Недвижимость Сочи 2014-2016

не знаю как там чего насыпать
в Дубае глубина моря до 5 м и это широкое плато
у Сочи глубина несколько десятков метров и резкий склон
на котором насыпной грунт не удержится

 

ну прям умный такой)
такая плотность застройки увеличивает сроки окупаемости инфраструктуры (дорог и т.п.) в несколько раз.
инвесторам банально нужны люди, которые в итоге за все должны башлять

 

Есть инвесторские квартиры (цены ниже чем у застройщика):
ЖК Меркато 66.6 кв.м.
ЖК Новая Альпика 33.1 кв.м.
Имеретинские курорты 35 кв.м.
ЖК Гранд 52 кв.м.
ЖК Грин Пелас 52 кв.м.
ЖК Адлер 33 кв.м.
ЖК Моравия 53 кв.м.
ЖК Гранд парк 35,27 кв.м., 1 этаж - 4400000 р. у застройщика такая квартира стоит 6

 

А участки есть?

 

Бывают очень интересные предложения (ниже рынка). Что именно интересно?

 

Халупы, а есть в Сочи рынок квартир 100+- кв.м? Не путать 150-250)))))))

 

Мало или не мало, это вам решать

Есть цена, готовы покупать или нет?

Причем здесь риелторы? Или это можно риелторов обсирать?

 

Это как спросить, в МО есть участки?)

 

Цены можно услышать? ПС. Интересно сравнить, насколько дешевле чем у застройщика)

 

Не было времени и не успел дополнить про свои предпочтения по участку.
Вроде человек в теме раз предлагает конкретные варианты квартир, причём разнообразную подборку. Я подыскиваю что нибудь в хосте или мацесте 6-10 соток с коммуникациями и с правильными документами для стройки дома в перспективе.

 

Перечитайте, поймёте.

Я был готов купить по адекватной цене, которую назвали риэлторы. Назвали цену риэлторы, не с первого раза, после повышения. Но купить не смог. В Москве за такие приключения бьют в глаз. За историю с неполной ценой наверное ещё куда-то.

Обсирать риэлторов никто не собирался. Много чести.

 

Сочинские риелторы это вообще катаклизм какой-то

 

Местная знать это а не риелторы)

НА самых дорогих авто в городе

 

Просто не нужно обращаться в мясоперерабатывающие агентства: Винсент, Лето, Аска, Элитный Сочи, Этажи и т.д. В Севен еще можно.
Принцип работы там один - укатать и впарить.
Частники - как повезет. Часто впаривают неликвид, потому что на нём больше комиссия.
Небольшие агентства с репутацией - оптимальный выбор. Но их мало.

 

По разному. Разница может быть и 100к и больше ляма.

 

Рынок квартир 100+ есть.
Берут их только значительно реже, чем халупы.

 

У каждого свое мнение

Здесь от конкретного риелтора зависит

А так товарищи, конкретно, зажрались, разбаловали их времена

 

В Сочи принято называть риэлторами обычных агентов (пионеров) без опыта работы в недвижимости, которых набирают большие агентства в неограниченных количествах для обработки лидов (как правило фонарей, которые эти же пионеры и клепают).
Настоящих риэлторов способных найти нужный клиенту объект, проверить его, честно рассказать плюсы и минусы, и грамотно провести сделку - в Сочи не много. Поэтому, суть работы больших агентств - насоздавать кучу зеркал (закос под сайт застройщика) и фонарей, и обработать как можно больше лидов (благо пионеры работают без оклада, только на проценте со сделок), а суть работы маленьких агентств и частных риэлторов - приток клиентов через сарафанное радио, поэтому каждый лид как правило живой, а качество его обработки высокое.
Чтобы не нарваться не недобросовестных или неопытных риэлторов, лучше находить таковых по рекомендациям.

По поводу зажравшихся риэлторов - сейчас рынок недвижимости в Сочи таков, что можно очень много зарабатывать не на риэлторском профессионализме, а на потоке клиентов. Скоро ситуация изменится, т.к. дешевых объектов в Сочи все меньше.

 

Все правильно, но 15 лет работы в сочи наблюдаю одно и то же, задача, привести клиента, все, купил, отдай 5 %

 

Разница в том, что я смотрю на это с точки зрения продавца. Хотя, иногда, и покупать приходится

 

Продаю ЖП в Поселке Городского Типа "Красная поляна". в 7 минутах езды от горнолыжных трасс.
12 квартир у меня в эксклюзиве. Все квартиры с ремонтом.
Цена без торга.
57.3 кв.м. - 8220000 р
В цоколе коммерция: есть общая кухня и сауна. 120 кв.м. - 100000 за кв.м.

Купившему квартиру - 5 хинкалей в подарок или Гиннесс в "Дублине".

 

Ну давайте уже тогда в коммерческую)

 

ЖП это жилые помещения?
Т.е. оформлены как доли?

 

это муниципальная отделка?)

 

Да, жилые помещения.
Земля в аренде у собственника на 49 лет.
После продажи всех квартир будет оформляться переуступка права в долях.
Прямой выход на сделку. Договор купли-продажи.

 

Можно и так сказать. Во всех квартирах одинаковая.

 

Хоста - 9 соток - 15 млн. Топовое место.
Хоста - 8 соток - 7 млн. Не топовое место.

 

Посмотрел бы 9, завтра или послезавтра. Если можно для начала одно фото

 

В пс тел киньте, прилечу, наберу, посмотрю, как там с подьездами и сетями