Недвижимость Сочи 2014-2016

Скоро придут, как только железку уберут нахрен от берега, там планы громадные. На полном серьезе обсуждают насыпной остров аля Дубай) на котором хотят строить квартиры Откуда это вездесущее желание строить муравейники.

В Сирус уже сейчас денег ухнут вагон.

 

в Сочи нет моря для купания, это декорация, которую продают колхозникам. Первая линия это всегда толпы туристов и квартиры в аренде за стенкой. Там никто нормальный не живет ибо дно.

Местные к морю относятся примерно как к туалету, сами купаться ездят либо в Абхазию либо в сторону Лазаревского, ну и горные реки.

 

В Сочи нет такси? Захотел - поехал, не захотел - сидишь себе в тишине, смотришь на горы или лес.

 

Насыпать в Сочи уже много лет хотят, но это не Эмираты , тут глубоко

 

про купание понятно, я про просто выйти пройтись чтобы было куда

 

Верно подметил

 

Да нет, такси это не то, это садится это ехать, это еще в пробку попасть , совсем не то , когда центр в пешей доступности .... мы же не про жить говорим, а приехать в межсезонье

 

Приезжающим нет никакого смысла покупать. Думал, что это очевидно.

 

Геленджик имхо золотая середина между Сочи и Крымом. Аэропорт рядом. Пробок нет. От Москвы за световой день доскочить можно на машине.
Море не очень. Так оно и в Сочах таксе

 

Так, да не совсем.
Второй год не мог найти летом нормальный дом в аренду в бюджете 1 млн+ рублей/месяц. В МО можно снять дворец за эти деньги, но Сочи не такой.

Там даже всратая квартира 50 метров, ценой 15 млн рублей три летних месяца сдается по 10-12тр в сутки. Она только за лето генерирует под 1 млн денег если ей заниматься, в межсезонье сдается по 70тр, а потом начинается сезон зимней каталки и она опять посуточно, но уже по 7тр.

Так вот, возвращаясь к домам, единично, есть очень классные дома, прям сейчас, 1-1,5 млн можно снять, но к лету тебя выгонят, он будет сдаваться посуточно за совсем другие деньги, это и есть основная проблема съема. Более того, тебе когда сейчас будут сдавать, даже не скажут об этом, а скажут согласно договора за пару недель перед сезоном.

 

Относительно же отелей, этим летом Рэдисон в Адлере стоил 1.2 млн рублей в месяц за 30 квадратных метров. Рэдисон в красной поляне стоил 700 за те же 30 метров. Зимой они меняются местами по цене, но смысл примерно такой же. На семью нужно таких два либо один семейный, цена одинаковая. Это как бы помягче сказать совсем не соответствует лично моим ожиданиям.

 

Если же рассмотреть более приземленные варианты, то математика продолжает оставаться одинаковой. Вот прям сейчас сдается нормальный дом, как у нас принято говорить комфорт класса за 300тр/месяц. Схема таже, летом выгонят или поднимут цену в космос. Этот дом я знаю, его весной продали за 22 млн рублей, судя по ремонту в нем туда от силы 8 вложили и то сомневаюсь сильно.

И теперь хотят 12% годовых на аренде вне сезона и вероятно 25% годовых в сезон. В Москве если 5% выжмешь на доме - уже молодец. Если жить неделю-две-три в году, отели подойдут, если нужно больше, то платить этим морлокам такие деньги не вижу смысла.

Глядя на МО, нормальная, адекватная цена для свежего дома за 100 млн, это 500 тр/месяц на длинном договоре или 6% годовых. Полный аналог депозита. На таких условиях я бы с удовольствием сам снимал.

 

Здесь дело не в риелторах, а в желаниях застройщика. Просто эти мудаки вам немного наврали. Удивительно, что аукцион пошел по пути повышения, обычно за счет снижения комиссии пытаются взять клиента и провести сделку

 

Геленджик даже более красивый местами из-за сосен и более прозрачного моря, но цены там на уровне или выше чем в Сочи, а должны быть ниже раза в 3, потому что там нет нихрена.

 

Москва не курорт, а здесь сезонность присутствует
А так все правильно написал

 

про Сочи:

- Какая у вас комиссия?
- От 0 до 5%
- А от чего это зависит?
- Если продам то 5, если нет то 0.

 

а ее уберут?

 

Пик https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/09/02/838632-gruppa-pik

 

Что касается насыпного острова, не такая уж и бредовая идея, вернее, не идея, а проект, который есть на бумаге в составе комплексной реконструкции и активно обсуждается, пока на самых высших кругах, и обсуждаются детали инфраструктуры, связанные с ним

 

правильный вопрос когда уберут) По плану до 2035 года.

 

Аа. Ну о планах то я читал. Только слышал ещё и о том что решили - «денег нет». И накинули пока только в Крым

 

а кто говорит, что это бред?
нормальная идея, там строить скоро совсем негде будет, Сочи поползёт дальше в горы и логично насыпать в море

другой вопрос, что проектом выбраны многоэтажные дома, в России вообще какая-то неуемная тяга к строительству хренового жилья и муравейников

 

бухта не заилится?

 

Дак нашли деньги, часть фнб, остальное ржд, проект делают

 

Дело не только в том что земля дорогая. Согласования не просто дорогие, а привязаны к конкретным чиновникам. В другой раз можно их не получить, поэтому из каждой ситуации выжимают максимум.

 

причины ясны) вопрос в политической воле, когда надо было всю страну по рынку окадастрили, тут же достаточно разбить на зоны и установить высотные запреты, дальше хоть обвыжимайся, положено не более 5 этажей и привет

это именно то, что нужно было сделать для новой москвы и сочи в частности еще 10 лет назад, полный запрет на строительство выше 5 этажей. Вся высотная застройка в исключительном порядке ручного согласования для неординарных проектов

 

кадастр сделали что бы налоги собирать. А этажность их не парит они себе дворцы строят где угодно и по выделенкам летают с мигалкам. Я вот в пандемию когда доезжал до центра за 30 минут понял что они наши проблемы вообще не понимают

 

приходит Гордеев и говорит. Ребята вы хотите столько то денег? Эти ну да. Тогда мне нужно столько то метров жилья что бы отбить. Отбить можно 25 этажками. Они ему друг да всем проблема? Строй 30 и ни в чем себе не отказывай!!! Вот тут у нас основной провал. Нету градостроительных концепции. Вся концепция в том что бы освоить землю и поднять на ней денег.ну и второе это сраная отчётность, у мэра много новых метров он молодец и красавчег. Советские руководители мыслят советскими рамкам. Метрами, тоннами, штуками, а не качеством.

 

Сдается 3х комн. квартира на Санаторной 55. 120 кв.м., 2 этаж. 50000 р. + коммуналка. Дом 2002 года. Долгосрочная аренда. Без изменения стоимости в сезон. Можно арендовать с 3 февраля. Комиссия 50к.

 

Это были перепродажи от инвесторов.
82 метра два месяца назад за 19 без ремонта разве это мало?
Даже сейчас цифра кажется реальной, хоты хотелось бы по цене фонаря - за 12...)