Все о коммерческой недвижимости.

Слушай, ну там не копейки. Как я понял под 100-150 косарей.

Так я левую слеплю, подпись поставит "зам" ну или факсимиле ))))) Чо-как в отказ пойду. Скажу злодеи сделали.

 

Ну да. В зависимости от площади, стоимости и других факторов.
Вот они на твоей левой справочке 10к и скроят

 

Втб

 

Люди знающие- подскажите. Работает ли схема сейчас такая- на аукционе земельный участок в аренду на 3 года берётся, затем строим на нём постройку(согласно назначению земли) и выкупаем этот участок по кадастровой стоимости?
Никогда с недвижимостью дело не имел, но тут рассказали- говорят вполне можно так сделать и всё легально\официально

 

такие суммы вообще не очень охотно дают
легко дают или мало или много крупняку.

 

А разве не собственник (арендодатель) должен делать паспорт безопасности на помещение/здание?
У нас собственникам присылают эти требования...

По поводу балансовой стоимости, рекомендовали писать честные цифры т.к. эти справки идут в ФСБ, МВД и другие органы, и в случае чего, могут потом пришить дачу ложных показаний.

 

Нет. У меня арендаторы все озадачены.

 

Я в области нашел человека который все нужные документы готовит и оформляет (думаю, он и Питер может делать, шаблоны одинаковые). Ценник вполне разумный.
В Питере могу спросить, кто делает. Но то, что мне говорили, ценник зависит от площади и начинается от 200к руб. что ли (может потому, что это цена на ТЦ с большой площадью).

 

Там хренова туча согласований. Дело не в пакете.
Просто ногами надо ходить много.

 

Слушайте у меня вопрос. С точки зрения закона - оформлением паспорта безопасности должен заниматься правообладатель, то есть тот, кто на основании документа в данный момент эксплуатирует помещение, и он же должен отвечать за выполнение требований защищенности.
Вот а если арендатор забьет на это дело, прийдет контролёр, он кого штрафует? Арендатора или собственника в итоге?

 

Вообще не так. Правообладатель не ведет деятельность. Я особо не вникал, когда пришли на первый объект, я послал сотрудника в управу. Они внимательно его выслушали, но узнав, что деятельность ведет арендатор- потеряли интерес.
А вообще, по моему скромному мнению, хер они легитимно оштрафуют. Там столько дыр в этом законе. Все легко оспаривается. Даже, если бы моему несчастному ИП вменили получить этот паспорт, то я бы с удовольствием клал. Ибо штраф за это- копеечный, а возни много.

 

Подбираю помещение на будущее. Чтобы самим поработать ну или в аренду сдать. От 100 до 200, первая линия, отдельный вход, нормальный трафик, 100-300к за квадрат. Если у кого будут наметки - маякните, отблагодарю.

 

Э-ээм, коммерческая, в Москве, первая линия, с нормальным трафиком по 100К руб за квадрат?
Ну разве что квадрат со стороной 50 см Или подвал.

 

Безусловно, за 100к сказок в Москве не жду, понимаю что возможно это даже не первый этаж.
Все мои объекты брались по 250 - 300 за квадрат. Вроде ничего, без арендаторов долго не сидел.

 

250-300 это ж уже другое дело. Особенно если опыт есть.
И всё сдавалось в рамках нормального соотношения аренда/цена м2?
Вижу массу примеров, когда застройщик продаёт новостройки условно говоря по 200К за метр. Покупателям говорится, что всё легко сдадут по 2000 руб в мес за м2. По факту сдаётся потом за 1000-1200. И возможно ремонт там за свои делать приходится.
То есть тоже арендаторы у людей как бы есть, но рентабельность бизнеса совсем не та, на что рассчитывали.

Вторые этажи / подвалы - тема специфическая. Если для своего бизнеса подходит, то отлично. Но потом сдать/продать может быть тяжело. Почему решил такие помещения рассматривать?

 

Только что сдал два цоколя под Яндекс лавку, в жопе мира, по 800 за квадрат, коллеги риэлторы говорят что закрывают по 2-3 договора в неделю. Остальное мне кажется классика по 1,5 - 2,5к за квадрат в месяц.
Новостройки не люблю, если это конечно не фронт фронт у огромного трафика. Нет у меня объектов в новостройках по этому.

 

17500000
115 квм, первый этаж на Гурьянова. Квартира, переделанная в нежилое.
Сейчас арендатор вайлдберис, ранее был салон красоты.
Знакомый продает.

 

уже 16 500 000

 

Скажите пожалуйста, вот почему это помещение никто не покупает ?

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...rodam_torgovoe_pomeschenie_184.1_m_1809446355

оно уже 2 года продается и всё это время там сидит арендатор.

Или же всё все ищут что то сильно дешевле 100 млн ?

 

ценник адовый! переведенка из жилой плюс прилепленное крыльцо с пробивом капстены дома!

 

Потому что цена за квадрат больше 1 млн. Значит арендатор теоретически должен платить больше 10 тысяч за квадрат в месяц. Чтобы это обеспечить - надо торговать или услугами или иметь супермаржу. Просто даже обеспечить такую выручку при среднем чеке 1000 рублей, при 30 чеках в час, это сколько касс нужно? сколько покупателей? Сейчас на рынке очень очень мало таких сильных сетевиков.
При этом за эти бабки можно не только купить небольшой ТЦ в области, можно в Москве возвести МФК в 5000 квадратов.

 

Сейчас интересная тенденция намечается. Все крупные ретейл сетки жртавы, аптек и прочих, кто стал работать на доставку, вдруг осознали, что делать доставку из магазина не выгодно, т.к. метр аренды стоит сильно дохрена для онлайн торговли. И все дружненько побежали искать себе узловые мини склады по всем районам. Чтобы туда перекинуть товар для доставок и платить в несколько раз меньше за площадь, чем в ретейле. Не трудно догадаться, что следом без сожаления будут порезаны крупные площади стритретейла и многие переедут в помещения поменьше (подешевле).

имхо.

 

Подпишусь под каждым словом.
Знаю конкретные объекты, в которые люди заходили в 2012 году, в баксах. 1кк$ за 100 метров. Именно в баксах. Сейчас этот объект еле еле сдали по 3,500 за метр. При этом он стоял пустой почти 8 месяцев. Ставка упала за 3 года с 8 кдо 3,5к

 

Всё очень верно. Он лайн останется, но очень маленькой долей.

 

Ты не представляешь, что творит с людьми нового поколения лень. Лучше час в роблакс и 300р курьеру, чем самому в магаз под дождём/снегом туда-обратно, а там ещё у прилавка стоять с вредными старыми пердунами, типа меня, которые перебирают по сроку годности продукты на полке.

 

Еще столько же будет продаваться. Если вкусвилл оттуда соскочит, это будет актив, который можно будет сдать с большим дисконтом. Не смотря на мега проходной объект. А в формате 180м2- мощного никого не посадить.

Я не думаю. У меня Самокат арендует, уже третий год. Как не приеду- склад битком, таджики носятся как угорелые. И просят отдать им соседнее помещение. Хорошо все у них.

 

Подскажите, кто нибудь разобрался с вычетами с патента? Три раза перечитывал, ничего не понял.