс )))

 

Оно самое

 

У меня вопрос, у кого нибудь получалось брать кредит, на ИП, в 50-70 млн на покупку коммерческой недвижимости?

 

Отписал.
Все это было. Сеть Дети обанкротилась и сьехала. Перекресток есть, сбербанк есть, но явно не центр притяжения. Счастье дошло до некоторых отдельно взятых, остальные сидят пустые.
Когда клиента нет, то дёшево тоже не надо.

Кстати дёшево посадить арендатора получится по сути за счёт владельца этого помещения. А получать преимущество будут все ) какая несправедливость

 

Так пишут:
"Площадка на охраняемой территории, лучше асфальт но можно и иначе.
800 м.кв.
Стоимость: 70-100.000/мес.
Под установку в два этажа 35-40 контейнеров 40 футовых, морских, стандартных.
В контейнерах бу резина, диски.
Рядом поставим бытовки и 2 монтажу. Все контейнерного типа.
Продажа и монтаж, правка бу резины/дисков.
Возможность бросить на счётчик 380 вольт.

Расположение:
ЗАО, СЗАО, САО. Лучше ЗАО тк сейчас оттуда съезжаем."

 

Вместо Дети почему Детский мир не хочет? Спортмастер?
Ну и всякие золото/бриллианты?

 

Стёп это дёшево хотят. Мы за свои 6 соток только городу платим 130 в квартал.

 

Возможно рядом просто нет жилого квартала и, как следствие, трафик отсутствует

 

Не мой мопед, Саш...)
Не буду про н-б/н и прочая. Про списывать.
Не буду про хотелки.)
Но 70-100 за 8 сот. в мес. это всяко больше 130/квартал...

 

Отписался в личку.
Где территориально находился склад который продали ?
По какой причине продали "интересный бизнес" если не секрет

 

Потому что ТЦ дно. Трафика нет. Поэтому новые не заходят. Дети зашли когда ещё был оптимизм.

 

В площадках не силён, но, говорят, сухих тёплых складов внутри мкад дешевле 500р за м2 в мес нету. Скоро проверю ))

 

У арендодателя явное проблемы с использованием свободной территории

 

1) Вероятно
2) Вероятно - 2.

 

Кто то из форумчан туда тоже вписался. Фухххх.... Отвел меня кто -то тогда. Помню они еще в валюте номинировали объекты.

 

Выгоду от этого получит владелец, если сдаст тому, кто станет людей притягивать.

 

А там нет одного владельца. Весь ТЦ продали "инвесторам" по кускам. Тот, кто это всадил- помимо продажи еще и планировал зарабатывать через Управляшку свою.

 

Тоже интересно. У меня в 2015 году не получалось нормально взять даже скромные 10-15 млн.
Вернее, лучшее что было - это под залог квартиры, оцененной в 50% от нижней границы рынка и по ставке >20% годовых.
Т.е. фактически проще было продать квартиру, если что.

 

Пропутил это. Тогда только самопожертвование )))

 

А в чем сложности? Иди в свой банк,показывай декларации ,готовь залог и все
Самое быстрое что укладывался это 2.5 месяца

 

У меня Альфа. Как ФЛ даёт ипотеку в 50 млн. Кредит ФЛ под залог имеющегося жилья, Райф предложил 15кк.
Как ИП на патенте, Альфа предложила 10 месячных поступлений. Три раза звонили разные люди, видно разного ранга, после доверительного разговора сказали - что банк не может в моем случае рассчитать свои риски.

 

А зачем как фл подавался? Надо было как ИП ,там лимитов побольше

аа увидел про Альфу. Надо идти в другой банк

 

По опыту, кто больше предлагал?

 

Господа, такой вопрос. Моих арендаторов задрали с этим паспортом безопасности. Причем всех и по всем адресам. И все, в один голос, просят им смастырить справочку в свободной форме, что типа балансовая стоимость 3-5 000 000. И тогда им проще категорироваться. Вопрос такой, чем мне, как арендодателю это может быть чревато?

Может дурной совет, но я бы искал объекты с рассрочкой от ДГИ.
1) Не обязательно покупать ООО, можно перевести на нового собственника.
2) Зачастую попадаются объекты, где еще платить и платить, т.е сумма рассрочки будет 30-40 мультов.
3) ДГИ не банк. % низкий, за просрочку не убивают. Терпят.

 

Саш, они кроят копейки, а оно тебе надо потом где всплывёт? Родина снести захочет или ещё что, сошлются на твою справочку и пересмотрят кадастр)

 

Что за тц такой донный рядом со строящимся кварталом?